買房避坑祕籍!一文讀懂 定金

租房、買房、換房,不同的人生階段,房子也在不停轉換。可以說,房子也在一定意義上承載了居住者的幸福與夢想,買房更是一件人生大事。

買房避坑秘籍!一文讀懂 定金/訂金/意向金/認籌金/誠意金的區別

從看房、選房到最後的下決心買房,這其中的任何一個細節都要認真、謹慎,畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子。買房坑太多,對於買房時要交的錢定金、訂金、意向金、認籌金、誠意金有哪些區別你知道嗎?交的錢到底是用作什麼的? 想買房準備買房的,這些問題一定要了解清楚!

一、定金

定金是一個規範的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同後,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,賣家不履行合同的,應雙倍返還定金。

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我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同的標準的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金,即產生相應的法律後果。定金合同從實際交付定金之日起生效。若當事人即約定違約金,又約定定金的,一方違約時,雙方可以選著適用違約金或者定金條款。

提醒:定金不能退!

二、訂金

訂金是指在買賣雙方達成初步協議之後,簽署正式合同之前,買方交付的一部分款項,帶有預付款性質,沒有擔保作用,不能證明合同成立,不具有違約賠償的性質。

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訂金是否能退?

付訂金意味著你擁有這套房的優先購買權。如果最後你買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則不管是哪方違約,訂金都要原數返還。

訂金不具擔保債的履行作用,不具有法律效益。

三、意向金

什麼是意向金?

意向金是指有中介介入。買方有意購買房產的,交付意向金給居間方,然後中介將意向金交付給賣方後轉為定金。在中介將款項交付給賣方之前,仍可以反悔;否則,按照有關定金的規定處理。

購房者在繳納誠意金時,應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好,並對於無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險,房企資金鍊斷裂,可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

需要注意的是,

買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時,要約定意向金轉化為定金的條件(約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時,意向金就要如數返還,不得作為中介費用罰沒)。

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四、認籌金

認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用,繳納了“認籌金”之後,購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠,還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再已“優先選擇”的順序選房。

認籌金的實質作用是什麼?

認籌金的實質作用是讓開發商,在開盤前得到的大筆資金並在短時間內 收回大筆資金,解決開放商的資金問題。

認籌金可以退嗎?

認籌金無法律效應,如果最終沒有選中理想的房源,認籌金可退。

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五、誠意金

誠意金和認籌金相似,都是通過收取一定金額的錢,向買房的人承諾一定的優惠,並以此確定購房者的先後順序,但是,誠意金更相當於一種營銷手段。同樣,誠意金也不具有合同效力,不受到法律保護。

綜上所述,訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是,即使是這樣,簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前,都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》,是否已具備了銷售條件。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退。


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