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央行專家樊綱說過，買房要用長輩的6個錢包，可見現在的房價和收入差距是非常非常大的。所以貸款買房已經是很好的方法了，但是向銀行申請貸款也不是那麼容易的，徵信不過關、開發商有問題等等都可能會被拒絕申請。那小資家就來談談,如果貸款不過購房失敗了，之前的購房款能不能退回呢？
首先小資家要提醒各位,去確認貸款申請能不能繼續，比如自己提交的資料有沒有及時提交、是否真實；然後看看申請貸款的銀行有什麼要求和限制，自己提交的資料和條件是否符合，尤其是個人收入、銀行流水等；還有房產評估報告，銀行是否認可，比如世聯評估線上平臺-小資家出具的評估報告，90%的金融銀行認可，也要問過客戶經理才夠保險。最後是個人徵信，不管是信用卡還是花唄逾期，都會在徵信體現。
其次小資家要大家考慮可能是銀行或開發商的原因，比如今年銀行房貸額度緊張，那麼申請貸款的就更不容易了；也可能是開發商沒有落實按揭貸款銀行或沒有及時報送資料，甚至銀行對開發商失去信任導致無法貸款也是可能的。
那麼實在沒辦法貸款後，首付、認籌金或定金可以拿回來嗎？一般來說，首付款是可以拿回來的，但定金、認籌金就不一定了。想要拿回認籌金，就要看開發商了。如果開發商沒取得預售許可證就收取認籌金，那所有認籌金都可以拿回！
對於取得預售許可證後收取的認籌金，也分為兩種情況：
第一，在購房者簽訂的認籌協議中，未明確提出認籌金不予退還的，購房者可以直接要求退還認籌金。
第二，對已選定房源，且有明確條款約定認籌金不予退還的，須依據協議對照執行。
另外定金是有法律效應的，如果交易沒辦法繼續，就很難拿回來。尤其是購房者因為自身原因放棄購房的，則不履行約定義務的購房者無權要求返還定金。若是由於開發商違約不出售商品房的，那麼接受定金的開發商應當雙倍返還定金。
所以這裡小資家敲黑板！！！貸款買房一定要謹慎，儘量把資料、合同都準備齊全，相應條款也要認真閱讀，如果自己沒把握的話可以委託律師過目，有不對的要以書面形式進行修改和約定，免得後面維權困難！
謝謝您的垂閱，做房產評估，上小資家官網或下載“小資家”APP（世聯評估的線上平臺）。
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