當你決定要購房的時候，售房人員一定會和你說讓你繳納一定的定金，有些會讓你繳納訂金。在買房這件事中，有時候僅僅一字之差，就會造成許多不同。下面我們就來看看定金、訂金、誠意金、意向金它們不同之處吧。
定金隸屬法律範疇，作為一種擔保方式，應以書面形式體現，即口頭定金無效。針對房產交易，法律上對定金的返還規定是這樣描述的：買家履行合同後，定金既可抵作房款，也可收回;買家不履行合同(即違約)，賣家有權拒絕返還定金;賣家不履行合同(即違約)的，買家會得到賣家雙倍返還的定金。
法律對定金數額也作出了上限規定——定金數額不能超過主合同標的額的20%。也就是說，定金一般是沒有退還這一說法的，但有種情況，定金是可以退的，那就是對於不具備銷售條件的售樓項目(如內部認購)，購房者可以通過投訴，直接要求開發商返還定金。
此外，對於合同中只約定定金但實際上未交付定金的，是不能沒收違約方的定金或要求其雙倍返還定金的。
訂金與定金僅一字之差，在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規範的概念，在法律上僅作為一種預付款的性質。是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數返還。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”。
由此可見，當事人在合同中寫明“訂金”而沒有約定定金性質的，則不能適用定金罰則。因此，購房者簽字時一定要認真仔細不要寫錯，否則到時後悔不迭。
誠意金，即意向金，是十幾年前從港臺地區傳過來的叫法。這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什麼誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
中介公司有時為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買方或賣方沒有誠意或違約為名沒收誠意金，其實這種做法有背於法律。
意向金主要體現在二手房交易中。是指購房者產生購買意向時，將意向金交付給房產中介，之後由中介將意向金交給賣房人後轉為定金形式。
要注意的是，在中介將意向金交給賣方前，買方可要求退還，一旦賣方收到中介轉交來的這份錢款，則會視作定金。也就是說，只要意向金還在中介手裡，買方可隨時要求其退還，中介不得扣留這筆款項。
有的中介利用買方對意向金概念的模糊，在收到買方意向金後，隨即約談賣方後，就肆意將這筆錢轉為中介費，這是違法的，因而是無效行為。
閱讀更多 太平洋家居網 的文章
