定金?訂金?意向金?買房的各種費用傻傻分不清

在買房的過程中,涉及了很多各種各樣的費用,名目繁多,大部分購房者根本分不清這其中的具體意義。今天就來解密一下買房的各種費用。

定金?訂金?意向金?買房的各種費用傻傻分不清

定金:定下房子的那筆錢,大部分樓盤收1萬到10萬不等。受法律保護,可以不退。(注意,是可以不退。退不退主動權在開發商手裡。當然,如果甲方違約,一房兩賣或不賣給購房者,那要賠購房者雙倍甚至三倍,一般合同上會有註明。)

訂金:一般第一次或前幾次看房沒有最終決定還需要考慮時,置業顧問讓交的費用。不受法律保護,必須退。在購房中又叫小定、封房費等,交了小定一般可以保留房源24小時,可避免在考慮期間,看好的房子被賣掉。如果決定不買,那必須一分不少的退回來。

意向金:不受法律保護,必須退。與訂金類似,但一般數額更大。認籌金、驗資金都屬於這一範疇。

擔保費:目前山東個別地區依然存在這類費用,一般為貸款額的一定比例。由當地財政與銀行成立的擔保公司收取。一般為1%-2%。根據貸款額度和貸款年限而調整。用處是保證銀行的月供能按時回收,也就是說,如果貸款人不還款,那擔保公司會先替他還款,然後再向貸款人催款。相當於給銀行加了一層保障。據說收取之初是因為個別城市的居民大多有過徵信問題,還款意願不強,習慣性逾期或拖欠。理論上還完貸款後要退回,但目前大多擔保公司已經撤銷,實際情況是,沒聽說有退的。

他項權費:房管局收取的不動產權預告費用。住宅80元,商業500元。個別地區仍在收取。

公共維修基金:根據樓層不同而收取的費用,按照房屋建築面積收取。一般分為帶電梯、不帶電梯,或樓層區分。每個城市不同,一般為50-130元不等。繳納時間也因城市而不同,有的是在網籤時,有的是在交房時,有開發商代收,有直接向房管部門繳納。該費用用於維修公共區域如單元門、樓道、電梯間等故障問題時支出,需由業主集體提出申請,房管部門撥付。批覆難度比較大。

契稅:辦理產權證書時需繳納的稅費,住宅因面積和房屋屬性不同而不同,一般為總房款的1%-3%,商業為3%。

團購費:房產銷售中產生的電商渠道費用,不計入總房款,數額不等,常見的1萬到100萬都有。如A介紹B購房,A會得到一定的獎金或佣金,該筆費用由B繳納的團購費中支出。如果B直接購買,沒有介紹人,則變相增加了開發商的利潤。目前在大部分地區已屬違規,可舉報或協商退回。

首付:買房時需支付的總房款的一部分,住宅從20%-60%不等,因首套房二套房、是否結婚、年齡、當地銀行政策等原因而不同,商業最低50%。

按揭:又叫貸款,分商業貸款和公積金貸款兩種。公積金貸款不表,繳納公積金的個人易申請但是難放款,利率極低。

商業貸款因地區和銀行不同而利率不同,通常是基準利率(4.9%)基礎上上浮或下調,目前均為上浮,從10%-40%不等,普遍30%,也就是年利率6.3%+,個別銀行購買存款和理財產品可降低貸款利率。購房時的利率如遇到央行普調,理論上在普調的第二年按照新利率執行,因銀行不同而不同。

月供:每個月需還給銀行的錢,包含本金和利息。分為等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本金每個月還的本金多,利息少,還款總額低。但是起始還款較多,越還越少。適合有一定經濟條件的購房者。

等額本息是多數人選擇的還款方式,每個月固定金額(因人民幣購買力逐年下降,選擇等額本息比較划算。1995年,一個上海人貸款30年,每月還款800元,到了2018年,他依然每個月還800元。),適合不想因月供降低生活品質的購房者。

以上就是購房中會遇到的各類費用及其概念。純手打,請關注支持!


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