買房的時候，我們常常會聽到“定金”或“訂金”，這兩個詞的發音雖然相同，但背後代表的意義卻千差萬別。在籤合同的時候，這一字之差，帶來的後果可完全不一樣。那麼，“定金”和“訂金”之間到底有什麼樣的區別呢？今天，就和老張一起了解下買房“定金”和“訂金”裡面的學問。
首先，我們先要了解這兩個名詞的含義。
定金
定金，是指合同當事人為了確保合同履行，依據法律規定或者當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標額一定比例（不超過20％），預先支付給對方當事人金錢或其替代物。
訂金
“訂金”在法律上沒有明文規定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預付款“訂金”應當是要做退還處理。
可見，兩者的性質是完全不同的，“定金”是為了保障合同有效性的一個法律概念；而“訂金”僅僅是習慣用語，不能擔保合同的簽訂和合同的履行。
正因為意義的不同，這兩個名詞背後承擔的法律後果也完全不同。定金交付後，如定金支付方拒不訂立合同或合同生效後不履行，無權要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同或者合同生效後不履行合同的，應當返還訂金兩次。
但是，法律對定金沒有明確規定，定金效力取決於當事人之間的約定。當事人已經約定的，從其約定；如果沒有約定，在司法實踐中一般被視為預付款，即使認定為履約擔保，這種擔保也是單方面的，它只對付款人形成約束，即付款人對收款人的擔保。
如果收款人違約，只需返還原存款，不雙倍返還；因付款人違約而未訂立合同的，付款人可以收回定金，收款人應當全額退還定金(因付款人原因未訂立合同給收款人造成損失的，收款人可以依照有關法律、法規另行要求賠償)。合同成立後，定金直接作為合同價款。
小貼士：
根據《擔保法》及其司法解釋，當事人約定定金金額不得超過主合同金額的20 %。辦理定金的協議應當明確、具體，如當事人約定支付定金的一方未履行約定的債務，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當返還定金兩次。否則，存款不能視為具有存款性質。
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