電商團購費：現在絕大部分的樓盤都會有所謂的電商費，團購費，其實羊毛出在羊身上，怎麼算消費者都是要多買單的。但是呢，這個錢不會因為誰而減少，無論是中介帶你去買，還是你自己去買，開發商都會收取這筆費用。之所以現在絕大部分樓盤有 這個收費項目，首先無非就是在宣傳的心理上好像讓你佔了便宜一樣，其次，就是因為這麼做的話，可以降低房子的總價，但是消費者實際的支出一點都沒有減少，其實就是掩耳盜鈴，誰讓政府有“調控“房價的任務呢，開發商沒少收錢，政府的數據也好看，讓消費者買單。
裝修貸（雙合同） ：現在有很多樓盤都是精裝修的房子，政府的又不想讓老百姓覺得房價很高，但是無奈房價事實上房價一直在上漲，開發商如果將價格賣的過高，政府就不給網籤，最後聰明的開發商又想出了完美的解決方案，雙合同。也就是購房一個合同，這個合同按照正常的政策走，首付比例30%，剩餘70%從銀行貸款，另外一個就是貸款合同了，貸款合同首首付比例50%，剩餘部分只能貸款5年，最多10年。這樣下來，購房者的實際購房成本遠超國家政策的30%。所以購房者在購買精裝修房子時，一定要問好開發商，存不存在雙合同，如果存在雙合同，請認真算一下實際的購房成本，首付金額，以及前5年或者10年的月供金額。因為裝修貸需要在5年或者10年還清，月供金額還是挺大的。以免交了定金後，由於首付金額和月供金額遠超自己的設想，而導致定金無法退還的損失。
定金：定金是購房過程中的第一大巨坑，大家都仔細看好了。
“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
用聽的懂的話講，就是定金在開發商沒有違約違法的前提下，當你不想繼續購房的話，定金是沒法要求開發商退還的。往往在看房過程中，由於開發商採取糖衣炮彈攻勢，購房者在現場段時間內會中招，當離開現場後清醒過來，發現了一些不對勁，可是為時已晚，定金已交，不買的話，定金恕不退還，買的話，又不是自己喜歡的房子，造成自己非常的被動。
開發商的糖衣炮彈攻勢：
現場放一些聽起來讓人熱血沸騰的歌曲，製造讓人亢奮的氛圍，讓人無法冷靜下來。
開發商和中介僱傭一些水軍，製造現場看房非常火爆，讓你以為不早點下手就沒了。
現場肯定有一個人拿著話筒一直在那裡念，某棟某號已經售出，請勿重複銷售，請勿重複銷售，他自己卻一直在反覆的念。這個讓別人一聽就不夠淡定了。自己心意的房子可千萬不要讓別人買走了啊，還是早下手吧，那你就中招了。
中介在旁邊旁敲側擊，專挑好的說，對於一些不好的方面隻字不提，他們的目的只有一個，讓你交定金。交完定金之後，你就是待宰的羔羊。
認籌金：認籌金是可以退還的，但是記住不要提前很久就去交認籌金，就算你再喜歡那個房子，也不要提前幾個月半年的時間去交認籌金，如果你交的時間非常長，其實你是將一筆不小的錢放在開發商那裡，而且是毫無收益的，當然有的開發商會將你交的認籌金去買短期理財，這個相對來說還好點。最為重要的是因為認籌金的作用是在開發時，你有優先的選擇權或者優惠，其實你會發現，除非是非常非常搶手的房子，否則交認籌金是一點用都沒有的。對於大部分樓盤，沒有交認籌金的，該有的優惠一樣不會少。
劃重點：買房時，尤其在現場看房時，千萬不要衝動，不要被現場的氣氛衝昏頭腦，要冷靜，一句話，錢在你手裡，你就是大爺，錢交出去了，你就成孫子了。交定金時，千萬千萬要冷靜。交定金時，千萬千萬要三思。
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