近期，隨著樓市新政策的不斷推出、落地，不少貸款買房的人陷入困境。他們發愁自己已經付過首付了，但是房貸沒有審批下來，該怎麼辦？本期就為大家解答一下此類問題。
為什麼銀行不批貸款？
銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任一出現問題都有可能被銀行拒貸。
1、收入有問題
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，假如月供是5000塊錢，那麼你的家庭總收入一般要超過1萬塊錢。否則銀行拒貸的可能性比較大。
2.徵信存瑕疵
信用汙點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區別。
3.房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度重要的因素，以周邊的房子為例，這種房子市場價高，但銀行批貸卻比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的
貸款下不來，購房者退房，首付怎麼辦？
首先要說的是，在付首付的時候和開發商簽署的合同是十分重要的，合同中一般會約定如果貸款審批不合格的話責任應該由誰來承擔，這些條款也成為購房者維護自身合法權益的有力依據。如果針對此類事件沒有做約定或約定不明確時，如果因政府政策或者銀行方面導致本該順利到手的貸款泡湯的話，建議按照以下流程處理：
首先和開發商協商，如果合同上既沒有約定又和開發商協商不成的話，置業者可以向法院起訴，起訴時要證明自己沒有實力購房並且沒有過錯，要求開發商返還首付房款和定金。
從現在的形勢來看，銀行對房貸申請的審核是越來越嚴格了，放貸也收緊了。不過，如果你徵信情況良好，經濟條件好的話，就不愁貸款通不過。遇到房貸被拒已交首付的情況，很大可能是因為徵信汙點。因此，提醒大家，一定要誠信做人，按時還貸。
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