南京學區房市場火熱，名校學區價格有增無減，老破小均價達到十幾萬已非個例。有些家長“砸鍋賣鐵”都要為孩子買套學區房，可以說是十分不容易！但是，在學區房買賣交易的過程中，家長們總是會遇到各種各樣的問題，最後甚至導致孩子無法順利入學，幾百萬的學區房就白買了！
今天，小編就為大家盤點一下購買學區房八大經典案例，細數學區房買房道路上的那些坑！
陷阱1：新盤“引入名校”虛假宣傳
前段時間，江寧新城內成立了琅琊路小學江寧分校，位於琅小江寧分校附近的融僑悅城前期出售樓盤時，銷售人員曾明確表示，融僑悅城就是琅小江寧分校的學區，而開發商的宣傳資料、微信公眾號上，也多次出現琅小分校的宣傳信息。家長們得知這一消息，衝著琅琊路小學江寧分校這個學區購買了融僑悅城的房子。
然而在江寧區教育局發佈的《江寧區2018年義務教育招生入學工作指導意見》中，融僑悅城小區的學區被劃為上坊小學 ，根本不是前期宣傳的琅琊路小學江寧分校。
那麼如何確認樓盤是否屬於名校學區呢？
一、學校已經建成，查看學校官方網站或學校門口的招生通告，查看其學區範圍時候包含該樓盤。
二、學校未建成，請開發商出示與學校的招生協議，並將買房後孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。
另外還要注意的是：一期、二期、三期等學區也可能不同
一期就是名校學區房，而後開發的二期、三期雖與一期處於同一地段，由同一開發商開發，但所屬學區可能不同。比如琅小分校天潤城小學對口的學區就僅限天潤城小區1-10街區的正式常住戶。
陷阱2：學區房延時落戶將被統籌
王先生為了解決孩子上學問題，買了位於鼓樓區漢口西路的一套學區房。簽訂合同時，
雙方約定：原房主應於出件後30個工作日內將其落戶於房屋內的所有戶籍關係遷出，逾期超過15個工作日，原房主應當按總房價款的百分之二十進行賠償等等。合同簽訂後，王先生按約支付了購房款。但出件後，原房主未按合同及時遷出戶口。王先生選擇了訴訟，將原房主告上法庭，但孩子還是因為延時落戶被統籌了。延時落戶問題很多家長都不以為然，所以這類案例較多，除了以上原房主拖延遷出戶口外，還有因為新房交付時間晚等原因導致孩子沒有及時落戶的。
那麼何時落戶才是最穩妥的呢？
一般要求在入學前一年的5月份之前把一家三口的戶口全部遷入學區房內，方可順利入學。如果是離異家庭，需要監護人和孩子的戶口落入即可。
購買學區房過程中，若賣方不按照合同約定時間遷出戶籍，會影響買方戶籍遷入，從而耽誤子女入學。遇到這些情況時買方可以先與賣方協商，告知其違約後果；若協商無果可以提出訴訟，利用法律捍衛權益。
陷阱3：學籍被佔用則難以入學
李女士通過中介購買了一套50餘平米的房子，這房子是玄武區某名校的學區房。合同簽訂時，原房主表示，他們的戶口不在房內，該房屋的學區未被佔用。並在合同中約定：原房主承諾目前無任何戶口占用學區。但是，當第二年李女士帶著孩子去學校報名時，學校告訴她，這處房子的學籍正被原房主孩子用著。李女士將賣家告上法庭，但法院認為賣家承諾的是“無戶口占用”，房內確實沒有戶口，因此賣家不算違約，駁回了李女士的訴請。
由於學籍保密制度，學籍信息一律不得向外提供，嚴防學籍信息外洩和濫用。所以家長並沒有自行查詢學籍是否佔用的辦法，所以每年因學籍佔用無法入學的案例不少。學籍問題也較為複雜，各區政策不同，最是讓家長頭大。
那麼怎麼可以確定學區房學籍是否被佔用呢？
如果想要確認，需要房主配合到派出所、學校、社區查詢 。買學區房之前，要清楚的瞭解房主孩子上學情況，提前確認學籍未被佔用；如果房主孩子還在上學的，籤合同時要對學籍佔用的問題作明確約定，避免出現糾紛。
陷阱4：買方悔約臨時漲價
2016年3月，劉女士夫妻倆幫外孫女買了套學區房，當時劉女士付了5萬元定金，約定5月底結清所有房款。沒想到，5月初，二十九中學區劃分消息一出，原本的單學區房，一下子變成了雙學區，身價倍增，房價也瞬間水漲船高。這下房主就不樂意按原來的價錢賣房了。劉女士不能接受，合同裡寫得很明白，5月底付清房款並過戶。現在房主反悔不賣了，肯定是毀約。之後劉女士將房主告上法庭。
當前房價不斷上漲，導致賣方為了片面追求自身利益不惜違約的案件層出不窮。
那麼碰到這種情況應該怎麼處理呢？
如果雙方簽訂的房屋買賣合同明確表示，在房屋不存在法定解除事由的法定情形下，買方可以選擇要求繼續履行合同，或要求賣方支付違約金並解除合同。賣方作為違約方，無權單方面解除合同。
陷阱5：就近入學不等於最近入學
馬女士為了孩子可以進入名校，想當然以為名校附近的房子就是其學區房，就在該名校附近買了房，而原房主為了房子可以賣出一個好價錢，明知自己的房子離學校不遠但不在招生區域內，卻隱瞞真相，將房子賣給了馬女士。等到馬女士付完房款，在當地派出所辦理戶口遷移手續時，才得知自己上當受騙。
學區房就近入學是以道路、河道或明顯的標誌為界劃分施教區，做到相對就近，並不是簡單以學校為中心劃圓。
那麼如何才能確定購買房源的學區呢？
家長一定要及時關注市教育局公佈的權威信息，每年5月底的樣子市教育局網站上能夠查詢到最新的學區劃片信息。學校也會在校門口或官方網站公佈該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區範圍。如果無法確認，請直接諮詢學校。
陷阱6：買了學區房也有可能被調整
2016年，因新城小學超額生源無法安置，建鄴區教育局重新劃分學區，將興宏園和歐洲城等3個小區劃出新城小學本部學區，劃入新城小學怡康街分校。這3個小區十幾年來一直都是新城小學本部的學區，好多孩子即將入學的家庭剛花幾百萬買了這裡的學區房，在沒有任何風聲和公示信息的情況下，學區從本部變為了分校，再臨時換房換學區也來不及了。
那麼購買學區房後，會不會被劃出該校學區範圍？
答案是肯定的，《南京市“十三五”教育發展規劃》中提及，到2020年，學區將科學動態調整，動態調整學區，說的是如果學區內新生太多，學校當年可縮小學區範圍，如果新生太少，則可能擴大學區範圍。
陷阱7：爺爺奶奶的學區房不一定可以入學
周師傅為了讓孫子上個好學校，便和兒子合計買一套學區房，房產證上寫了周師傅和兒子兩個人的名字。房子買好了，周師傅一家便將戶口都遷了過去，等著孩子獲得學籍。但沒想到的是，到教育部門一打聽，孩子不能獲得這處學區房的學籍，原因是孩子父母還有一套房子。如果這學區房的房產證上只有他兒子一個人的名字，他的孫子就能在這裡上學了。於是周師傅就打算去個名字，可是貸款銀行不同意，這讓周師傅愁大了頭。
按照南京入學政策規定，新生報名入學必須滿足三個條件：
一、適齡兒童具有所在施教區家庭正式常住戶口，戶口原則上應隨父母（法定監護人）在同一戶籍；
二、產權證持有者為適齡兒童的法定監護人（產權證是指房屋所有權證）；
三、戶籍與實際常住地、產權證三者一致。
產權證是爺爺奶奶的，孩子就不可以上所對應的學區嗎？
符合下列情況可以讓孩子順利入學的：
一、孩子的父母雙方都未購房或未分配住房，確實都沒有自己的住房；
二、孩子出生之後的戶口一直都與老人在同一戶籍上，從未遷移過；
三、父母、孩子與老人實際常住在一起的，可在老人產權證所在的施教區學校入學。
陷阱8：“名校”學區可能並非名校
李先生去年買了一套名校學區房，打算給自己孩子以後上學用。但最近在朋友那裡得知，自家的“名校”學區房對應的學校並非“名校”，而是掛了名校名字的分校。李先生和家人在南京安家沒幾年，對於南京的學校瞭解也不深透，只知皮毛，買房時聽中介的宣傳之後也就信以為真，哪想到會是掛羊頭賣狗肉。
南京名校眾多，學校成績和房價也大不相同，拉力琅等一線名校近些年不斷建立分校，各分校之間的教育質量也有一定差距，所以名校分校並不等於名校。
那麼南京名校到底有哪些呢？
由於沒有量化的標準，判斷南京的小學好不好，有多少人上南外的是一個重要指標。不過也不是唯一的標準，僅供各位家長參考。
南京初中則直接看中考成績，部分學校並不公開成績。但基本上初中名校都在以下提及了。
注：部分學校未公佈均分不參與排名，雨花臺中學500名學生均分為595分。
再次提醒各位家長購買學區房之前一定要了解清楚再入手，不然隨隨便便就可能會損失幾百萬，還會影響到孩子上學。
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