CricBigDataHZ 3天前
流火七月，杭州主城區再度迎來多宗土地拍賣。杭州主城區今天共出讓7宗土地，其中4宗為商業用地，3宗為住宅用地，分別位於濱江區的中心單元、浦沿單元以及錢江新城的南星單元。
引起人們關注的是錢江新城南星單元D-05地塊。這塊地最終被濱江以309603.0萬元總價競得，樓面價36086.37元/㎡，溢價率22.1%。
南星地價一夜回到兩年前。
在2016年1月6日，信達拿下的信達濱江壹品地塊，樓面價是36680元/㎡，跟今天的地塊，樓面價非常接近。
但與此同時，我們需要關注到南星單元D-05地塊有10%的公租房配建，實際樓面價應該在4萬左右，還是略高於信達濱江壹品地塊的。相比於區域地價高點，還是有所降溫。
土地市場迴歸理性，對房價的影響更多的是在預期層面，尤其是投資客，對於剛需、改善購房者影響反而不大。由於後置效應，土地端遇冷傳導到市場端沒有這麼快。
上週（7.9-7.15），杭州全市普通住宅成交均價25406元/㎡，環比上升4.3%。
本週主城房價由上一週的53686元/㎡下降至49280元/㎡，對比下降了8.2%。與此同時，成交量從662套再一次下跌至295套，整體呈現出量跌價也跌的走勢。
套均價方面，12區中有6區的套均價有所上漲，變化比較明顯的是西湖區，環比上升93.0%，主要受坤和和家園開盤的影響，成交量為30套，套均價為669萬元/套，大幅拉昇了西湖區的套均價。
單盤方面，主城區套均價超千萬的有6個，門檻最高的是鳳起潮鳴，平均2109萬元一套。
其餘5盤為：萬科大都會79號（1555萬元/套）、中海錢江灣（1123萬元/套）、信達濱江壹品（1079萬元/套）、濱江保利翡翠海岸（1067萬元/套）、新湖武林國際（1351萬元/套）。
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