評價一個樓盤的好壞，物業服務常常是一個十分關鍵的標準，物業的好壞直接關係到居住舒適度的高低，在將來在進行房屋交易時，也是影響房屋價值高低的重要因素。因此在選房時，千萬不可忽略物業服務這一項，那麼什麼樣的物業是好物業？如何選擇好的物業呢？聊宅小編今天將為你解答。
一、好物業的基本要求
1、資質
物業公司簽訂《物業服務合同》，社區設施查驗，驗收手續齊全，管理、操作人員具備相應崗位和專業證書，質量、財務、檔案管理等制度健全。
2、服務
物業區域實施封閉式管理，設有客服服務中心、24小時服務電話，急修15分鐘內、一般維修一日內完成，每年至少一次徵詢業主意見，滿意率達到90%以上。
3、收費
合同外服務公示服務項目與收費項目，按合同約定公佈物業服務費用收支情況，按合同和法規規範使用住房專項維修基金。根據相關法規，物業費用漲價前提是佔建築物總面積二分之一以上的業主且佔總人數二分之一以上的業主表決通過。
二、物業好壞如何看？
1、實力口碑
可查詢物業公司的品牌知名度、曾管理履歷、業界認可度以及業主口碑度等，一般物業公司資質分三級，最高一級由各級政府機關審核，可以上網查詢。
2、社區環境
看公共區域是否整潔，設置維護是否到位，有沒有各類違章搭建，以及各位標識是否明晰。
3、社區安防
主要包含出入口24小時執勤，重點區域24小時監控，車輛出入停放管控，突發事件應對有序，對於外來人員出入監管等。
4、小區綠化
應有專業人員定期養護，及時修剪補栽補種，定期灑藥預防蟲害，設置警示避免損毀。
三、有哪些細節需要關注？
1、看物業費定價是否適中
物業服務應該遵循質價相符的原則，過高影響居住成本，過低影響服務質量。
2、看對小區情況的熟悉程度
物業公司專業素質怎麼樣，其實從工作人員對小區的熟悉程度就能看出來。
3、看物業公司的房屋維修記錄
通常而言，房屋報修情況通常能直接反映出房屋質量和物業公司的專業程度。
4、看物業費收繳率
通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費。
5、看物業管理制度的執行情況
是否能夠約束各類不良行為，切實執行管理制度是物業公司管理水平的反映。
四、購買期房時重點關注的一些問題
現在購買的新房大多是期房，雖然有很多東西沒法親眼查看，但是也可以根據幾個方面綜合考察：
1、參考物業前期記錄
有不少地區都會對小區的物業管理進行記錄，而這個就可以作為衡量物業管理水平和物業服務水平的參考了。
2、看物業費定價是否適中
一般來說，開發企業自己的物業，運作成熟、資金更有保證，業主一般花費較低的物業管理費，能獲得較優質的服務。
3、看專業設施是否依靠專業公司
在考察小區物業公司的時候，一定要問清楚小區裡將來有哪些配套設施，因為設施越好，越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。
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