2018年上半年即將過去，每個置身其中的人都會有自己的判斷，但如果把本篇作為半年度的總結，以下這5大真相，我們避無可避。
— NO.1 —
上半年合肥樓市5大真相太殘酷
1、再偏的房子，都有很多人買
舉幾個例子，首開一度很慘的保利柏林之春賣到脫銷，旭輝玖著搖身一變成了高性價比盤，曾經被太多人看衰的烈山路在提高首付比例。
肥東，去年看它一眼你都覺得浪費時間。但今年，12500元/㎡的中海城成了網紅，某個萬元地鐵盤據說還要收號頭。
舒城、空港，距離合肥市區都在30公里以上，但新濱湖孔雀城一個月內連開5次，次次售罄；恆大陽光半島2萬人開盤更不必說。
2、凌晨4點排隊，才能過戶的二手房
去一次要素大市場和不動產登記中心，你就會發現，你終究還是低估了合肥人對房子的執著。
一方面是二手房價格的普遍上浮，另一方面是漲價之下投機心理的復甦。蜀山區的不動產登記中心，凌晨四五點排隊才能取到號，甚至還有黃牛倒賣號牌。
3、毛坯、精裝分開備案
供應一端，首當其衝的就是毛坯和精裝開始分開備案，並且精裝價格不算作合肥均價之內，新站某盤已經得到通知，被要求分開備案。
這是一個“兩全其美”的好辦法，合肥紙面均價仍然保持平穩，高價盤也找到了合理突破的窗口。
4、一批人被賦予了買房資格
合肥市人才政策已經發布，40歲以下的本科學歷落戶即可購置首套房。只要願意落戶，太多人立即就能買房了。
5、租賃住房佔比必須達到15%
在今年土地出讓方案中，有一條是：保證租賃住房比例不低於所有新增房源的15%。這一點在此前幾次土拍中已經得到確認，也就是說，以後合肥市每蓋100套商品房，就必須有15套用於租賃。
加大租賃住房比例是房地產調控的頂層設計，為了保證人人有房住。但是具體落腳到你我頭上，是不是存在買不起房只能租的風險？如果你非要往好處想，哈哈，那就是租房更方便了……
— NO.2 —
下半年會怎麼走？
說到這裡，難免有網友要問，嘚吧嘚嘚吧嘚一大堆，你倒是說說下半年會怎樣啊。
3個趨勢
1、能做精裝的一定會做，800元/㎡成本撬走3500元/㎡的機會，傻子才會放過。
精裝新盤的比例會迅速抬高，但是合肥精裝水平買過房的大家都有數，絕大部分都不值。所以，毛坯房的性價比會凸顯出來，請抓住這些房子。
2、最晚今年年底，市區高首付的限價盤肯定清盤，不清盤的你也買不到了。從近幾次的土拍來看，市區會適當的放一點居住地，不用想也知道是肯定高價拿。
所以，到今年年底，除了新站和瑤海，市區其他區域的新盤價格可能會在2萬/㎡左右穩定下來。
3、購房成本的提高，對品質的要求自然更高。開發商可能開始分化，沒有做精裝的精鋼鑽，又想撈錢的開發商會更加艱難；反之，有口碑有積澱的房企，會順利得多。
— NO.3 —
需要的東西，任何時候買都是對的！何況房子
高房價，是談虎色變卻又不得不面對的問題。不管房價高低，總有人買房，有人炒房，有人買不到房。
關於下半年如何買房，我可能只有一句話：需要的東西，任何時候買都是對的！何況房子？！
對於首套房的購房者，任何時候都是最好的時候，因為你和開發商都知道你最需要房子。
對房子不太懂，就買銷量高的，基本不會有大錯誤。暫時付不起高首付的，可以優先選擇和市區交界的肥東、北城，保證通勤方便，先有一套房然後5年再換。不建議選擇小公寓作為過渡，總價漲的慢，流通性不高。
改善者則迎來的相對較好的機會，由於下半年更多的開發商會做精裝，花了大價錢一定要選個省心的，起碼交房不維權吧。所以，品牌是最重要的倚仗。
而下半年的幾個風口板塊，可以關注南豔湖、蜀西湖、環湖CBD、省府板塊、東城，短期大漲的可能性不是很大，但潛力可觀。
— NO.4 —
結語
如果現在你還在說，萬一我買貴了怎麼辦？高位站崗了怎麼辦？放棄吧，你不適合買房子。
房產背後的本質就是無房者用自己的辛勤勞動去建設這個城市，他們所創造出來的財富又通過稅收形式返還給政府，然後發展的紅利被有房者佔據。你沒有房子，你就享受不了城市發展的紅利，只能燃燒自己成全別人。
聽著很扎心是吧，這就是事實。
來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）
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