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受疫情影響，今年樓市開年冷清。春季的返鄉置業、年後的小陽春，基本都化為泡影，隨著疫情的緩解，鄭州樓市按下“重啟鍵”，三月份開盤項目明顯增多，其中不乏去化良好的樓盤。
正逢今年清明小長假天氣晴好，大河報·大河客戶端記者走訪了金水區、鄭東新區、管城區、惠濟區等樓盤售樓部，小長假期間，鄭州樓市逐漸回暖，各大售樓部到訪量和成交量均有所增加。
此外，4月鄭州還有20個樓盤已經或者即將開盤，“小陽春”並未缺席。
鄭州樓市“銀四”值得期待，4月預計20個樓盤將開
多位樓市業內人士表示，今年清明節期間，鄭州樓盤人氣明顯超過預期。部分樓盤甚至取消了放假，銷售人員全員在崗接待顧客。
據不完全統計，4月份鄭州預計有20個樓盤入市，開盤項目區域分佈比較廣，佔據鄭州10大區域，其中，金水區6盤居於區域推盤量榜首，佔據30%的市場份額，二七區3盤，佔據15%的市場份額，中原區、鄭東新區、滎陽各2盤，分別佔據10%的市場份額，管城區、惠濟區、高新區、中牟、新鄭各1盤。
從產品類型來看，4月開盤的20個項目中，住宅產品基本為剛需高層+改善類小高層、洋房。整體剛偏改善產品居多。
值得注意的是，這些新開樓盤中，豫發豫園、泰禾東府大院、藍城鳳起梧桐、申泰中原印象、漢德如意府、康橋悅溪園、金科集美公館、遠洋沁園、正商馨港家均為純新盤入市，佔到了4月開盤總數的45%。
記者諮詢瞭解到，豫發豫園位於金水北區，為奧克啤酒廠和徐寨改造用地，拿地時間比較早，不過開發進度較慢，屬於三環內稀缺的改善房，戶型最低為122平，屆時開盤價格可能相對較高，另外，項目所在的金水北區從2019年至今，話題不斷，熱度很高。
泰禾東府大院位於楊金片區，產品由花園洋房和小高層組成。地塊東側為賈魯河、距離北龍湖不遠，周邊東三環、連霍高速環繞。是泰禾高端改善產品，項目戶型建面有120㎡、140㎡，精裝修交付，如果喜歡“中國園林”的改善型購房者，可以重點關注此樓盤的後期動態。
康橋悅溪園位於綠博片區，周邊規劃有地鐵8號線綠博園站與19號線，項目規劃有建面89-170平的高層房源，目前均價待定。
多項目到訪量較平時增2-3成
小長假期間，記者來到金水區的泉舜上城售樓處發現，相較上月同期，到訪者明顯增多。不少市民趁著假期外出看房，在沙盤旁，站著大約10組意向購房者，正向置業顧問諮詢新房信息。記者注意到，來看房的市民多以青年人群為主，還有不少是帶著孩子來的，“我們項目門口就是地鐵五號線，來看房非常方便，所以不少家庭都帶著孩子來個“看房遊”。”該項目營銷工作人員告訴記者，“小長假這幾天每天到訪量都有60、70組，比之前週末到訪量增加了20~30組，每個置業顧問日均接待7、8組客戶，忙起來飯都顧不上吃。”
隨後，記者走訪了鄭東片區的另一熱盤康橋香溪郡，假期每日到訪客戶將近100組，比起節前30餘組的日均到訪量翻了近三倍。該項目的置業顧問表示：“我們項目人氣一直挺旺的，這次清明節又辦了3D風箏節的活動，參與的人也不少。”
記者在走訪多個樓盤時發現，不少市民把看房當成了節日休閒的一項內容。“我是聽別人說這兒清明節搞活動了，剛好帶著孫子來玩玩。”家住管城區的李奶奶對記者說。無獨有偶，在滎陽工作的張女士表示，“我們一家三口是到綠博園賞花踏青的，順便看看這周邊的樓盤。”
假期期間，不少項目舉辦暖場活動吸引購房者。除了康橋香溪郡的3D風箏節活動，位於管南片區的融創城，假期加推了20套精裝修房源，“小長假期間我們項目推出了風箏彩繪體驗製作活動，客戶到訪量較上週提升了20%左右。”融創城的置業顧問告訴記者。
隨著客戶到訪量的增加，各大樓盤成交情況也有不同程度的提升。
記者探盤瞭解到，處於平銷期的碧桂園天瀾在3天小長假期間也交出了不錯的成績單，據置業顧問介紹，項目假期間日均成交18套左右，較節前日均成交高出二倍左右。
假期裡，鄭州共有1個項目開盤。位於高新區西三環的恆大城4月4日開盤推出了223套高層房源，成交均價14500元/㎡(帶裝修)，截至開盤結束共去化38套。項目沒有蓄客直接開盤，去化成績一般。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說：“從近兩年的綜合形勢來看，鄭州市場波動不大，整體穩定性較強，3月之後，鄭州樓市確實逐漸有回暖的跡象，相信後續隨著鄭州房地產市場陸續恢復正常，整個市場的表現會越來越好，“銀四”也是有可能出現的。”
此外，某地產營銷資深從業者告訴記者：“鄭州樓市的確在逐漸回暖，我瞭解到一些平銷期的樓盤都有不少自然到訪的客戶，開盤項目整體人氣也挺旺，近期不少樓盤去化率都達到了百分之七八十，上個月甚至有項目開盤去化率達到了98%，也是鄭州樓市回暖的一個信號。”
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