雖然說買房子的時候交定金並不是必須要經歷的一個步驟，但是以現在的房產交易流程來看，如果購房者不交購房定金的話，有些開發商就不會為你保留房源，導致購房者無法買到自己選好的房子，迫於無奈，購房者只能選擇交購房定金，交購房定金也不是不可以，只是大家一定要搞清楚，別再混淆定金和訂金了，小心交了退不回！
定金和訂金怎麼區分？
定金和訂金從其含義來看其實是完全不同的兩種概念，購房者要明白，定金才具有法律意義，而訂金則不是。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。
而訂金跟定金的叫法雖然一樣，但是含義卻大不相同，訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。
交購房定金時要注意哪些問題？
1、瞭解樓盤背景
交了購房定金之後，購房者想要後悔可沒那麼容易，所以在交定金之前，購房者一定要對該樓盤的具體情況瞭解清楚。購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道瞭解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬於正常，是否在控制合理的進度之內，政府有無明示公告等。
2、審查證件
現在有一些開發商在證件不齊的情況下就開始出售房屋了，這就很有可能導致今後購房者拿不到房產證。購房者在審查五證的時候主要掌握“兩個關鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符；二是所購房屋是否在這些證書標明的範圍內。
3、確認房產性質
大家可別以為同一個項目的房子，其房屋產權就都是一樣的，購房者在選好房子之後，一定要確認一下房子的產權性質。如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認好房產的性質。如果是購買期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。
4、記住籤協議
有些購房者交了定金之後就只有一張收據，而沒有簽訂定金協議，這對於購房者來說風險是非常大的，交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾。
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