很多人在首次買房時，都會糾結於買新房好還是二手房好？買房我們需要考慮幾個基本要素：地段，戶型，配套，交通，物業，我們就從這幾個方面來對比一下。
首先，最重要的地段，一般來講，主城區的二手房地段會比新房更好，交通便利，配套完善，但房齡偏老，戶型陳舊，車位緊張。新房雖然地段可能不如主城區，但戶型更好，小區環境更好。新房因為是期房，購買時只能看到戶型圖和樣板間，具有一定欺騙性，還有可能出現拿房後貨不對板的情況。後期很多開發商的承諾會縮水甚至不兌現，看看網上那麼多的維權事件就可見一斑。二手房的戶型，採光，綠化，物業水平都是一眼可見的，即使外行人也可輕易分別好壞，能最大程度保障自己的利益。
這三類客群適合買二手房：
①求低價房的剛需客群，一些老城區的老小區價格都會低於平均價格；
②求核心地段房源的客群，城市核心地段的資源稀缺導致新房量少。
③對期房不放心的"務實主義者"，二手房多為現房，周邊配套、房屋質量、小區物業等多項指標都有證可考，可供著急入住、結婚的客群選擇。
這三類客群適合買期房：
①追求居住體驗的客群，期房能夠避開當前市場上現房的設計缺陷，社區居住舒適度較高；
②不著急入住的客群，畢竟二手房的再裝修也是個難題，交付到手的期房更便於後期改造；
③具有投資行為的客群，在一些尚未形成規模的地帶，期房售價較低，隨著開發的住宅增多，形成了一定的規模，各種配套設施得以改善後，房價也會相應上漲。
當然，現在新房由於有政府限價，如果新房價格倒掛二手2000元/㎡以上，肯定毫不猶豫選新房，誰和錢過不去呢？前提是你能搖到號。新房儘量不買精裝修，水分大，貓膩多。二手房優先考慮比較成熟的次新區的毛坯房。
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