海外置業最強寶典來襲，華人投資乾貨分享

中國人在海外買房投資，早已不是什麼新鮮事。

風險和利潤，是投資永恆的兩個話題。

縱觀現階段投資理財的幾種方式：炒股票，大盤動盪，經濟不穩；炒黃金，週期又太長，升值緩慢；而炒期貨，收益雖高，但風險也卻大。投資房產，自然成為投資客公認的現在以及未來資產保值增值最有效的手段。

那麼，怎麼投才是當下最正確的選擇？怎樣投才能開啟專屬您的財富新主場呢？

“不採光的不要，剩下的全部買！”

“700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！”

這是在買白菜嗎？不，這是中國人在馬尼拉買房的口氣！

近年來中國人前仆後繼湧入菲律賓，炒熱了馬尼拉房地產市場！

從這則《買房像買菜！中國投資人，炒熱馬尼拉房市》的報道中，我們便可以初見端倪。

由於調控政策的影響，中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，並且國內對購房實行“限購令”，“有錢也未必能夠有購房資格”的情況時有發生，買房投資，早已失去昔日的光輝。

目前國內房產投資市場的投資客，如海水退潮般相繼退場。

正所謂“條條大路通羅馬”，國內投資市場走不通，投資客們自然把目光轉向了海外。

歐美澳房產投資門檻太高，動輒就是上千萬元，而東南亞市場房產投資門檻僅為一兩百萬元，甚至是幾十萬元，這樣的價值窪地，深得中國人青睞。

畢竟，“買房致富”是不少內地普通人親眼見證或經歷的“投資真理”，只要放手一搏，就能得到令人滿意的收穫，甚至製造神話。

特別是對於思想新潮的年輕人來說，買不買房早已不是重點，在哪買、怎麼買能使其價值最大化才是當下年輕人所關注的“投資”。

而縱觀東南亞市場，尤其是菲律賓房產，已然成為現在國內投資客最為看好的海外置業新寵。

那麼，為什麼中國投資客鍾愛置業菲律賓呢？

一套房五百萬，不如一百萬五套房！

中國房產——門檻高：房價虛高，到頂破天花板，北京、上海、深圳等一線城市房價均價達6萬多一平，中心地段房價更是觸目驚心，對於小老百姓而言，可望而不可及。

菲律賓房產——門檻低：受經濟影響，房產市場正處於上升初期，相當於中國二十年前房地產發展初期。

首都馬尼拉均價大約才2-3萬一平，目前投資門檻超級低，入手容易，升值空間可觀，預計三年後房價就會漲一倍。北京一套學區房的價格差不多可以買菲律賓十幾套小公寓，足夠吸引想法大膽的年輕人。

高回報率，體驗一把在海外當包租婆

中國房產——權威機構表明，北上廣深租金回報率僅1.37%-1.69%，而在二線城市中，廈門的租金回報率低至1%，也就是說……需要100年才能回本。

菲律賓房產——據菲律賓中央銀行9月份數據顯示，菲律賓連棟房屋的平均價格記錄到了13.3%的雙位數增加。

菲律賓的房產出租回報可達7.53%，首都馬尼拉房產租金收益更是高達8.98%，有著領先亞洲的高租金回報率。

此外，隨著中國務工人員的不斷湧入，還推動了對住宅空間需求的激增，許多中國公司經營的地區的公寓和住房租金提升了將近50％。

政策導向，是市場永恆的話題

中國政策——在經濟調整的狀態下，中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，並且國內對購房實行史上最嚴“限購令”，加強力度抑制房地產投資。

菲律賓政策——外籍置業者沒有限制購買住宅套數，但同一項目只能擁有40%份額，且菲律賓採用美國法律體系，充分保護個人的私有財產，且購買5萬美金以上即得菲律賓綠卡。

零公攤，幸福飽和度更高

中國房產——國內的房產是算建築面積的，就會出現公攤的情況，走廊、過道、電梯間等都會算在內，也就是說要多花一份“沒必要”的支出。

菲律賓房產——菲律賓的房產算的都是使用面積，無論你怎麼算都划算。

從現在開始，擁有自己的傳家寶

中國房產——國內買房，大產權70年，小產權50年，窮盡一生供房，到頭來房子也不能真正屬於自己。

菲律賓房產——菲律賓房產卻是永久產權，即你購買的房產永久都是你的永固型資產，只要你高興，你就可以傳給你的子孫。

說到底，中國投資客除了考慮財富增值有保障之外，其實，最好的投資，一定是下一代的投資，是孩子的未來教育問題。而菲律賓華僑生聯考，簡直就是一部中國名校的直通車。

只要購買5萬美金以上房產，或一家三口僅需存款2萬美元，即可獲得菲律賓SRRV永居特權，同時，可參加教育部組織的華僑生聯考。

國內高考注重能力的挖掘，華僑生聯考注重知識點的瞭解，相對來說考題更加簡單，而且，文科生不考政治，理科生不考生物，本科錄取率高達90%。

錄取低150-200分後，300-400分即可上國內一本院校，像“985、211工程”這些名校，對於菲律賓華僑生聯考的考生而言再不是遙不可及的夢想了。

顯然，無論在哪個方面，菲律賓都要遠遠領先於國內投資所得收益。

同時，菲律賓經濟的穩定向好以及持續的增長勢頭，已然會成為中國投資客海外投資的熱點。

海外投資，難道還有理由不選菲律賓？

當您下定決心開疆拓土掘金菲律賓馬尼拉時，

那麼，這個項目一定是您海外投資的最明智之選。