海外置业最强宝典来袭，华人投资干货分享

中国人在海外买房投资，早已不是什么新鲜事。

风险和利润，是投资永恒的两个话题。

纵观现阶段投资理财的几种方式：炒股票，大盘动荡，经济不稳；炒黄金，周期又太长，升值缓慢；而炒期货，收益虽高，但风险也却大。投资房产，自然成为投资客公认的现在以及未来资产保值增值最有效的手段。

那么，怎么投才是当下最正确的选择？怎样投才能开启专属您的财富新主场呢？

“不采光的不要，剩下的全部买！”

“700万披索以下的全部买，有几间买几间！”

这是在买白菜吗？不，这是中国人在马尼拉买房的口气！

近年来中国人前仆后继涌入菲律宾，炒热了马尼拉房地产市场！

从这则《买房像买菜！中国投资人，炒热马尼拉房市》的报道中，我们便可以初见端倪。

由于调控政策的影响，中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，并且国内对购房实行“限购令”，“有钱也未必能够有购房资格”的情况时有发生，买房投资，早已失去昔日的光辉。

目前国内房产投资市场的投资客，如海水退潮般相继退场。

正所谓“条条大路通罗马”，国内投资市场走不通，投资客们自然把目光转向了海外。

欧美澳房产投资门槛太高，动辄就是上千万元，而东南亚市场房产投资门槛仅为一两百万元，甚至是几十万元，这样的价值洼地，深得中国人青睐。

毕竟，“买房致富”是不少内地普通人亲眼见证或经历的“投资真理”，只要放手一搏，就能得到令人满意的收获，甚至制造神话。

特别是对于思想新潮的年轻人来说，买不买房早已不是重点，在哪买、怎么买能使其价值最大化才是当下年轻人所关注的“投资”。

而纵观东南亚市场，尤其是菲律宾房产，已然成为现在国内投资客最为看好的海外置业新宠。

那么，为什么中国投资客钟爱置业菲律宾呢？

一套房五百万，不如一百万五套房！

中国房产——门槛高：房价虚高，到顶破天花板，北京、上海、深圳等一线城市房价均价达6万多一平，中心地段房价更是触目惊心，对于小老百姓而言，可望而不可及。

菲律宾房产——门槛低：受经济影响，房产市场正处于上升初期，相当于中国二十年前房地产发展初期。

首都马尼拉均价大约才2-3万一平，目前投资门槛超级低，入手容易，升值空间可观，预计三年后房价就会涨一倍。北京一套学区房的价格差不多可以买菲律宾十几套小公寓，足够吸引想法大胆的年轻人。

高回报率，体验一把在海外当包租婆

中国房产——权威机构表明，北上广深租金回报率仅1.37%-1.69%，而在二线城市中，厦门的租金回报率低至1%，也就是说……需要100年才能回本。

菲律宾房产——据菲律宾中央银行9月份数据显示，菲律宾连栋房屋的平均价格记录到了13.3%的双位数增加。

菲律宾的房产出租回报可达7.53%，首都马尼拉房产租金收益更是高达8.98%，有着领先亚洲的高租金回报率。

此外，随着中国务工人员的不断涌入，还推动了对住宅空间需求的激增，许多中国公司经营的地区的公寓和住房租金提升了将近50％。

政策导向，是市场永恒的话题

中国政策——在经济调整的状态下，中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，并且国内对购房实行史上最严“限购令”，加强力度抑制房地产投资。

菲律宾政策——外籍置业者没有限制购买住宅套数，但同一项目只能拥有40%份额，且菲律宾采用美国法律体系，充分保护个人的私有财产，且购买5万美金以上即得菲律宾绿卡。

零公摊，幸福饱和度更高

中国房产——国内的房产是算建筑面积的，就会出现公摊的情况，走廊、过道、电梯间等都会算在内，也就是说要多花一份“没必要”的支出。

菲律宾房产——菲律宾的房产算的都是使用面积，无论你怎么算都划算。

从现在开始，拥有自己的传家宝

中国房产——国内买房，大产权70年，小产权50年，穷尽一生供房，到头来房子也不能真正属于自己。

菲律宾房产——菲律宾房产却是永久产权，即你购买的房产永久都是你的永固型资产，只要你高兴，你就可以传给你的子孙。

说到底，中国投资客除了考虑财富增值有保障之外，其实，最好的投资，一定是下一代的投资，是孩子的未来教育问题。而菲律宾华侨生联考，简直就是一部中国名校的直通车。

只要购买5万美金以上房产，或一家三口仅需存款2万美元，即可获得菲律宾SRRV永居特权，同时，可参加教育部组织的华侨生联考。

国内高考注重能力的挖掘，华侨生联考注重知识点的了解，相对来说考题更加简单，而且，文科生不考政治，理科生不考生物，本科录取率高达90%。

录取低150-200分后，300-400分即可上国内一本院校，像“985、211工程”这些名校，对于菲律宾华侨生联考的考生而言再不是遥不可及的梦想了。

显然，无论在哪个方面，菲律宾都要远远领先于国内投资所得收益。

同时，菲律宾经济的稳定向好以及持续的增长势头，已然会成为中国投资客海外投资的热点。

海外投资，难道还有理由不选菲律宾？

当您下定决心开疆拓土掘金菲律宾马尼拉时，

那么，这个项目一定是您海外投资的最明智之选。