大家好，我是廣州華江置業有限公司惠陽分公司區域營業經理周祥明。
在購房當中，有誠意金、訂金、定金、首付款等類型，那哪些是可以退的？哪些又是不可以退的？
誠意金
顧名思義，買家對這一套房有誠意，又不能立刻下定主意，但又擔心會錯失這套房源的情況下，會先交誠意金。
誠意金可退，而且是隨時退。不過記得要銷售方提供收據和證明。
訂金
在我們這，還有個說法叫：預留金、鎖房金、認籌金。
是在有不可抗拒的原因存在下，客戶又想鎖定該套房源所交的款項。一般情況是：預售證未拿、貸款名額為確定、下誰的名字不確定等等。
訂金，可退。該筆款項一般入開發商的對公賬戶，真實能鎖定房源的訂金，有別於誠意金。但退款的時間一般在一個月左右。
定金
在法律合同精神基礎上，是不允許退的。但也有不可抗拒性因素存在，像購房者家裡有突發情況、或開發商有另外條款等等。
但這裡分享的是，渠道方很多情況下是可以協助退款的，最差的結果就是幾千的手續費。現在有小部分客戶就會挑時間段去售樓部鬧，這種方式要看開發商的態度了，作用是有但不一定奏效。
重點：
在事實上，只要該套房源在未網籤的情況下是可退的，需要跟多方面負責人溝通，很多情況下，定金只能退一部分或不退，首付款是可退的，即使辦理了按揭貸款，只要未放款都能撤回。但這裡需要比較大的關係，有一定的違約款產生，比較繁瑣，在不是發生特大情況影響下，不建議！
所以，找一個靠譜，有一定關係或話語權申請條件的渠道銷售，尤為重要！
分享到:
閱讀更多 惠灣推薦官周祥明 的文章
