回望過去的一段時間，隨著國內疫情初步得到控制，各個行業復工復產，廣州不管是土地市場還是新房、二手房成交市場，均逐漸恢復生機。
3月廣州出讓7宗地攬金105.75億元
廣州標杆樓面價記錄刷新
就土地市場而言，據搜狐焦點不完全統計，3月廣州成功出讓7宗地塊（涵蓋宅地、商業&商務用地），總成交金額達1057549萬元。
儘管出讓地塊數量不多，但勝在部分優質地塊的出讓，足以向市場傳遞積極信號。
3月10日，廣州市越秀區越秀南AD013907地塊公開出讓，由國企廣州市城市建設投資集團有限公司以235701萬元底價拿下，摺合樓面價64576元/㎡。
寸土寸金的越秀城區，時隔9年後再推宅地，這自然引來巨大關注。再加上其成功出讓，樓面價直接刷新廣州標杆樓面價記錄，無疑對提振市場起到了一定的作用。（想了解目前廣州樓面價TOP10地塊現狀，可戳：那些光樓面價就5-6萬/㎡的地塊，現在都怎麼樣了？）
3月23日，越秀地產以392628萬元底價拿下番禺漢溪宅地。值得一提的是，越秀地產還須出資約39.3713億元建設華南理工大學廣州國際校區二期第一批工程項目，這就意味著，拿下該地塊，總出資超78.63億元，也是一筆不小的數目。
此外，廣州還有多宗商務、商業用地成功出讓。值得關注的是，被萬達集團退地而重新掛牌的廣州黃埔區YH-A3-8地塊，最終為寶能集團旗下的前海人壽接手。（詳情戳：萬達退地後，寶能接棒，以15.47億摘得長嶺居醫療用地）
在接下來的4月，廣州賣地節奏加快，多宗地塊掛牌出讓。
土地出讓加速度！
4月廣州計劃出讓11宗地，總價243億起
據搜狐焦點不完全統計，4月廣州計劃出讓11宗地塊（涵蓋宅地、商業&商務用地），分佈於天河、番禺、白雲、南沙、花都、增城六區，起拍總價達2431430萬元。
其中：
白雲推出地鐵槎頭站場站上蓋綜合體地塊
番禺出讓謝村體育設施及產業地塊，要求建設8萬人專業足球場
天河廣氮宅地、增城荔城地塊曾出讓未成功，如今捲土重來
南沙黃閣推出67萬㎡舊改商住地
……
接下來，來看看具體的地塊詳情——
4月2日
花都區G12-XH03、04地塊一期
土地性質：分地塊一：二類居住用地；分地塊二：中小學用地
宗地面積：131289㎡
計容建面：177847㎡
起拍總價：163645萬元
摺合樓面價：9201元/㎡
地塊出讓要求：
1.競得人需按規劃要求建設地塊用地範圍內城市道路和城市綠地用地，按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格後無償移交給廣州市花都區政府指定部門。
2、本次出讓範圍不包括分地塊二，競得人需按規劃要求建設分地塊二（中小學用地），按2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號和2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號以及《關於居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建房產〔2017〕499號）的要求建成驗收合格後，無償移交給廣州市花都區政府指定部門。
3、競得人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於30%，且須符合國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。
目前地塊周邊3公里左右在售樓盤不多，有東方文德·森島湖、雅寶新城、尚品雅居、新力荔紅花園等，在售毛坯均價17000元/㎡-20000元/㎡不等，在售帶裝修均價在22000元/㎡左右。
另外，2019年6月13日，距離地塊3.7公里處的獅嶺鎮平步大道以北、芙蓉大道以西地塊地塊，由合景以總價156354萬元競得，成交樓面價12581元/㎡，實際樓面地價約為13447元/㎡。
4月9日
天河區天河科技園高唐新建區AT0305147地塊八
土地性質：其他商務設施用地
宗地面積：8594㎡
計容建面：18872㎡
起拍總價：15702萬元
摺合樓面價：8320元/㎡
地塊出讓要求：
1、競買人須為提供行業應用信息化解決方案的高新技術企業，擁有信息系統集成及服務壹級資質，且取得CMMI5證書。
2、競得人須在廣州市天河區辦理工商註冊、稅務登記及登記關係，競得土地後註冊關係、實際經營地址及統計關係10年內不遷離廣州市天河區。
3、不接受聯合競買、聯合開發。
4、項目建成後，競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%，自持物業的自持年限不少於10年，自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。
4月13日
番禺區大學城BB0101810地塊
土地性質：其他商務設施用地
宗地面積：5025㎡
計容建面：12562.5㎡
起拍總價： 10373萬元
摺合樓面價：8257元/㎡
地塊出讓要求：
1、該項目的產業業態為新一代信息技術、人工智能、生物醫藥、新材料、新能源產業。
2、競買人須為3家或以上從事上述產業業態的科創類企業聯合參與競買，聯合競買企業可共同委託一家企業辦理開工建設手續。
3、參與聯合競買的每一家企業在2017、2018年納稅額均達到人民幣500萬元以上，不包含關聯企業。
4、競得人須在土地成交之日起2個月內在廣州市辦理工商註冊和稅務登記。
5、競得人不能成立項目公司進行開發。
6、項目物業可按約定的比例直接分別登記至每一家聯合競買企業名下，每家企業持有計算容積率建築面積的物業比例不得低於本項目計算容積率建築面積的15%。
7、項目建成後，每家企業的物業需全部自持，持有年限與土地出讓年限一致，自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目每家企業全部自持物業整體一併辦理。
白雲區地鐵13號線二期槎頭站場站綜合體地塊
土地性質：二類居住用地兼容商業設施、商務設施、行政辦公、城市軌道交通以及防護綠地用地
宗地面積：76821㎡
計容建面：245290㎡
起拍總價：431711萬元
摺合樓面價：17855元/㎡
地塊出讓要求：
1、競買人須具有10年以上地鐵線網(地鐵線網是指3條或以上地鐵線路)建設、運營、管理經驗；且該競買人（或其全資子公司）須具有地鐵上蓋物業（指位於地鐵站點主體結構正上方，且結構相連的物業）開發經驗。
2、競得人在簽署土地成交確認書之日起30日內與廣州地鐵集團有限公司就地鐵保護及工程的設計與建設、安全保障、交通疏導、施工組織、物業管理等簽訂建設管理合作協議，競得人逾期未簽訂協議的，出讓人有權單方解除土地出讓合同。
3、競得人須與廣州地鐵集團有限公司做好軌道交通工程的同步規劃、設計、建設的協調工作，地塊項目開發方案需結合地鐵十二號線、佛山八號線的工程設計方案做好地鐵工程預留條件，開發方案需報廣州地鐵集團有限公司審查，確保軌道交通工程順利建設。
4、競得人須配建3500平方米建築面積的地鐵派出所，與地塊項目進行合建規劃設置，建成後無償移交主管部門。
5、競得人須在白雲區成立具有獨立法人資格的項目公司開發建設該項目。
6、競得人需按規劃要求建設地塊用地範圍內城市道路和綠地用地，按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格後無償移交給廣州市白雲區政府指定部門。
7、土地項目建成後，競得人須自持不低於6950平方米建築面積（以不動產登記的建築面積為準）的商品住房作為租賃用房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持。
如此熟悉的要求，該地塊將為廣州地鐵拿下，或許沒有懸念。
4月16日
番禺區謝村體育設施地塊及產業地塊
土地性質：商業用地兼容商務用地、體育用地
宗地面積：499113㎡
計容建面：941998㎡
起拍總價：681348萬元
摺合樓面價：7233元/㎡
地塊出讓要求：
1、競買人或其所屬集團須為2019年《財富FORTUNE》雜誌公佈的世界500強企業。
2、體育設施用地須建設世界一流的專業足球場，設置至少8萬個座位；專業足球場建成後一年內，競得人須引進一家中國足球協會超級聯賽俱樂部，並將本項目足球場作為其球隊主場；否則本項目球場須無償移交給廣州市體育主管部門作為公共服務設施；專業足球場須在土地交付之日起3年內建成並投入使用。
3、競得人須在簽訂成交確認書一個月內提交專業球場的概念設計方案（包括平面圖、立面圖、效果圖），並取得廣州市規劃和自然資源主管部門會體育主管部門意見後的認可意見。否則出讓人有權解除土地出讓合同，收回土地使用權，競得人已繳納的保證金將不予退還。
4、體育設施用地項目建成後，競得人須全部自持，自持物業的持有年限與土地出讓年限（40年）一致，自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。
此外，競得人須按規劃要求配建BA0402018地塊（消防用地）、BA0402014地塊（服務設施用地）、BA0402026地塊（中小學用地），建成驗收合格後無償移交給番禺相關部門。
4月17日
2020NJY-2黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處地塊
土地性質：二類居住用地、服務設施用地、商業兼容商務用地
宗地面積：160626㎡
計容建面：675071.5㎡
起拍總價：485930萬元
摺合樓面價：7198元/㎡
地塊出讓要求：
1、競買申請人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於40%，且須符合國家或省現行的裝配式建築評價標準要求（根據區住建局要求明確相關比例）。
2、競買申請人須在本次出讓地塊成交後30天內與黃閣鎮大井村村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。未能在30日內簽訂上述協議的，出讓人有權解除出讓合同，並組織地塊重新出讓。
3、競買申請人在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，大井村需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。
4、競買申請人須在用地範圍內配建18.6752萬平方米復建安置房（含舊村復建住宅16.3156萬平方米（含公配），統籌舊村復建商業物業2.3596萬平方米），由黃閣鎮大井村按《廣州市城市更新局關於印發的通知》（穗更新規字〔2017〕3號）規定的建設費用成本價回購，專項用於大井村舊村莊改造。
5、黃閣鎮大井村村民委員會在土地掛牌成交併與該村簽訂開發協議後30天內按土地現狀交地給競買申請人；競買申請人須於土地交付後6個月內開工。
4月20日
天河區廣氮AT0607113地塊
土地性質：二類居住用地
宗地面積：17648㎡
計容建面：58168㎡
起拍總價：186138萬元
摺合樓面價：32000元/㎡
值得關注的是，天河區廣氮AT0607113地塊已是第三次掛牌出讓。（詳情戳：天河廣氮宅地捲土重來！花都宅地10385元/㎡起拍）
地塊出讓要求：
1、競得人須採用裝配式建築的建造方式，應滿足國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。
2、競企業自持商品住房面積（以不動產登記的建築面積為準）：競價階梯為該宗地內商品住房建築面積的5%，最高為100%。
3、地塊位於岑村機場淨空控制範圍內，應嚴格按照《中華人民共和國軍事設施保護法實施辦法》有關要求執行。機場控高釋放後建築高度上限為80米。機場控高釋放前，規劃審批管理應按照現行控高要求下的規劃指標落實。如地塊建設量因岑村機場控高原因未能達到規劃許可的計容建築面積上限值的，差額部分的建設量不予補償或轉移。
目前地塊周邊3公里左右在售樓盤不多，有天河星作、保利天匯、蘭亭盛薈等，在售帶裝修均價50000元/㎡-52000元/㎡，還有佳兆業壹號（複式）和江源半島花園（平層+複式），在售帶裝修均價67500元/㎡-80000元/㎡。
另值得一提的是，2019年12月16日，距離地塊500米處的廣氮AT0607084地塊，由廣州城建+珠江實業聯合體以52.66億元競得，樓面價34000元/㎡，實際樓面價約為35466元/㎡。
花都區工業大道南三地塊二期用地
土地性質：二類居住用地
宗地面積：67260㎡
計容建面：97814㎡
起拍總價：101583萬元
摺合樓面價：10385元/㎡
地塊出讓要求：
1、競得人需按規劃要求建設地塊用地範圍內城市道路和城市綠地用地，按照約定建成並驗收合格後無償移交給廣州市花都區政府指定部門。
2、本次出讓範圍不包括分地塊二，競得人需按規劃要求建設分地塊二（服務設施用地），按要求建成驗收合格後，無償移交給廣州市花都區政府指定部門。
3、競得人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於30%，且須符合國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。
4、競企業自持商品住房面積（以不動產登記的建築面積為準）：競價階梯為該宗地內商品住房建築面積的5%，最高為100%。
目前地塊周邊3公里左右在售樓盤，有南華時代城、祈福萬景峰、名薈公館、新力荔紅花園等，在售均價19000元/㎡-23000元/㎡。
另外，2020年1月9日，與地塊相鄰的工業大道南三地塊一期地塊，由中建四局以175744萬元競得，樓面價10056元/㎡。
2020NJY-1南沙區黃閣鎮亭角大橋東側，梅山工業區地塊
土地性質：地塊一為二類居住用地、商業服務業設施用地、地塊二為新興產業園綜合用地、地塊三為商業服務業設施用地、地塊四為公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地（A、B）、地塊五為公園綠地、廣場用地
宗地面積：168094㎡
計容建面：280627㎡
起拍總價：180500萬元
摺合樓面價：6432元/㎡
地塊出讓要求：
1、該項目不接受聯合競買，競買申請人須在廣州市南沙區註冊成立獨立法人公司；競買申請人或其股東（含關聯控股企業）須為國際知名傳媒集團，覆蓋全球70%以上地區的衛星電視網絡，包括歐洲、亞太、北美地區，須入選“世界媒體500強”（以世界媒體實驗室2018年公佈的榜單數據為準）。
2、競得人須引進上述第1點所述的國際知名傳媒集團的粵港澳大灣區媒體文創產業中心，申請時需提交承諾書。
3、地塊三為自持物業，自項目整體竣工驗收之日起持有年限不低於5年；其資產的轉移和引入的運營合作方，應滿足藝術園區的產業定位和藝術要求；申請時需提交承諾書。
4、本次出讓各地塊要求在自土地移交之日起3個月內舉行動工儀式，12個月內全面動工，48個月內完成項目一期建設，60個月內項目整體竣工，72個月內完成產業導入，達到設計產業容量。
5、競得人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於40%，應滿足國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。
4月24日
增城區荔城街慶豐村83001220A19135號地塊
土地性質：二類居住用地
宗地面積：27799.67㎡
計容建面：72279.22㎡
起拍總價：100000萬元
摺合樓面價：13835元/㎡
地塊出讓要求：
1.競企業自持商品住房建築面積：競價階梯為該宗地內商品住房建築面積的5%，最高為該宗地內商品住房建築面積的100%。
2.付款方式：在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後30日內支付成交價的50%，在簽訂合同後一年內付清剩餘50%土地出讓價款。
3.本次掛牌成交價包括31000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過31000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
目前地塊周邊3公里左右在售樓盤較多，有融信天樾府、中國中鐵·諾德名著、凱德·萬黛、御湖山、創基天峰等，在售帶裝修均價19000元/㎡-23000元/㎡。
增城區中新鎮永興村83103242A19047號地塊
土地性質：二類居住用地
宗地面積：23661.38㎡
計容建面：70984㎡
起拍總價：74500萬元
摺合樓面價：10495元/㎡
地塊出讓要求：
1、競企業自持商品住房建築面積：競價階梯為該宗地內商品住房建築面積的5%，最高為該宗地內商品住房建築面積的100%。
2、付款方式：競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後30日內一次性付清全部國有土地使用權出讓價款。
3、本次掛牌成交價包括30000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過30000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
4、競得人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於30%，且須符合國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。
目前地塊周邊3公里左右在售樓盤較少，僅有恆大山水郡，在售三期建面約89-107㎡，帶裝修均價14500元/㎡起。
最終，這些地塊將花落誰家？我們拭目以待。
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