XXX公寓值得投資麼？
首付只有10萬，能買個小戶型麼？
小慧，我想買個小戶型，自己住的，有房源推薦麼？
最近，不少網友都在諮詢有關於小戶型公寓的問題。
今天，小慧帶大家一起看看南寧目前在售的公寓產品有哪些。
01
南寧39個樓盤公寓在售/待售
小慧為大家統計了一些樓盤樓盤，直接看圖↓↓↓
從表上可看到，青秀跟五象新區的樓盤是最多的，各有12個項目，西鄉塘7個，江南5個，興寧3個。
小慧選了幾個比較有代表性跟大家一起看看。
青秀區：
△青秀區主要公寓分佈（點擊查看大圖）
青秀區12個公寓樓盤中，商業公寓佔了9個，多數是在鳳嶺北，住宅公寓比較少，只有3個，且分佈的位置都不近。
雲星城，單價最高，位於民族大道沿線，靠近地鐵1號線民族廣場站，因為其周邊有天桃、星湖路小學等教育資源，周邊的商業配套豐富，無論是從地段還是學區配套來說，都是很不錯的，價格也就不低。考慮的人群多為用以家裡小孩讀書用的，如果是用以投資的話，目前的溢價過高，未來升值比較慢。
廣源鳳嶺壹號院——位於青秀區三岸板塊，整個三岸片區都是低密、居住舒適的中高端住宅，大多樓盤推出的都是小高層、洋房為主的產品，壹號院卻不走尋常路，推出的公寓產品。
但周邊學區相對名氣沒有那麼大，前期的商業配套還是比較缺乏，不過後期龍湖天街大型商業體出來，商業方面也就能彌補現在的不足了。
榮和東站城市廣場——是一個城市樞紐綜合體項目，整個項目中包含有商業、商務辦公、住宅等產品，推出的商業公寓是43㎡的，因為項目旁邊就是南寧東站，後期項目交付後，人流量是比較可觀的，不過發展起來還需要一定的時間。
與其他商業公寓不同之處，榮和這邊有推出“租售同權”，購買了東站城市廣場的業主，是可以就讀項目自帶的北大附屬小學的，單單在一方面上，也就比其他的相對多了很大的優勢。
龍光玖瓏華府——位於東葛路，周邊配套齊全，距離青秀萬達比較近，現在在前期預約中，預計推出來的價格也不會太低。
聯發君瀾以及萬科城位置相對偏遠一點，單價在統計的樓盤中，相對低一點，8、9字頭的價格，萬科城前期還有推出過第二套房源半價的活動。
五象新區：
△五象新區主要公寓分佈（點擊查看大圖）
雲星錢隆首府——位於蟠龍板塊，地鐵3、4號線交匯總部基地站附近，旁邊寫字樓多，目前還未完全發展成熟，但現在價格並不低，短期內的溢價能力還是有限的。
華潤二十四城鉑寓、合景天匯廣場——處在五象湖，有地鐵2號線延長線以及3號線交匯處平良立交站，商業配套後期有MINI萬象城，具有一定的優勢，但現在還沒有交付，還需要一定的發展時間。
祖龍AC MALL——2號線玉洞站地鐵盤，現在還有前段時間公佈的機場線加持，地位有明顯的提升，周邊配套齊全，但教育資源還是不夠完善。
西鄉塘區：
△西鄉塘區主要公寓分佈（點擊查看大圖）
建發鼎華北大瓏廷——位於西大商圈，老城區，周邊商業配套成熟，還有地鐵1號線在附近，人氣充足。
奧園瀚林譽江府、古匯壹號、安吉大唐世家——這三個都是住宅性質的公寓，且都是地鐵盤，在老城區內配套方面都是比較成熟的。
江南區：
△江南區主要公寓分佈（點擊查看大圖）
彰泰新旺角——地鐵4號線與5號線交匯處附近，交通便利，但項目比較小，周邊配套成熟，產品品質一般。
奧園瀚德棠悅府——江南萬達隔壁，出行便利，過邕江大橋可以直接到達朝陽商圈。
興寧區：
△興寧區公寓分佈（點擊查看大圖）
叄仟悅、龍光玖譽府位置都比較偏遠一點，周邊商業配套還不成熟。
奧園園著在老城區，但因臨近殯儀館，介意這方面的人群也不少。
02
商業公寓跟住宅哪裡不一樣？
先給大家看一張圖，有個直觀的瞭解。
商業公寓：商業用地的產權多為40年的產權，還有少數的是50年產權的，一般所處在的位置都在比較繁華或者是周邊配套齊全的地方，可以用來居住，多數還是用來辦公居多。
但其首付比例高、貸款年限短，不過比較好一點的是，商業公寓不限購不限貸。
住宅公寓：住宅性質的公寓產權和普通的住宅是一樣的，70年。住宅公寓可以落戶讀書，水電費、物業方面都是按照民用的標準來收取，是很多人在婚前買來作為婚前財產的首選。
有總價低、貸款年限長以及能落戶讀書的優勢，若周邊有好的學區，是很多考慮學區房投資客戶的首選。
03
價格很香，值得入手嗎？
由於土地出讓時的一些限定條件，現在市面上的商業公寓越來越多，KFS的廣告五花八門，樣板間裝修都是看起來很高端。
在這波疫情影響下，有些公寓價格更亮了，7字頭，8字頭，比同區域內的住宅價格低一大截，難免心動。
要知道，商業性質要比住宅性質限制條件要多很多，許多人都會覺得公寓總價低，可以買來做個投資，但無論什麼樣的投資都是有風險的，未來是盈利還是虧損一切都是未知。
在挑選時要注意，選擇的項目周邊配套是否成熟或者是後期是否有升值潛力，仔細考慮清楚未來的回報率之後再下手。
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