3月土地市場交易情報—南寧

——成交額同比環比下降明顯 住宅用地同比減少93.05%

"2020年開年，受疫情影響，全國多城市明確表態土地出讓延期，南寧市土地公開出讓工作也有所延期，不過最終都成功出讓。優質地塊的入市，市場熱度仍然很高，吸引了眾多房企爭搶，其中，資金實力雄厚的全國知名房企以及本土的龍頭房企拿地活躍度高。

2020年3月份，隨著南寧各大房企的復工復產，南寧土地市場恢復正常，無論是土地供應還是土地成交都大幅增長。3月份南寧土地供應面積同比增長53.4%；土地成交了18宗，工業、倉儲用地佔比較多，商住用地僅3幅，綜合用地1幅，其中位於那馬的國際旅遊度假區項目邕寧區的兩幅江景地塊則備受關注。

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土地供應情況：3月份南寧土地供應面積同比微漲2%

2020年1-3月，南寧市共推出各類用地39宗，推出面積共計204.59萬平方米，同比微漲2.0%。其中，推出住宅用地18宗，推出面積70.03萬平方米，同比下降50.8%。

2020年3月，南寧市共推出各類用地12宗，推出面積共計51.11萬平方米，同比上升53.4%。其中，推出住宅用地10宗，供應土地面積47.34萬平方米。

表：南寧市土地供應面積情況

數據來源：wind數據，鳳凰網房產整理

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土地成交情況：土地成交金額同環比均下降

◆土地成交面積：3月份環比增長46.7%，住宅用地同比減少93.05%

雖然受春節假期以及新冠疫情影響，南寧市土地市場發展仍較為平穩，無論是成交總數、成交面積以及成交總價較去年同期均有所上漲，不過住宅用地成交下降明顯。2020年1-3月，南寧市共成交各類用地46宗，成交土地面積255.2萬平方米，同比增長11.7%，其中住宅用地共成交15宗，涵蓋良慶區、邕寧區、西鄉塘區、江南區、興寧區、武鳴區六個區域，成交土地面積54.99萬平方米，同比減少62.7%。

2020年3月，南寧土地公開出讓工作有條不紊地開展，優質地塊加速入市。3月份，南寧市共成交各類用地18宗，成交土地面積125.81萬平方米，同比增加18.58%，環比增加46.7%，其中住宅用地共成交3宗，成交土地面積6.21萬平方米，同比減少93.05%，環比減少79.3%。

表：南寧市土地成交面積情況

數據來源：wind數據，鳳凰網房產整理

◆土地成交金額：3月份同環比均降幅較大

2020年1-3月，南寧市成交土地金額為107.4億元，同比減少29.28%，其中住宅用地成交金額為75.94億元，同比減少43.48%。3月，南寧市累計土地成交金額為24.44億元，同比減少70.12%，環比減少57.5%，其中住宅用地土地成交金額為9.89億元，同環減少87.69%，環比減少78.72%。

表：南寧市土地成交金額情況

數據來源：wind數據，鳳凰網房產整理

u成交樓面價：3月份樓面價同比環比均下降

2020年以來，優質地塊，不限價住宅用地不斷上市，房企拿地熱情依舊不減，不過因倉儲、工業用地較多，整體樓面價有所下降。2020年1-3月，南寧市整體用地成交樓面均價為2029.37元/平方米，同比下降13.1%，住宅用地成交樓面均價為4809.68元/平方米，同比上漲34.88%。3月份，南寧市住宅用地成交樓面均價為5571.03億元，同比增長66.63%，環比上漲20.2%。

表：南寧市土地成交均價情況

數據來源：wind數據，鳳凰網房產整理

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具體地塊信息：商住用地較少

表：南寧市 3 月土地成交具體信息

數據來源： wind數據，鳳凰網房產整理

2020年以來，南寧土地市場溢價率上升，房企看好南寧房地產市場。1-3月份，土地供應最多的仍然為南寧的熱門區域五象新區，其中五象湖板塊的多幅優質地塊仍然吸引眾多房企爭搶。

2020年1-3月，南寧土地市場溢價率走高至30.61%，較去年同期增長12.46個百分點。2020年3月份，五象龍崗片區出讓的兩幅江景地塊，溢價率達到了78.5%，遠超過疫情之前的平均水平，體現了房企對南寧房地產市場看好的信心與儲備土地的決心。

從地塊性質來看，3月份，南寧商住用地供應建設，僅邕寧區兩幅、武鳴區兩幅、良慶區兩幅。其中，最為引入關注的是位於五象龍崗的兩幅江景低密地塊，均由藍光地產斬獲，樓面價刷新了龍崗此前的記錄。另外，國際旅遊度假區落戶良慶區那馬鎮，也將給五象南板塊注入更多發展信心。