10月29日，
朋友圈被一則消息“刷屏”。
該消息稱，
南寧市從即日起對購房人購買的
第三套及以上住房實行轉讓限制，
一些房產中介由此解讀為
“南寧市實行房產市場調控新政”。
事情真相究竟是怎樣的呢？
01 網傳：南寧市實行房產調控“新政”
“南寧市實行房產市場調控新政”的消息，來源於一張在“邕e登”手機App上辦理房產過戶時的系統提示截圖。
這張在網絡上被廣泛轉發的圖片顯示，有人在辦理一套房產轉移登記過程中，“邕e登”App彈出一則提示。
網傳圖片內容。
有房產中介人員稱，此前辦理相關業務時App並沒有這個提示，因此，是南寧市執行了新的房地產市場調控政策，限制第三套及以上住房轉讓。
也有細心的網友注意到，提示中提及的兩份文件，從文號看都是2017年印發的。兩年前印發的文件，為何到現在才執行？
還有網友提出疑問，第三套及以上住房如何認定？如果是通過繼承獲得的第三套房，是否也不能轉讓？
02 求證：“新政”早在2017年就已出臺實施
29日下午，記者就網絡熱議的房產“新政”以及網友提出的疑問，諮詢了南寧市不動產登記中心。
該中心負責人看了記者轉發過去的網絡截圖後表示，
提示中提及的兩份文件，確實是2017年印發的，而且是從印發之日起就開始實施的，並非什麼“新政”。
只不過是“邕e登”App後臺近期進行了升級，會在申請人嘗試轉讓受轉讓限制的房產時，自動彈出相關提示。
南房[2017]409號文是《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），南住房規[2017]3號文是《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》（以下簡稱《補充通知》）。
《通知》明確，購房人在南寧市區（不含武鳴區）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。目的是抑制投資投機性購房，避免投資投機性購房人短期內炒賣房源。
為避免購房人通過以企事業單位、社會組織等法人單位的名義開展投資投機性購房活動，《補充通知》進一步明確，企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區（不含武鳴區）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。
03 解讀：繼承等方式獲得的房產不受限制
“第三套及以上住房”如何認定？
據瞭解，根據政策規定，假設市民A在2016年購買了第一、第二套住房，2018年購買了第三套住房。在第三套住房取得不動產權證書不滿兩年的情況下，不能轉讓。
即便A把2016年買的兩套房都賣了，名下只剩2018年買的房，按照目前的政策規定，這套房還是會受到轉讓限制。
實際上，據統計，近兩年來，在不動產登記部門收到的轉移登記業務申請中，因屬於第三套及以上住房且取得不動產權證書未滿兩年而不能轉讓的業務量，佔業務總量的比例很小。
此外，通過析產、繼承方式獲得的第三套及以上住房，不受該政策限制。
▣ 來源 | 南國早報、廣西南寧市住房保障和房產管理局網站、南寧新聞網
▣ 校對 |慶遒
▣ 爆料&合作方式 | 2045743356@
qq.com▣ FM107.4交通臺新媒體部出品
關注登革熱
南寧市從2019年9月26日起啟動處置登革熱疫情Ⅲ級應急響應，併發布了《2019年南寧市應對登革熱疫情聯防聯控方案的緊急通知》，要求在全市範圍內組織開展滅蚊和清除蚊蟲孳生地工作，有效控制疫情的輸入、傳播和蔓延，保障全市人民群眾身體健康。
防治登革熱小貼士
戶外活動時，要穿淺色的長袖衣服及長褲，裸露的皮膚要噴塗驅蚊劑；室內裝防蚊紗窗，睡覺時要掛蚊帳；搞好環境衛生，及時清除蚊媒孳生地，對室內外的積水容器要及時清理，傾倒裡面的積水，家中的水生植物要至少每星期換兩次水；一旦出現發熱、關節肌肉痛及皮疹等症狀時，要及時到醫院看病。
閱讀更多 南寧1074交通臺 的文章
