注：
①第18周，2019.04.29—2019.05.05
②數據來源易居克而瑞廣西片區，成交數據為南寧商品住宅網籤數據（不含武鳴區）。
④克而瑞所發佈的南寧房價為含裝修價格。
“五一”周，青秀區柳沙新“地王”出爐、龍光玖譽城、恆大悅龍臺、榮和公園裡、天池山多盤集中開盤......刺激樓市熱度上漲。那麼，南寧“五一”樓市開盤真實數據情況如何？成交量怎樣？哪個區域表現亮眼？
周度供求走勢
上週，南寧商品住宅供求量縮減，價格維持高位運行。
其中，商品住宅供應面積為11.79萬㎡，環比下降61%，供應前三項目為龍光玖譽城、唐樾青山、南寧啟迪東盟科技城，前三項目供應量均超2萬㎡。
商品住宅成交面積為15.12萬㎡（合計成交1302套），環比下降62%，主要貢獻項目為：新城悅雋江山、叄仟悅、保利領秀前城、盛湖悅景。另外，五一期間雖然多個項目開盤，但受網籤進度滯後影響，成交環比呈下降。
價格方面，上週商品住宅成交價11706元/㎡，環比微漲0.03%，維持高位運行。
整體看，南寧“五一”樓市供求量成色一般，價格維穩。
日度成交走勢
4月30日，“陽光城+凱南”以成交樓板價9643元/㎡，產權移交面積31000㎡（競配建比例25.4 %）拿下GC2019-021地塊，刷新柳沙地價紀錄，柳沙新“地王”（單價地王+樓板價地王）誕生。
按照樓板價及測算成本預估，屆時該地塊項目銷售價格預計破2萬元/㎡。不少人置業顧問在朋友圈歡呼“南寧房價又要上漲了”。加上，本週多個項目五一齊開，樓市熱度上漲。
那麼，五一週哪天成交最多呢？
從商品住宅單日成交量價看，新地王成交前1天，4月29日成交量最大，主力成交項目為嘉和城、南寧啟迪東盟科技城、檀府印象；5月2日-4日成交量受網籤滯後影響出現階段性下降。
各區域成交情況對比
從各區域成交情況來看，上週良慶區表現亮眼，成交量最大，共成交3.42萬㎡，區域佔比為23%。其次為青秀區、興寧區、西鄉塘區、邕寧區、江南區成交量分別佔全市的20%、19%、13%、13%、12%。
與上週相比，除興寧區成交面積上漲外，其他城區成交量均有所下降。數據顯示，興寧區上週受叄仟悅、嘉和城、中海國際社區集中網籤影響，區域成交量環比上漲12%。
價格上，青秀區環比下降17%；西鄉塘區、良慶區價格環比微降5%、1%，價格波動幅度相對較小；邕寧區價格環比持平；江南區和興寧區價格環比上漲17%、5%。
其中，青秀區和江南區價格受單盤成交影響較大。前者17周（4月22日-4月28日）受彰泰紅、大唐臻觀、華髮國賓壹號幾個高價項目集中網籤影響，區域成交均價近1.8萬元/㎡，18周（4月29日-5月5日）區域高價項目成交量不大，價格隨之有所下降。
江南區17周（4月22日-4月28日）受空港板塊5、6字頭的盛天領秀府、精通瑞城、雲星錢隆御園集中網籤影響，價格8字頭，而18周（4月29日-5月5日）低價項目成交量不大，受其影響也不大，價格回升至9字頭。
邕寧區方面，價格環比持平。
熱點板塊排行
18周（4月29日-5月5日）成交量最大的是龍崗板塊，成交面積19439㎡，成交單價10785元/㎡。該板塊成交主要貢獻項目為盛湖悅景、大唐盛世、南寧啟迪東盟科技城。
相思湖板塊成交面積排列第2，成交面積為10762㎡，成交均價9697元/㎡，金科觀天下、綠地西城國際花都、龍光玖譽灣為成交主力項目，樓盤周度成交量從1277-4088㎡不等。
興寧東板塊成交面積排列第3，成交面積為9399㎡，成交均價10594元/㎡，板塊成交主要項目為叄仟悅，該項目周度成交量為7245㎡。
項目排行榜
18周（4月29日-5月5日），千畝大盤保利領秀前城以1.11億元成交金額排名金額榜第一；鳳嶺南三岸片區熱門樓盤新城悅雋江山，憑藉高層住宅、疊墅產品集中推量，則以0.77萬㎡成交面積排名面積榜第一。
另外，興寧區的叄仟悅分別位列成交金額榜第3、成交面積榜第3，該項目由龍湖、金科、盛天聯合打造，位於南寧東站北3公里崑崙大道與合坡路（在建）交會處，北面緊鄰崑崙大道和地鐵5號線二期（規劃），距站點金橋物流園站直線600米左右，地鐵物業，潛力較大。
開盤監測情況
五一週，南樓市迎來4個項目開盤，與17周（4月22日-4月28日）相比，開盤項目數量多2盤。
統計來看，18周（4月29日-5月5日）共4個樓盤開盤，分別是江南區的龍光玖譽城、榮和公園裡，青秀區的天池山，以及邕寧區的恆大悅龍臺。
備註：以上信息為分析師現場調研情況，僅供參考，以項目實際為準。
分析師現場監測來看，龍光玖譽城、榮和公園裡價格較為穩定，整體價格在1.05萬元/㎡，與區域均價9842元/㎡相比，略高。而首期開盤的恆大悅龍臺，推出的房源量較大，戶型從80-138㎡建面不等，面積跨越度也較大，整體價格1.2萬元-1.4萬元/㎡，與周邊樓盤相比要高得多。
另外，青秀區的天池山為毛坯房開盤，開盤價格8200-8500元/㎡。
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圖文來源：CRIC廣西公眾號“南寧微樓市”（cricgx）編輯，轉載請註明出處。閱讀更多 CricBigDataCQ 的文章
