房價觀察：關注“房小詢”，買房、買房重要參考，通過數據看價值。
馬雲 說房價跌倒蔥價，只是一種比喻，意思只是說房價未來會跌得很便宜，到底跌多少，跟著小編一起來思考？
我們分析的結論：
一、二線城市的房價，應該跌到當地平均收入的15-20倍。
三、四線城市的房價，應該跌到當地人均收入的10到15倍。
南寧，2020年平均薪資水平薪資3000元，那麼年收入至少3.6萬元。
我們再算上10年後的通貨膨脹測算（以複利3%的年漲幅測算），10年後南寧人的平均收入至少應該有4.8 萬元/年。
10年後，如果南寧為一、二線城市，按照買一套100㎡的房子計算，總價應該在72萬元 到 96萬元之間（普通住宅），每平米在7.2 K-9.6K。
10年後，如果南寧為三、四線城市，按照買一套100㎡的房子計算，總價應該在48萬元 到 72萬元之間（普通住宅），每平米在4.8K-7.2K。
深圳，2020年平均薪資水平薪資5200元，那麼年收入至少12萬元。
我們再算上10年後的通貨膨脹測算（以複利3%的年漲幅測算），10年後深圳人的平均收入至少應該有16 萬元/年。
10年後，按照買一套100㎡的房子計算，總價應該在240萬元 到 320萬元之間（普通住宅），每平米在2.4W-3.2W。
房價8年後如“蔥價”的底氣到底哪裡來的呢？
觀點1：90 後是繼承居住的主體，不愁沒有房子住，所以未來購房的剛需群體規模變小。
觀點2：目前不動產信息已經全國聯網，徵收房產稅的步伐越來越快，所以能促使炒房者逐步退出房地產市場。
自2019年11月份開始，除了深圳以外的其他城市，都有了明顯的降溫的態勢。前有開發商借錢買地，後有成交量萎縮。這是否這就是一個拐點的開始？
讓我們一起來見證。小編認為這次“重感冒”只是意外，尤其是在這個時候，剛需更需要冷靜處理，千萬不要錯把意外當做行情，現在是買家溢價能力最強的時候，能上車的就儘快。
關注樓市動態、關注房價走勢，我是 “房小詢”，下期再見。
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