對於東北人外出購房的事情確實有不少朋友提起過。就拿前幾年炒的比較火的的海南，基本上多數樓盤都可以看到東北人的影子。包括今天我們看到的南寧，其實我們可以發現東北朋友南下購房其實都有幾個共同特點，藉此機會簡單談談我的觀察。
東北人南下購房首先考慮的就是環境因素和可投資性（升值率）
海南購房者中有不少東北朋友的身影
第一、別看東北這幾年經濟發展不怎樣，但是有錢人還是少的，東北人喜歡投資，尤其是喜歡房產投資是全國知名的。以東三省的省會為例，長春、吉林和瀋陽這幾個城市的房價和消費早就如此了，早在10年前去東北的時候就感覺這裡的消費不低，加上東北是老工業基地，家家基本都有一位或者幾位在國企上班或者退休的人，雖不能說生活富裕但是比起中部和西部多數城市來說還是要好點的。記得最清楚的就是早在2014年左右，東北三省的省會城市房價就不低，以哈爾濱為例，2014年房價均價在8300元左右，如今2019年也就不過10000元左右。可以說早些年東北的房價就有炒的嫌疑在，這種投資房產風只不過後來從東北向其他區域轉移而已。
南寧也成為東北朋友的目標
第二、東北人投資一般都會選擇氣候溫和、環境優美和房價相對較低的區域。這個或許跟氣候有關係吧，因為東北常年的冰天雪地，多數人都喜歡溫度高的地方。比如：前幾年的海南投資風，其實多數都有東北人的參與。隨著海南的投資熱被掐斷後，緊鄰海南的南寧步入東北朋友的視野中。雖然說如今南寧的房價也不低在12000元左右，但是相比於華南地區的其他省會來說，南寧的房價還是相對比較低的。再說在南寧購房，冬天過來過冬也不錯，這是很多東北朋友的想法。
南寧的房產能夠吸引東北人的投資，不是因為產業的原因，應該是購房政策
第一、南寧的限購、限售等政策應該是省會城市中實行最晚的，自然就會給炒房投資者足夠的時間。給我印象最深就是2017年的南寧樓市，根據克而瑞統計數據顯示，2017年南寧市商品房供應1318萬㎡，成交面積1331萬㎡，南寧的房價均價也順利達到10110元/㎡；可以說在全國各個省會城市都在抑制房產投資的時候，南寧的這個口子被很多外來人“咬上”了，自然房價出現上漲也是必然。
南寧房價走勢圖
第二、南寧的調控政策實行後我們發現，沒有投資和炒房風參與的樓市房價是多麼的平穩。圖上所示是南寧房價走勢圖，可以看到從2019年開始南寧的房價一直處於穩定的情況，其實這才應該是南寧房價的真實體現。畢竟南寧如今還是一個以第三產業為主，第一產業比重比較大的三線城市（僅僅從GDP來說），根據2018年的數據顯示，南寧三次產業的比重為10.5：30.4：59.1，而且2018年的GDP增速並不理想，其中有沒有房地產業對於經濟的抑制作用我們就不得而知了。
綜上，南寧作為廣西首府自然會成為全省人口、資源和產業的聚集地，本身環境不錯加上有足夠的人口支撐可以說這也是造成南寧房價堅挺的主因。不過不可否認南寧目前的產業和資源是很難容納這麼多的人口的，2018年南寧常住人口725.41萬，比起2017年的戶籍人口756.87萬人來說已經有30多萬的流出，無疑說明了一點，南寧目前容納不了那麼多人。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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