昨天，我們公佈了關於北上廣深、天津、成都、西安和青島等10個城市的樓市走勢預判。今天我們將給出武漢、長沙、南京、鄭州、杭州、南寧等其他19個城市的5月樓市走勢及未來的預判，僅供大家參考。

十一、武漢

樓市現狀：

4月武漢市場供求同比萎縮，整體存量持續處於低位，去化週期僅2.3個月，主要是因為蓄客使得項目認籌週期拉長，開推盤計劃被迫推遲。共開盤21頻次，日光15頻次，佔比71%，剛需項目的去化率多數仍保持良好，改善及高端項目的去化率受阻明顯，在行政調控深化，疊加信貸環境收縮下，案場客戶量明顯下滑。另外政策方面剛需選房計劃從40%提升至60%，公積金貸款額度從50萬調整至70萬，二套最高調至50萬。土地市場供應節奏可能相較2017年出現更加嚴重的前後失衡。整體來看，“金三銀四”明顯成色不足。

後市預判：

供應：預計供應量將會達到200萬方左右。

成交：供求關係未明顯逆轉前，成交預計仍將隨供應水平同步變化。

房價：限價管控，整體來看絕大多數項目房價難上漲。

熱點區域/板塊：三環內剛需客戶置業熱門板塊如白沙洲、四新、青山依然保持較高熱度，三環外光谷新中心、文化大道、盤龍城片區仍舊是關注焦點。

十二、長沙

樓市現狀：

4月，長沙樓市供求雙雙上行，買賣雙方意向強烈，供應和成交均高於去年同期水平，環比也創歷史新高，市場表現火熱。購房熱情普遍高漲，新開20幾盤日光頻現，整體去化在八九成以上。土拍市場熱度持續，供應持續大放量,供地14宗面積環比上漲約70%；成交6宗，平均溢價率僅1.9%，拿地以國企為主。

後市預判：

供應：5月預計有40餘項目開盤推新，以剛需住宅為主，另外還有公寓和洋房。

成交：購房依舊需求較大，市場回暖趨勢明顯。

房價：“保剛需”政策下，大趨勢將延續同比增幅收窄態勢，但不排除產品結構性分化及區域分化影響。

熱點區域/板塊：望城區斑馬湖片區。

十三、無錫

樓市現狀：

4月無錫樓市供應量處在相對較高水平，同環比漲幅極大，受供應量增多影響，成交量也創2018年新高，其中改善型產品成交佔比高。價格方面“限購”“限售”“限貸”“限價”雖沒有放鬆的痕跡，但無錫房價近幾個月仍在緩慢上漲。土拍市場供應3幅，成交7幅包括5幅住宅類用地，地價相對較高。二手房市場較上月成交有明顯的漲幅，同比去年同期有較大跌幅，整體好於三月。

後市預判：

供應：隨著部分新盤已在4月入市，預測5月份供應量降小幅下跌。

成交：預測5月份成交量將與4月持平，不會出現較大的漲幅。

房價：預測5月房價仍然會平穩上漲。

熱點區域/板塊：錫山。

十四、合肥

樓市現狀：

4月隨著陸續網簽發放，合肥樓市新增供應量漲幅巨大，成交量同環比也急速增加，市場逐漸趨於理性，供求關係基本平衡。新開盤/加推項目數量眾多，各項目間去化表現分化，去化率達100%的多為學區房以及一些低價盤。土地市場成交主要集中在肥東、肥西，部分地塊要求15%自持，預計對長租公寓會加大建設。二手房市場出現價格倒掛現象，成交多集中於二環主城區。

十五、南京

樓市現狀：

4月，南京商品住宅供應量同環比回落，成交環比上漲46%，市場供不應求，消化週期降至4.1個月持續低位運行。共15個項目開盤，較三月數量驟減一半，江北及高淳溧水板塊為供應主力，江北核心區及溧水高淳住宅去化一般，無利好板塊如江寧秣陵去化較差，市場已趨理性；各區域限價持續影響，整體房價無變化。由於供應量不足，多數樓盤因無房可賣，案場到訪人數較同期下降3-4成，尤其是熱點區域或熱點樓盤案場少有新客戶到訪，溧水、高淳區域熱點樓盤到訪量有所增加。土地市場主城區供應6宗涉宅4宗，無土地成交；溧水掛牌8宗成交2宗，目前高淳溧水地方政府不斷推出土地供應，將加劇供過於求的狀況。4月二手房市場量價齊升，新房、二手房價格倒掛持續。

後市預判：

供應：5月份南京將有31個樓盤即將上市，共計約8855套房源，包括9家純新盤。

成交：整體成交量預計應在當期供應量的70-80%以上。

房價：新開樓盤大部分依據周邊項目的限價價格，少數樓盤根據物業形態與裝修檔次的不同，整體漲幅很難超過3%。

熱點區域/板塊：江北、江寧。

十六、 重慶

樓市現狀：

4月，重慶供應高位回落，同環比均小幅滑落，9盤新開去化率在100%；整體成交乏力僅南岸區環比上漲，其他各區均有不同程度下滑，改善需求增加。由於政策調控以及開盤加推項目增多，房企調價意願不強烈，均價呈現結構性上漲。政策依然相對溫和，僅在限貸和對外地人購房上力度稍嚴，目前政府出臺更嚴政策的可能性較小。土地市場商住類用地供應僅4宗，供應量回落，大體量地塊主力成交成交量上漲，拿地企業以首創、中鐵等標杆性房企為主。二手房市場持續穩中漸漲，江北區房價持續領跑，但整體市場二手房交易佔比仍較低。

後市預判：

供應：5月預計110個項目開盤，主要集中在巴南、渝北，改善持續發力，將迎來一個供應高潮。

成交：5月隨著供應端發力，成交將出現回暖，北區熱度不減，或將蟬聯榜首。

房價：隨著改善需求房源持續備案，均價穩步上漲。

熱點區域/板塊：北上中央公園、悅來、蔡家；下南李家沱、龍洲灣；左西大學城、西永都是成交較為集中的的熱點區域，隨著軌道4號線的路網格局成形，東面唐家沱、鐵山坪板塊熱度也將提升。

十七、昆明

樓市現狀：

4月,因新房源預售證發放停止，供應量基本與上月持平，成交環比上漲高位運行，新開盤6個項目平均去化率在九成以上，住宅市場熱度持續高漲，新項目和在售加推目價格均成上揚趨勢，項目價格均在12200-19000元/㎡之間,高於市場均價水平，市場現基本無均價1萬2以內的房子。因政策上無嚴格限購要求，因而外地購房客戶數量較多。土地市場供應量繼續下降，新增供應9宗，商住類用地成交15宗地，其中14宗底價成交，1宗高溢價成交，中海和綠地拿下超高層地塊，未來將打造昆明地標性建築。

後市預判：

供應：5月新開盤或加推項目會逐漸增加，市場放量穩中有升。

成交：5月市場成交量將不會低於4月，市場成交量有望持續攀高。

房價：近期調控區域內版塊市場均價將會保持平穩，調控區域以外的版塊均價將會穩中有升。

熱點區域/板塊：近郊熱點板塊，巫家壩板塊，泛亞科技新區板塊、北市板塊、滇池板塊、東南板塊; 中心區內主要集中在2、3環及3環外，南、北市區和呈貢區受到房企的重點關注。

十八、瀋陽

樓市現狀：

4月瀋陽新增供應同環比大幅上漲，尤以當月中下旬新政落地後增幅最為顯著，共開盤加推項目37個，其中全新首開金地樾檀山、頤盛壹號公館月均去化均在80%以上，非限購區域五礦弘園、萬科金域華府等項目當月認籌及備案情況也表現不俗。成交在新增貨量相對充足的前提下也得到明顯拉動，商品住宅均價首破9000，高單價改善型產品項目備案量增大，推動區域均價結構性增長。政策上本月瀋陽區域限購正式出臺，限購區域內項目加速開盤加推及備案速度，推升區域量價。土地市場火熱，供應經營性土地10幅，成交14幅，單月成交是1季度整體成交的155 %。

後市預判：

供應：預計五月開盤加推將延續4月中下旬節奏，但由於4月供應井噴，5月新增供應可能出現小幅回落。

成交：預計瀋陽5月商品住宅銷售量將在四月基礎上有一定提升。

房價：預計5月均價將繼續停留在4月高位，並有進一步小幅提升的可能性。

熱點區域/板塊：預計5月之後，隨著限購政策的落地執行，非限購區域新品持續入市，瀋陽區域、板塊供求關係將得到調整的契機，沈北、於洪、鐵西、大東等非限購區域部分板塊熱度將進一步提升。

十九、鄭州

樓市現狀：

4月，鄭州商品住宅供應環比增量大，同比仍不及去年同期水平，成交小幅下滑，去化週期拉長至8.5個月。新開盤項目數量眾多，整體去化水平較好且開盤項目企業並無明顯調價意願。案場到訪量較上月有上漲，月度平均單盤到訪量152組客戶，環比上漲8%。土拍市場預計5月份鄭州主城區將有18宗土地競拍，包括1宗住宅，2宗商住，15宗商業用地。

二十、長春

樓市現狀：

4月長春市場供應激增，成交61萬方，供求關係比較平穩，需求結構依舊為剛需為主，改善需求佔比有所升高。共有5個項目新開入市，整體去化情況平平，大部分預售項目均已開始動工，企業通過最新樓棟加推後提高項目價格，大部分項目或多或少都有上調價格的動作，主要還是集中於地鐵房，學區房等。土地市場經營性土地供應6幅，其中商住用地為2幅分別位於高新北區、汽貿區；成交2幅都為商住用地，樓面地價略有下降。

後市預判：

供應：5月份市場進入傳統旺季，預計加推共計19家，加推節奏相比去年同期增加量較大。

成交：5月份成交預計只增不減。

房價：價格會持續走高。

熱點區域/板塊：本月的熱點區域以南關區、寬城區、高新北區和淨月區為主，隨著一級市場的發展，開發商未來的重點將會逐漸轉移到繞城高速外的城區，長春新區和蓮花山區域為主要區域。

二十一、杭州

樓市現狀：

3月底公證搖號政策影響預售證的領出，4月杭州供應同環比下降明顯，持續的供不應求導致4月成交也小幅下降，庫存及去化週期隨之下降。16盤新推，項目間出現分化，其中酒店式公寓佔81%，存在連續推盤情況，不限價在限酒令後量價齊升，去化情況較好；住宅僅玲瓏郡首開，前期領出整盤預售證，無需公證搖號；住宅逢搖必熱，基本蓄客數量均超過推出房源套數，且客戶意向度較高，案場到訪量顯著提升，熱門項目尤其，中籤率高的40-50%，低的3%-6%，大部分集中在20%，相對中籤率一般。土地市場掛牌11宗成交16宗，冷熱分化，主城區稀缺、餘杭低密宅地繼續高熱度，臨安、富陽基本零溢價。

後市預判：

供應：預計5月多盤將陸續領出預售證供應量提升。

成交：隨著供應回升，預計5月成交將隨之上升。

房價：當前備案限價，價格將繼續保持高位運行，預計5月或將受成交結構影響小幅下降。

熱點區域/板塊：預計熱度較高的就是即將要搖號的區域，如良渚、湘湖、新街等區域。

二十二、寧波

樓市現狀：

4月傳統旺季，各項目新領出預售證增加，供應量環比上升明顯；成交量環比3月小幅上升，市五區商品住宅均價23182元/㎡，維持高位。開盤集中在鄞州、海曙、江北、北侖四區，且12個項目集中在下旬推盤，進入下旬後市場火爆，日光盤頻出，開發商新開工意願也較強。首開項目海宴府毛坯價格達到了42000元/㎡，再次突破區域價格天花板，首開即售罄。土地市場掛牌3宗住宅用地，掛牌量相對3月下降較多，共成交4宗2宗涉宅用地。受一手房價格擠壓二手房市場繼續升溫，但目前寧波二手房房源較少，總體供不應求，部分區域出現了小幅的一二手倒掛情況。

後市預判：

供應：5月份預計入市項目環比四月下降明顯，供應將有所回落。

成交：預計5月預計推盤量環比有所回落，成交環比下降為大概率事件。

房價：5月份預計入市項目從剛需到高端均有，預計5月均價將維持高位。

熱點區域/板塊：市五區均有項目將計劃將入市加推，鄞州入市的項目有明州院子，東晟府，寧波灣，楊柳郡三期等，江北鎮海區預計有院士庭，御湖半島，翰寧府等。

二十三、南昌

樓市現狀：

4月，南昌樓市供求同環比均大幅回落，市場降溫明顯。新開盤項目數量較多，平均去化率在七八成左右。需求結構以剛需為主，改善為輔，投資需求被壓制。企業調價意願較強，除去遠郊項目，主城區項目開工意向較強。政策方面南昌出臺新規房地產商不得拒絕購房人公積金貸款，預計將刺激5月市場需求。土地市場持續降溫，整月經營性用地僅成交一宗，且以底價成交。但從供應方面來看，5月土地市場或將微升，但預計熱度不足往年同同期。

後市預判：

供應：5月南昌樓市供應量將有所上升。

成交：隨供應增加成交量也將上行。

房價：在政策限制下，房價將穩定上升。

熱點區域/板塊：南昌縣、新建區、青山湖、九龍湖。

二十四、徐州

樓市現狀：

4月，徐州樓市供應量環比激增，但仍處較低水平。成交火爆推盤集中在月底，去化優異，其中剛改類和新開的中高端項目去化率在95%左右。尚有多個項目網籤剛進行或未開始，預計5月將有多個新盤集中入市。土地市場成交6宗經營性用地，掛牌15宗其中12宗住宅用地掛牌，外來房企陸續進入，商蛇口、澤信地產首入徐州，華潤置地首入經開區。

後市預判：

供應：多個項目及純新盤驗資啟動，預計5月供應將再迎小高峰。

成交：預計5月網籤量，尤其上半個月將至峰值。

房價：政府控價持續進行中，市場整體價格還將保持平穩。

熱點區域/板塊：嬌山湖板塊多個純新盤蓄勢待發，而傳統熱門區域城東板塊及新晉潛力區域城西板塊都將有新房源將推。

二十五、蘇州

樓市現狀：

4月，蘇州市場相比上月較為火熱，整體供應量環比回升顯著，但較去年同期下滑明顯。開盤量明顯增多，尤其進入到下旬以來，熱銷樓盤集中備案，“高性價比”樓盤及剛需樓盤來訪量明顯增多，園區核心地帶和遠郊低價項目成交不錯，主力為外圍剛需產品。土地市場吳江掛牌4宗宅地，其中城南1宗，太湖新城1宗，震澤2宗地塊，其中太湖新城起始樓板價為10277元/㎡，明顯低於周邊在售產品。

後市預判：

供應：預計5月供應量為50萬方。

成交：預計未來5月成交量為52萬方。

房價：目前市場走量依然集中在低價剛需盤，整體均價目前較為穩定，為19700元/㎡。

熱點區域/板塊：近期吳中光福、香山板塊，相城高鐵新城板塊，吳江城南板塊，均為熱銷區域。

二十六、常州

樓市現狀：

4月，常州商品住宅供求基本平衡，受供應不足影響成交量也不高，不及去年同期一半。市區共15個樓盤22次開盤，共推出2568套房源，整體認購率在78%。土地市場本月有7宗地塊掛出，其中1宗純住宅用地，4宗商住用地，5宗地塊成交，其中1宗純住宅用地，4宗商住用地。且去年土拍的項目將集中於5月開盤，預計土拍的熱度還將延續。

後市預判：

供應：5月商品住宅供應量預計40萬㎡左右。

成交：5月成交將有所回升，商品住宅預計成交40萬㎡左右。

房價：商品住宅均價預計在13000元/㎡左右。

熱點區域/板塊：青山橋-紅梅、青龍、牛塘、鳳凰新城等板塊。

二十七、廈門

樓市現狀：

4月廈門供應量大幅攀升，成交量繼續小幅下滑，傳統銷售旺季逐漸淡化。融創東南府、國貿天悅、IOI棕櫚城以及萬科白鷺郡4個項目加推/開盤，除萬科白鷺郡複式高層為剛需產品外，其餘項目均面對中高端改善客群，當前市場觀望情緒依然濃厚，購房者對價格的抗性仍較大，項目入市去化均一般。土地市場迎來18年首次土拍，商住用地遇冷，三幅商住地最高溢價率為21.6%，優質地塊樓面價未過3萬。政策上明確房地產開發企業嚴格執行預售價格備案要求，銷售價格超過備案價格的，房地產主管部門不予網籤。因當前新房市場以改善型產品入市為主，普通住宅供應相對緊缺，部分購房者轉向二手房市場，故二手房成交持續回溫。

後市預判：

供應：預計5月新增供應較4月將有所回落。

成交：預計5月成交量難有較大起色，維穩或穩中有升為主。

房價：預計5月均價有望再回4萬+。

熱點區域/板塊：集美區的環杏林灣板塊和灌口板塊。

二十八、福州

五區

閩侯

樓市現狀：

4月，福州五區商品住宅供應下滑明顯，成交方面受“限籤”政策影響，持續低位運行，本月處於近一年第三低位，供求平衡，庫存量及去化週期維穩。閩侯本月供過於求，供應量同環比漲幅明顯，成交量縮減六成，至近一年第二低位，供過於求去化週期升至24.4個月。全市共5個項目開盤7次，均為住宅項目，中海寰宇天下和九里芳華因價格及產品優勢開盤即售罄，因市區開盤住宅項目均有捆綁精裝或車位，高質量客戶基數逐漸減少，故市場去化下滑明顯。土地市場共成交5幅地塊，市區政策環境苛刻，開發商拿地較為理性，但不少外來知名房企對挺進福州主城仍舊興趣濃厚，同時外圍縣市土地市場持續火熱。

後市預判：

供應：預計5月市場供應或有所放緩。

成交：5月項目陸續備案，成交量或小幅上漲。

房價：在“限價限籤”背景下，房價難有大起大落，持續中高位運行是大概率事件。

熱點區域/板塊：五四北、奧體板塊熱度較高，短週期內仍將保持較大熱度，另外與舊城改造的整體大環境一致，連潘、義井等片區將成為市區改善型置業的熱點；高房價下帶來的大量剛需外溢，將進一步提升周邊低價剛需板塊的熱度，如南嶼、南通。

二十九、南寧

樓市現狀：

4月南寧商品住宅新增供應創2018年新高，房企推貨力度明顯加大，隨著供應端持續補貨，成交量也有所回升，市場熱度有所恢復。開盤推新項目8個，其中有4個是新盤首開，整體去化表現良好。土地市場保持休眠狀態，本月新增3幅住宅用地，無住宅用地成交。政策上限價嚴格，貸款利率上浮，加上精裝、外收等因素，購房門檻提高。

後市預判：

供應：預計整個二季度將不斷有更多新項目入市，供應量將保持較高水平。

成交：現階段銀行貸款政策吃緊，房貸利率上浮，加上精裝、外收等因素，購房門檻提高，南寧市場需求及購買力正逐漸減弱，二季度整體成交難言樂觀。

房價：預計後期房價走勢仍是以“穩”為主，維持在萬元左右。

熱點區域/板塊：西鄉塘區和江南區。

以上內容整理自克而瑞研究中心

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