今天跟大家聊聊四季度的樓市。
先說結論：在經歷了近半年的鬼哭狼嚎之後，四季度的樓市大概率階段性見底了。
對於剛需來說，如果未來半年打算買房（再長另說），四季度會是一個不錯的機會。如果買新房，年底可以看看有沒有開發商打折衝回款。
原因如下：
三季度經濟數據不咋地，導致四季度GDP有任務，給明年騰出空間，實現十八大目標——2020年國內生產總值比2010年翻一番。
簡單計算一下就是今年和明年平均增速要達到6.1%，如果全年沒有達到6.1%，那麼明年亞歷山大。
今年，大家聽到最多的全球經濟形勢，估計是“衰退”。
明年11月美國兩黨大選，指望全球平靜是不可能的，甚至兩黨會在全球各個地方暗自較勁，全球經濟只會進一步被拖下水。
那我們呢？最好的辦法是今年超額完成任務，全年力爭保6.2%，為明年騰出空間。
那麼四季度最少就需要達到6%。
回過頭來，今年整體全年的經濟數據和政策是這樣的：
去年年底到今年年初放了一波水 —> 一季度經濟數據不錯—> 大家很樂觀，開始嚴打地產—> 二季度GDP直接降了0.2個百分點—> 三季度馬上開始就偏—> 降準、補短板、專項債輪番上陣—> 三季度起到了邊際效果，比如工業增加值明顯反彈。
但是以房地產為代表的固定資產投資增速卻一直沒有太大的變化。
簡單來說，GDP = 固定資產投資 + 消費 + 淨出口。
國內固定資產投資就是這些年修的路，蓋的房子。這一塊很龐大，是中國經濟的壓艙石。只要這一塊不出現大波動，經濟就不會大起伏。
既然是壓艙石，那麼對於經濟的影響自然就是四兩撥千斤。
以2017年數據，固定資產投資大概分為以下幾塊：
前三季度，製造業投資增速放緩，基礎設置投資，因為此前的專項債和補短板，已經提前見效了，剩下的房地產投資，增速與此前齊平。
所以在四季度要想GDP發力，以房地產開發投資為代表的固定資產投資，可以上場了。
所以不出意外的話，在這個月月底的十九屆四中全會上，穩增長，將會被擺在十分重要的位置。
有些關鍵數據已經呈現出苗頭了：
國家統計局數據顯示，中國9月70大中城市中有53城新建商品住宅價格環比上漲，8月為55城；重點城市裡，北上廣深分別持平、漲0.5%、持平、漲1.2%。
同時有幾個重點城市相繼放開了限購政策：
南京：六合區放鬆限購，取消兩年2社保，有大專學歷即可買房；
天津：放鬆落戶政策，沒有天津戶口，且在天津沒有房子的職工，買房無需提供社保證明。
三亞放鬆限購：大專可買房無需落戶。
......
這些核心城市領悟中央精神的速度，不是屁民等比的。
當然了，大前提肯定是房主不炒，也不要對房價上漲抱有過多的幻想。
肯定有大佬法力通天，如果你想做房產配置的話，京滬粵三大城市群，一個城市群一套房，穩如死狗。
就好比拿著基金最愛三劍客——平安、茅臺和招行，不僅能跑贏絕大部分人，而且能跑贏上證50。
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今天市場比較給力，尾盤加速上揚。藉著貿易磋商的利好，應該會凸凸一下。
但是貿易磋商已經不是A股的主線了，主線是存量經濟下的高景氣方向。
51信用卡今天覆牌了，漲了12%，原因就是昨天說的：公司是搞暴力催收，主業沒出現大問題。
當然P2P的大環境如此，估計也蹦達不了多久了。
平安銀行今天盤中還大跌4.5%，估計是獲利盤太多了，跟前幾天的隆基股份一樣。
這估計還會在接下來的行情裡發生：很多熱門股，市場對於它的預期很高，發佈預計報告也很給力，但是就是有人要走，攔也攔不住。
沒辦法，buy in rumor，sell in fact是股市裡顛撲不破的真理。
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今天在星球分享的是關於特斯拉的研報，特斯拉的超級工廠建設速度驚人，年底之前估計會刺激弱雞的汽車鏈條。
想跟我交流的，也可以來星球找我。
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