現在的樓市越來越讓人看不太懂了。
就在今天，南京兄弟城市蘇州出臺限售新政，最高5年限售！調控政策明顯收緊。
重磅突發！
剛剛蘇州出臺限售新政！最高5年限售！
為堅決貫徹落實黨中央、國務院建立和完善房地產市場持續穩定健康發展長效機制的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的要求，遏制投機炒房，精準施策，合理引導市場預期，經市政府研究，在《市政府印發關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見的通知》（蘇府﹝2016﹞119號）、《市政府印發關於進一步加強全市房地產市場調控的意見的通知》（蘇府﹝2016﹞150號）文件政策基礎上，補充通知如下：
一、調整土地出讓報價規則，將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。將土地競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10～25%後轉為一次報價出讓方式。一次報價區間相應調整。具體出讓地塊報價規則及相應要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。
二、對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
三、對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。
四、蘇州工業園區和其他市（縣）、區，可結合本地實際情況，優化完善施教區內住房的學位政策。
五、在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。房地產開發企業應當將預（銷）售許可建築面積50～60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。人才的具體認定標準及優先購買政策，由蘇州工業園區管委會另行制定。
六、本意見自發布之日起施行。
蘇州市人民政府
2019年5月11日
房價漲幅全國第一 土地遭瘋搶
蘇州“樓市調控受到挑戰”
事實上，在此之前，蘇州“限售”政策就已經傳得沸沸揚揚。
4月27日，丹東市人民政府辦公室發佈《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》。其中提到：二手房5年限售、同一樓盤房價月漲幅不能超0.6%。
隨後蘇州市正在研究新一輪的樓市調控政策便開始傳出。
不過在4月28日，蘇州住房和城鄉建設局便民服務員給蘇州市民吃了一顆定心丸：“蘇州市目前仍執行《蘇府【2016】150號》文件，各個部門嚴格執行150號文件，目前沒有新政策出臺。”
沒想到半個月都還沒到，新政便以出臺。
有業內人士認為，這與蘇州近期的大搶地及4月房價漲幅第一有關。
4月29日，蘇州市出讓的一幅宅地被開發商們瘋搶了39輪，加價約9.7億，樓面價為30245元/㎡，超過了政府設置的指導價。
最終，中海以總價35.63億、樓面價30287元/㎡、溢價率37.7%拿下。成為蘇州的單價地王，在這之前，園區最高樓面價是綠城在2009年拿下的地塊，樓面價為28000元/㎡。
且根據不完全統計，在蘇州今年的土地出讓中，蘇州已經三次單日攬金百億。1月4日，2019年首場土拍攬金129.19億；2月22日，7宗土地出讓攬金約為100億。4月24日，蘇州5宗地塊出讓攬金100.8億。
另外根據4月的冰山指數，蘇州連續5周房價漲幅位居全國第一，“這讓蘇州的樓市調控受到了挑戰。”
因此也有網友猜測，土地市場同樣火爆的南京，會不會跟進呢？
南京：3年限售
2017年5月13日，南京出臺“3年限售”政策，明確購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。
按照官方政策，南京大多新房為期房銷售，一般交完首付之後還要等上一兩年才能交付，等交付了才能去辦房產證，拿到證之後再等上3年才能轉手，這中間加起來的時間差不多要4-5年。
因此，“3年限售”政策出臺至今已有20多月，新政出臺後所購新房滿3年的房產還沒有流入市場。
在今年1月底，在當時全國多城市調控鬆動頻繁時，哥們有致電江蘇不動產登記處，對方給到的答覆是：在市政府還沒有出臺正式文件之前，還是會按照2017年的103號文件來執行。即產證滿三年之後，才能上市。
幸福都是比較出來的，5年VS3年，大家的心暫時可以放下了。
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