如果一個片區，新房賣得比次新二手房便宜，那麼我們就認為該片區買到就賺到了，這就是價格倒掛。
如果一個片區，新賣土地樓面地價，接近或者超過這個片區的在售新房或者二手次新房，那麼這個片區就存在了預期的價值窪地，同樣買到了就賺。典型的例子就是2019年3月五象湖三塊樓面價14500的地王拍出後，隔壁的萬科金域藍灣二手房價格開始漲，從15000-16000左右，直達現在的19000-20000之間。
上圖，沁園與盛科城，只隔一條小路
短短几年，潘變化圖
南寧市一手二手倒掛價差最大的地方在哪裡呢？答案是總部基地的沁園，毛坯單價12700起步，與沁園隔一條小路的盛科城標準戶型98平米毛坯3房正常報價18000起步，價差達到5300元一平米，真是誇張。毫無疑問，在總部基地，寫字樓跟蟠龍片區的住宅一樣多，未來總部基地的寫字樓全部填滿各種公司，這種價差應該是沁園之後不會再有，關鍵是沁園還可以正常首付。
一手二手，倒掛價差最大的另一個樓盤，你一定意外，那就是安吉大唐世家。同樣在快環邊的保利愛琴海，二手房最低報價12500，正常報價13000，而安吉大唐世家高樓層拿到所有渠道優惠後，僅需10800—10900元左右，朝北戶型低樓層還要更低，接近20%的價差。當然安吉大唐相比保利愛琴海，多了地鐵口因素，僅賣這個價格讓人驚訝。同樣，北邊的安吉萬達華府毛坯二手房單價也是12000左右，西邊瀚林雅筑二手房單價也在13000以上。環顧四周，安吉大唐世家有地鐵口、學區過得去、貼著老城區、離西大又如此之近，並且開發商還不錯，戶型又很好，這才是它人聲鼎沸的原因。
一手二手倒掛的第三個片區出現在五象文旅板塊。天譽花園標準戶型85平米的三房一衛和92平米的三房兩衛，毛坯單價在12000-13000之間，萬科公園裡89平米三房兩衛二手房最低報價16000，然而盛邦龍悅的帶精裝新房11300起步，均價12500左右。考慮到天譽花園的二手房是以毛坯房為主，精裝價格一般1000元一平米左右，所以盛邦龍悅跟天譽花園的單價，倒掛價差大約是1000元/平米左右，如果與萬科公園裡二手房比，價差也達到至少3000元。
片區樓面地價超過片區在售新房二手房的是，五象湖二期片區。在龍光拿下樓面地價12900的五象湖二期地塊兩個月後，現在陽光西岸的二手房價格依然只有12000左右，便宜的80平米三房一衛二手房單價甚至只有11000元。龍光需要毛坯價賣到17000才能盈利，這是真正的麵粉比麵包貴了。
另一個樓面地價超過在售新房價格的片區，是三岸，好聽的叫法是鳳嶺南，這個片區有樓面地價14500的地王，在地王隔壁，彰泰鳳嶺江灣帶精裝僅售13000左右，中鐵鳳嶺國際城帶精裝單價甚至11800起步，當然他們都要綁車位。三岸的地王雖然存在較大的泡沫風險，三岸的低價房卻也價值窪地凸現。
還有一個樓面地價接近在售新房價格的片區，是瀾庭府，瀾庭府與楞塘中湖之間去年底新拍了兩塊地，實際樓面地價7000，也有人算過說是8000，毛坯單價需要賣到12000-13000才能保本，而瀾庭府現在精裝價格12500左右。實際上，瀾庭府還存在一手二手房價格倒掛現象，隔壁的融創九棠府二手房價格在15000-16000左右。瀾庭府所在的位置其實是自貿區的核心地段，貼著總部基地背後，門口還有即將通車的地鐵壇澤村站，瀾庭府東邊圍繞著楞塘中湖的大片土地必然會繼續拍賣，土地成本繼續抬升不可避免。
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