迷之堅挺
前兩日，接待了一個雲南做地產媒體的朋友，席間自然也聊了不少兩個城市的對比數據。尤其是在說起鳳嶺南北的房價時，他驚訝不已，原來南寧這麼多豪宅！屁，就是普通住宅而已，哪裡豪，位置上好點而已。
其實幾年前我去長沙考察時也挺驚訝的，按照城市級別以及表面核心競爭力，長沙甩南寧應該一兩條GAI了。但湘江邊上萬達的江景房，竟然還不如汙水處理廠隔壁青秀萬達的水景房。而且，自從我07年初接觸南寧的房價數據到2019年的今時今日，我從來就沒看到房價數據往下拐過（2970-12000+）。不管外面花花世界價格怎麼跌宕起伏，好像跟南寧從無關係。市場再壞，南寧最多是不漲，市場好，南寧也慢慢悠悠的跟風漲著。
去年開始到今年初，所謂全國各地一線城市房價回落，二線熱門一片蕭條的新聞也是層出不窮。而南寧呢？最多是個別樓盤不收那十幾二十萬的茶水費了。18年的年底數據是，全年成交16萬多套房子，排名全國前三十。
迷之核心競爭力
你隨便在南寧街頭抓個南寧人問一下，南寧有啥核心競爭力。南寧人最多回你句，有個戳，要旅遊沒旅遊，要工業沒工業，要商業沒商業。其實非但是南寧本地人覺得自家這樣，廣西其他幾個城市在所謂競爭力上，對南寧也從不以為然。桂林，世界有名的旅遊聖地。柳州，老三線工業城市。玉林，廣西民間財富之都，滿街富翁的地方。
這其實是一個多數廣西人都很迷茫的問題，其實作為一個外來旁觀者，我也迷茫了很多年。
直到有一天我看到了一個數據分析，城市淨人口流入與房價漲幅關係。我才驚覺，其實包括我在內，還有我身邊很多從一線二線城市移民到這裡的人，一直源源不絕。而和其他省會城市一樣，本省內其他城市縣份遷移而來的，也不在少數。而這個人群，又不同與東莞佛山這類以純務工為主的人群，相對更社會中間層一些。相對數量並不多，每年可能也就是幾萬十幾萬數，甚至因為根本懶得遷移戶口，連官方數據裡都不會體現。但他們的購買力，一直支撐著這個本土居民漸漸被邊緣化的城市。
沒有產業支撐，沒有政策紅利，一個城市竟然慢悠悠的保持著人口淨流入，這也是個特別現象。但仔細想想，就像我留在這個城市的原因一樣，因為這個城市有一點很奇特，沒有排外，說普通話。以我在全國很多城市混跡的經歷，貌似除了南寧，沒有一個省會是不說方言的。無論你是內蒙新疆還是廣東福建人，好像，誰都能在這個城市裡很舒服的交流，很隨意的生活。鄉巴佬、南蠻、老外地等等鄙視的詞彙，彷彿是這個城市之外，另一個世界的語言。
關於未來
其實，每年都會有人問我，你覺得未來南寧房價走勢如何。其實，每次我的回答也都差不多。應該不會有什麼跌幅，還會慢慢漲吧，暫定兩萬應該才是門檻！畢竟，我們這些外地人，依然覺得南寧這個城市，生活工作起來真的不錯。當然，純從投資炒房而言，也許這裡依然不是最好的選擇。
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