PART1
疫情之下，樓市成交量此起彼伏
2020年1月下旬開始，一場疫情打亂了所有的節奏，中國經濟造成嚴重衝擊,房地產業自然也無法置身事外。在此期間，售樓處關閉，線上銷售只是臨時應急手段，較難落實，成交量也大幅下滑至同期低位。
與此同時，我們看到各地紛紛出臺樓市維穩政策，積極信號頻出，隨著售樓部的持續開放，成交量也開始觸底反彈。
疫情逐漸被控制，現在是買房時機嗎？
2016-2018年，福州所有板塊的房價都有不同程度的上漲，而部分熱門置業板塊，房價翻番已是常態。在房地產常態調控和“房住不炒”的方針下，顯然難以複製以往的暴漲模式。
但有人認為房價還有下降空間，想持續觀望等“抄底”，其中部分客戶仍是買漲不買跌的心理。
2019年年底，為促進成交和回款，不少開發商推出折扣優惠，吸引購房者；而在今年春節後，由於疫情影響到樓市，福州很多項目也是推出了不少的優惠來促近成交，有人認為是房價開始大幅下降。其實不然，此房企前大範圍促銷主要因為年底是房企衝刺業績的關鍵時機，以價換量已是常態。
PART2
土地、政策、市場，三個維度看福州樓市
另外，從以下幾個方面來看，市場也已出現明顯變化：
土地市場表現：
從土拍情況來看，2020年開春第一波土地拍賣，福州市區共出讓11幅地塊，共拍出143.921億，金山樓面價破2.2萬/㎡，刷新該板塊樓面價，優質地塊的競拍熱度也得以提升。作為樓市風向標，土拍的走勢與預示著接下去的發展，而久違的多低戰，也反映出房企對市場的信心。
政策變化：
從年後的政策來看，無論是中央還是政府，維穩市場穩定決心與動作可鑑：
1、2020年，央行降息、降準動作頻頻，2月20日公佈最新貸款市場報價利率，其中1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%，創下近20年的新低。
對於福州而言，近期銀行貸款利率也有不同程度的下跌，例如首套房利率從去年年底的5.39%，到目前的普遍為5.29%；二套房利率也有所降低。
2、60餘城共同出手保樓市，下降首付比例、預售條件放鬆、購買條件放寬等多項救市信號。
市場近期表現：
據悉，近期深圳、福州、杭州等9城市成交量明顯復甦，成交量恢復至去年同期的6成左右。以福州近期開盤的情況為例，閩侯兩個樓盤開盤去化率在九成以上，其中一個樓盤線上選房售罄，而福州中心一樓盤，均價約為3.5萬/㎡，連續兩次開盤均有7成左右的去化率。
近期成交量的上漲更多是前期購房需求得以釋放，在市場恢復至正常的情況下，對於剛需而言，在能力範圍內，優惠力度明顯低於競品的樓盤仍可考慮。
PART3
福州城區外溢，剛需板塊風向日益凸顯
近年來，隨著福州市區房價的不斷攀升，閩侯上街南嶼首當其衝作為承接剛需外溢的熱門選擇區域。在“200億級投資、福州南下風口”雙重利好下，範圍也不斷擴大。
搶佔未來幾年內確定的城市紅利，已成為許多購房者的共識。從閩侯成交情況來看，去化週期相比五區處於低位。而過去兩年時間，南嶼、南通板塊、成為不少剛需置業的選擇，成交量情況較為突出。尤其是南通板塊，2019年期間，供應和成交量居閩侯各板塊高位。
板塊內擁有奧特萊斯大型商業體，永嘉天地商業中心也在2019年12月6日開業，板塊愈發成熟和充斥著更好的生活氛圍。景觀資源方面，擁有大樟溪江景，以及1.5KM寬的烏龍江闊景。同時在奧體濱江生活板塊，包括規劃中央公園、烏龍江溼地公園等休閒觀光的公園配套。
南通奧特萊斯實景圖
南通永嘉天地實景圖
烏龍江實景圖
交通方面，也拋離了當年“難通”的陳年印象，隨著西環路建設開展，不久的未來將直通旗山大橋，加快區域通往福州主城區的速度，實現更短時間內的城市生活圈生活，相信在未來將有更加嶄新的蛻變和前景。近期，從南通直達倉山義序板塊的文山洲大橋正式批覆，屆時將縮短板塊到福州市區的距離，也是板塊內的一大利好。
目前，南通板塊主要分為商貿物流區和濱江生活區，物流區主要以商貿市場、物流、產業園等為主，生活區除了住宅外，還配套商業綜合體、教育配套、醫療配套等。對於居住氛圍、未來的舒適度及生活便利度而言，生活區明顯更勝一籌。
PART4
首期款9萬，入駐南通濱江旁準現房
2020年初，世茂集團聯手福晟地產強強合作開發，位於南通的世茂福晟濱江時代將以全新形象加推，該樓盤位於濱江生活區板塊，14000元/㎡的均價，低於目前板塊在售的1.5-1.65萬/㎡均價，購房門檻進一步降低。
更重要的一點，該項目目前已經是準現房銷售，樓盤一期、二期已在2019年相繼完成交房。相比期房，現房不用漫長的等待期，即買即交房，還能剩下一筆租房開銷；另一方面，現房實景呈現，購房者可以實地探訪，瞭解樓盤實際品質及園林景觀、社區配套等，一目瞭然。
社區實景圖—建築
社區實景圖—建築
社區景觀圖一
社區景觀圖二
另外，約5米挑高精裝入戶大堂、OTIS品牌電梯、樓梯採用防滑瓷磚鋪墊、人臉識別系統、社區智能安防等，從多個細節來彰顯品質。
戶型上，主打剛需產品、小面積、低總價的特點，在戶型設計上格局追求空間利用率，可謂麻雀雖小五臟俱全，滿足剛需的購房需求。
目前，該樓盤嚴格按照閩侯正常首付執行，即首套房20%首付，若按照68㎡計算，首付款僅需18萬左右。但是為了進一步緩解剛需購房者壓力，樓盤特推出限時優惠：即首期款僅需支付10%首付，一套房首付僅需9萬元起。
目前，該樓盤為現房銷售，且價格相比板塊房源低，優惠力度有一定的優勢。總價、低門檻，對於預算僅十幾萬的剛需來說，是一個值得考慮的置業選項。
世茂福晟濱江時代概況
【地址】閩侯縣南通鎮通州路
【整體規劃】15棟18-32層高層
【動態】預計3月底將加推15#樓（準現房）
【本次加推面積】68-90㎡二至三房
【優惠】首期款10%首付，僅約9萬起
溫馨提示
本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。
讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
如仍有疑問，歡迎後臺留言單獨諮詢。
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