閒來無事，扒一扒2020年合肥新房成交情況，發現了不得了的東西~
是的，你們都愛的濱湖、高新、經開、蜀山、包河新房成交價都漲了！最高漲了1329.15元/㎡！
當然，還有人愛的新站、瑤海、廬陽倒是跌了，但跌的最多也就144.27元/㎡……
究竟什麼情況呢？
Part 1——濱湖、高新、經開5區新房成交均價上漲！最高漲1329元/㎡！
話不多說，先上數據：
需要註明一下：
01、考慮到2月份房地產市場因疫情遭遇停擺，所以綜合了1、2月份的平均數據；
02、政務區數據有些誇張，主要在售盤極少，樣本量不足以支撐平均值；
03、數據有一定延後，各位觀眾老爺最近買的新房可能還未進行網籤。
那麼，正如大家所見，3月份合肥新房成交數據中：
經開漲幅較高，為1329.15元/㎡；高新漲了567.18元/㎡；包河漲了399.65元/㎡；蜀山漲了335.44元/㎡；濱湖漲了156.15元/㎡；
此外，瑤海跌了237.56元/㎡；廬陽微跌3.87元/㎡；新站跌了144.27元/㎡；
合肥市有5個區新房成交均價都在上漲，或有其偶然，但總體而言，傳遞的信號值得警惕！
1、新入市的高價盤不斷增多
以濱湖為例，雖然表格中數據並不高，但有關注的朋友應該知道，過去一年，濱湖的整體房價確有大幅上漲，而最主要原因便是省府新入市的新盤備案價提升。
目前，濱湖還有幾個項目未入市，華潤崑崙御、保利和光塵樾，高層差不多2.2~2.3萬/㎡左右，小高層、洋房都奔著2.4~3萬/㎡去~
剛入省府的陽光城，頂著限價+7200㎡租賃拿地，那麼參考周邊樓盤，又一批3萬+房源要來了~
中海九樾因為毛坯高層最近很火，但據瞭解，高層已經停止預約，
而該項目高層房源本就不多……聯投中心最近倒是被曝出有大約500多套房，但眾所周知，該盤相當難賣，額外的成本太多。
此外，比如正在“鬧”房荒的經開區，剛拍出的兩宗地都是頂著限價+自持租賃拿地，特別是，綠地自持租賃4.1萬㎡，中海+平安自持租賃2.3萬㎡，這麼高的成本，屆時新盤的入市價……
2、市場原有的較低價的房源不斷消耗
新房成交均價上漲，除了新備案的高價盤增多外，另一個主要原因在於市場原有的較低價房源持續減少。
曾經，合肥樓市裡還有不少限價盤的，比如寶能、雲谷，而現在，中海九樾也成為眾人開搶的“限價盤”，榮盛華府賣完剩餘的毛坯高層，下次再出來就加精裝；
包河的龍川裡曾經也是一房難求，一定程度上拉低了包河的均價，但現在龍川裡無房可售，而新入市的樓盤全面2萬+，甚至多年不見的信達天御也搖身一變從1.58萬/㎡翻身到2.1萬/㎡……
令人唏噓~
3、合肥房價整體呈上升趨勢
房價的上漲，當然不是所謂的市場炒作，在政府嚴格的調控下，房價很難出現大漲或大跌。
影響房價的幾個主要因素在於：
首先是成本，地價是成本，原材料、工人也是成本。
你5年前在合肥搬磚與5年後搬磚，拿到手的工資水平自然不一樣；
其次是人口，這也涉及到供求關係。
合肥去年新增了10萬人，未來還會有大量人口持續湧入，畢竟是省會城市，長三角一體化也加速了合肥的城市發展，吸引力大幅提升。
買房終究是一種剛性需求，而與之相對的，是城市中優質地段新建商品房的供需比不斷拉大。
政務區已是存量市場，而正在建設的濱湖，各大板塊也進入快速成長期了~
另外，還有政策、經濟的關係。
社會經濟在穩步發展，房地產又是關係國民經濟的產業，所以我們現在看房價，就不能只看幾個月、一年，要看到5年、10年後的變化。
最後，房子自身品質在當前也是較為突出的一點。
目前合肥市場上綠城、融創、旭輝等品牌開發商打造的高端改善盤，未來升值必然要比一般小區高，畢竟現在人們越來越認可品牌、產品和物業的價值了~
Part 2——合肥11盤新增備案，8個2萬+全來！
正如前面所述，新入市的高價盤在進一步拉高整體均價。
昨天，合肥有11盤新增備案，共1754套新房集中入市，而其中，8個2萬+！
具體如下
↓↓↓
【濱湖】
1、中海九樾：備案高層G8、9號樓，毛坯高層，共184套房源，備案均價18999.60元/㎡；小高層G6、G7、Y22、Y23號樓，毛坯小高層，共238套房源，備案均價21499.74元/㎡。
2、文一塘溪津門：備案46#47#，毛坯洋房，64套，均價27210.76元/㎡；
3、綠城招商誠園：備案Y7/8/9/10/11/12/13/15/16/17，毛坯洋房，270套，均價23999.38元/㎡；
4、禹洲綠城蘭園：備案Y15，裝修洋房，32套，均價28699.68元/㎡；
5、錦繡首璽：備案1#，裝修高層，85套，均價23703.13元/㎡；
【包河】
6、雍榮府：備案C17/22/23/25/29/30/31，毛坯洋房，184套，均價20923.9元/㎡；
7、華宇信達錦繡花城：備案C5，裝修高層，92套，均價19085.72元/㎡；
【廬陽】
8、國貿天成：備案A7/8/9#，毛坯小高層，84套，均價25821.34元/㎡；
【瑤海】
9、信達溪岸觀邸：備案3#6#7#，毛坯洋房，92套，均價14999.11元/㎡；
【高新】
10、北雁湖金茂灣：備案G9/15，毛坯小高層，100套，均價20706.63元/㎡
【新站】
11、中建開元御湖公館：備案8#9#10#12#13#，裝修小高層，329套，均價13897.84元/㎡；
當然，新增備案中，高價房源確實增多，區域價值在持續推高，也有房價窪地的瑤海、新站，這是合肥的房價不斷分化的體現。
合肥對於新站、瑤海的房價控制依然嚴格，此外還有肥西、肥東，隨著近些年的快速發展，大手筆的城區規劃，提升了人們的期待值，置業熱度也越來越高。
Part 3——疫情之後，買房時機稍縱即逝！
眼下，疫情控制的越來越好了，房地產市場也在快速回溫。實際探訪發現，不少樓盤的到訪客量已明顯增加，被壓抑了好久的購房需求正在釋放。
現在，正是大家看房、買房的時機！
1、短期內，各大樓盤仍在打折、優惠
由於疫情影響，近段時間以來各大樓盤為賣房，打出了不小的優惠力度。
未來2個月及至年中，依然是房企們的艱難時刻，可能有樓盤放風收回優惠，但整體還是買方市場，想加快去化，優惠不能停。
實打實的降低購房成本，這樣的時機大家一定要好好把握。
2、金融政策好，緩解貸款壓力
融360大數據研究院發佈的2月房貸報告顯示，全國監測的41個重點城市中，已有8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等城市。
合肥，也有望跟進實施！
更何況，合肥有些樓盤更是直接打出低首付、分期付款的優惠。
並且，當下央行已經下調LPR5年期利率，4.8降為4.75，按照趨勢及業內預測來看，還有繼續下調的可能。
3、房價很難降，越早買，紅利越多
房地產是經濟壓艙石，是支柱型產業。
最近一段時間，全國多地都有不同程度的救市政策出臺，現階段而言，大多數地方政府還要依賴房地產拉動經濟，支持財政。
再加上從長期來看，房價穩步上漲態勢不變！
回首合肥，從2010年的均價5000+，到2010年的均價1.6萬，足足漲了得有3倍。
部分區域，比如濱湖、政務等，漲幅更多。
▲合肥9區10年房價對比
房地產雖然很難再有爆發式增長，但依然潛在著巨大的紅利。
結 語
現在是買房機會，不過大家也要理性置業。看準地段、配套、品牌，在自己能承受的範圍內儘量選擇相對優質的樓盤，謹防那些大尺度的降價房源。
可以輕微的加高槓杆，但不要過於衝動，所謂風險與機遇並存，機會來了就不要錯過！
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