在今年，黑天鵝事件頻現，新冠疫情的擴散，美股三度暴跌。
在動盪市場行情下，買房避險是好的選擇嗎？相信不少人會發出這樣的思考。
復工後的西安樓市，猶如添加了解凍劑，迅速恢復活力。
一邊，是房價公示的加速，第108批房價公示中8個2萬+，4個上3萬+，雖然從產品特性來看，並不能說明房價實質性的上漲，但住宅走向高端化已成事實。
同時，樓盤陸續上線登記，目前4大登記平臺上已有20個項目登記，但冰火兩重天，有千人登記的搖號紅盤，有個數甚至是0登記的現象，也有2萬+樓盤需要搖號。
▲ 3月份意向登記數據表
另一邊，我們看到，房企的花式營銷不斷，“一元抵萬”、“99元鎖定房源”、“1千享3.5萬”、“五重優惠福利”等吸睛詞彙令人眼熱。
事實上，我們所看到的西安樓市，正是前期積壓的需求正在逐步釋放，這種釋放態勢+房企優惠的吸引+新盤價格看漲，有可能會帶動以前觀望的人士加快入市。
這次疫情，對於資產來說，是最好的試紙。當疫情過後，那些更具投資價值的資產，會更加閃光。
當前西安住宅市場，戶型偏大，價格偏高的趨勢比較明顯，在房住不炒的主基調下，西安樓市依然堅持“5限”手段不放鬆，改善主場占主導地位。
想要投資房產，住宅市場明顯沒有什麼機會。
所以，不限購、總價門檻低、佔用資金少的商辦類小戶型，因此成為年輕人還能夠得著的提前“上車”機會。
但，這類資產的選擇，需遵循一個原則，地段前景明朗，周邊配套優質，有地鐵，有產業，承租能力強。
▲ 德文郡·時代理想區位示意圖
目前，大學城板塊具備這些特性，且當前在售的德文郡·時代理想項目，推出春季限時特惠房源10套，SOHO 7000元/㎡起，LOFT10000元/㎡起。(房源數量有限，活動以售樓部最新銷售動態為準)。
1、百變LOFT：建面約47-49㎡，約5.4米挑高，買一層享兩層，10000元/㎡起。
總高18層，標準層在3-18層，梯戶比僅為2T8，戶型方正，雙面三窗，空間通透感強，無論是青創辦公群體使用，還是白領菁英群體過渡，都是一個優質選擇。同時價格對比當前LOFT市場來看，亦是高性價比之作。
2、 SOHO：建面約38-43㎡，7000元/㎡起。
項目擁有長安大學城數萬學生資源，每年約30萬人的畢業生輸出，產生租住、創業辦公的高需求。
▲ 德文郡·時代理想SOHO平面效果圖
同時，2019年10月25日，長安區教育配套發力，預計兩年內實現“1+1+X”戰略目標。在未來兩年，新建改擴建12所，數量居全市區縣第一位，目前有26所學校（幼兒園）已經動工建設。
項目近距長安七小、四初、陝師大附中附小等中小學校，構建“一公里教育圈”，陪讀家庭產生的強勁租住需求，同時將催化周邊各類教育產業，未來發展錢景可期。
（以上學校信息僅為德文郡·時代理想項目周邊教育環境的客觀介紹，並不意味著該項目為學區房，學校就讀等信息，均以當地教育主管部門及校方發佈為準。）
▲ 陝西師範大學附屬小學（大學城校區）（效果圖）
如果以產業、環境、租賃三點綜合來看，德文郡·時代理想較為優質，有以下幾點背書：
首先，有個耀眼的標籤“高新區”。
高新一期、二期發展飽和，目前高新三期的西太路板塊成為承接高新外拓功能的主要區域。
而佔地面積15平方公里的中央創新區（CID）就是西太板塊核心。這裡東接長安大學城、北望軟件新城，南聯以高鐵南站為核心的“長安中心”及規劃的高新“大學城”和草堂產業園區、西安國際社區等。
高新三期聚集了雙萬億產業帶、未來之瞳超高地標建築集群、長安大學城夢想小鎮、西安國際醫學城等重量級城市配套。
▲ 中央創新區（CID）示意圖
其次，大學城緊鄰高新CID，是大西安中央智力區。
城南大學城板塊，作為大西安中央智力區，未來將在國際化、生態化、產業化、智慧化方面進一步提升，被賦能為3.0模式的智慧城市。
這裡不僅人文氛圍濃厚，同時緊鄰高新CID規劃片區以及高新二期CBD，是“西安科創大走廊”關鍵之一。在萬億級科創大走廊帶動和助推下，區域聚合科教資源、產業資源、生態資源，大學城後期產業輸入，投資價值明顯。
▲長安國際大學城俯瞰圖
第三，高新“價高、量少”，大學城板塊價值崛起，年輕群體置業將率先外溢。
高新房價一直穩列全市第一梯隊，且可供應房源量少，一直中傷著意向高新置業的群體，由於房價剪刀差的存在，尤其是年輕群體置業將率先外溢。
大學城板塊在承接高新人居需求轉移的同時，也刺激到周邊租賃市場需求。經過這次疫情的考驗，租房者“有家不能回”的尷尬，也將刺激其考慮置業。
▲高新CBD實景圖
第四，地鐵價值的加持。地鐵6號線（計劃今年開通），地鐵15號線（已經批覆，列入前期重點工程中）。
日前，在《陝西省2020年省級重點項目計劃》中披露，地鐵6號線和地鐵15號線的最新動態。
續建312個項目中，地鐵6號線（一期，二期），是西安唯一一條貫穿整個高新一二三期的軌道交通，預計在2020年即將通車，屆時會極大拉昇區域價值。
前期100個項目中，地鐵15號線一期（細柳-韓家灣）全長約19公里，線路途經高新區、長安區、航天基地等。
所以，我們才會看到，長安國際大學城已經有海亮、中海、金茂、萬科、雅居樂、合能等品牌房企相繼入駐，房價約在12000-21000元/㎡。
從登記數據中可見，該區域的雅居樂湖居筆記、德文郡·時代理想、萬科城如園、雅居樂等多個樓盤，所推房源均需“搖號”。
不止是新房市場，就連土拍市場，都向這個範圍傾斜。在緊鄰的高新板塊土拍熱度不減，房價新高。
- 2019年8月，融創以總價26946萬元摘得錦業三路34畝的住宅用地，畝單價1362萬元/畝，摺合樓面價7297元/㎡。項目亮相後，案名融創·珺庭府，首次開盤推出高層精裝修大平層產品，均價為22210.94元/㎡。
- 2019年9月，中海溢價24.44%摘得西灃路以西三個地塊，為商業、居住、教育（中小學）用地，成交價格56000萬元。摺合土地單價803萬元/畝，樓面價4107元/㎡。
這也就解釋了很多人的疑困惑，也是這個區域的磁力所在。基於高新區的產業基礎，將吸引更多企業及城市精英再次關注併入駐城南，在享受大學城人居氛圍、最具承接高新潛在外溢租賃需求的位置優勢。
在西安，對於海亮地產，大家並不陌生，近兩年來，在西安的那些“千人搖”系列裡，海亮·德文郡、海亮·唐寧府可見其身影。
當前，海亮在西安的三盤，德文郡·時代理想、海亮·唐寧府、海亮時代ONE全城聯動，推出春季購房優惠：
海亮時代ONE：項目位於高新西灃路與西灃三路十字交匯處東南角，與高新CBD一路之隔，是高新二期創業發展的核心位置。南側是長安大學城，東鄰城市生態公園，周邊住宅均價約16000-17000元/㎡氛圍成熟。
項目目前在售19#、20#樓SOHO產品，房源建築面積約40-55㎡，可享春季特惠專享98折，同時推出6套特價房，約11500元/㎡起。
唐寧府·御宸：項目位於滻灞雁鳴四路以南、恆通二路以西，屬於曲江東、滻灞南的兩區交匯處，區域生態性指數較高。
目前又有地鐵5、8號線，幸福林帶以及和記大和城商業體的加持，區域價值將重塑。目前剩餘少量洋房在售，臨街商鋪同步特惠中。。
德文郡·時代理想：項目位於長安翰林北路，推出春季限時特惠房源10套，SOHO 7000元/㎡起，LOFT10000元/㎡起(房源數量有限，活動以售樓部最新銷售動態為準)。
三盤一個在滻灞，一個在高新，一個在大學城，區域利好落地，發展前景清晰可見，隨著地鐵線路的建設，更是加持了區域價值的提升。
論宜居，唐寧府·御宸洋房有生態；論投資，如若手裡的資金有限，想以較少資金投選房產，那麼，佔用資金少的海亮時代ONE、德文郡·時代理想商辦小戶型就是不錯的選擇。
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