現在我們經常都會看到這樣的消息：李嘉誠跑了，潘石屹跑了，未來房價如蔥，萬科高喊“活下去”等關鍵詞，讓很多人覺得好像樓市就要馬上破滅似的，炒房者心涼了，剛需購房者笑開了花。 中國的樓市夢到底會不會破滅？我覺得應該會，但是來得有那麼猛烈嗎？不見得！
也有很多人拿日本1990年的樓市情況和中國目前的情況作對比分析，覺得有些地方還是很相似，但是還是有很大區別，老車就站在個人角度給大家分析下。
第一：從城鎮化率來看
雖然現在中國的城鎮化率已經預計將要達到60%，但是和日本1990的情況對比，那還是有不小的差距，日本90年城鎮化率已經達到了77%，所以我們要達到這一程度，還需要十幾二十年時間；其次就算城鎮化率在不斷提高，但是中國的地區發展不均衡，即使樓市要破滅，那也不是全國性的，和地區城市有很大關係，就從中國目前的城市及房價分佈圖和走勢來看，有些地方的還在使勁漲，有些地方狂跌，所以分化極為嚴重。
第二：從貨幣政策來看
我國目前的貨幣政策主要是以穩為主，不可能讓大漲或者大跌，國家的調控能力還是非常強的，
但是當時日本的情況就不同了，完全是被美國給“掐住了脖子”，迫使日元升值，寬鬆的貨幣政策加速人們對土地投資熱情，所以房地產完全不受控制，房價使勁上漲，但後期隨著物價上漲、石油危機原因，貨幣政策開始收緊，導致房地產價格大幅回落，所以兩者情況完全不同！第三：對比兩者的泡沫化情況
中國的房價其實在2016年後到現在已經調控了一波，漲幅最高的時候幾乎是翻了一倍，後期又下降了20%左右，所以已經去了一次泡沫，然而日本當時的房價基本是不受控制的，完全由市場決定，而且引起市場漲幅的因素又是被迫的，所以後期就給大降提供了機會，從這兩者來看，也是不盡相同。
那中國房價目前主要的矛盾還是和收入水平之間有很大差異，就是收入很少，但房價很高，這個確實存在一些泡沫，如果大家的購買能力下降，房價處於有價無市的地步，長期下去還是會有所下降，但是還是看情況而定，經濟發達的地區可能不一定會降。
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