现在我们经常都会看到这样的消息：李嘉诚跑了，潘石屹跑了，未来房价如葱，万科高喊“活下去”等关键词，让很多人觉得好像楼市就要马上破灭似的，炒房者心凉了，刚需购房者笑开了花。 中国的楼市梦到底会不会破灭？我觉得应该会，但是来得有那么猛烈吗？不见得！
也有很多人拿日本1990年的楼市情况和中国目前的情况作对比分析，觉得有些地方还是很相似，但是还是有很大区别，老车就站在个人角度给大家分析下。
第一：从城镇化率来看
虽然现在中国的城镇化率已经预计将要达到60%，但是和日本1990的情况对比，那还是有不小的差距，日本90年城镇化率已经达到了77%，所以我们要达到这一程度，还需要十几二十年时间；其次就算城镇化率在不断提高，但是中国的地区发展不均衡，即使楼市要破灭，那也不是全国性的，和地区城市有很大关系，就从中国目前的城市及房价分布图和走势来看，有些地方的还在使劲涨，有些地方狂跌，所以分化极为严重。
第二：从货币政策来看
我国目前的货币政策主要是以稳为主，不可能让大涨或者大跌，国家的调控能力还是非常强的，
但是当时日本的情况就不同了，完全是被美国给“掐住了脖子”，迫使日元升值，宽松的货币政策加速人们对土地投资热情，所以房地产完全不受控制，房价使劲上涨，但后期随着物价上涨、石油危机原因，货币政策开始收紧，导致房地产价格大幅回落，所以两者情况完全不同！第三：对比两者的泡沫化情况
中国的房价其实在2016年后到现在已经调控了一波，涨幅最高的时候几乎是翻了一倍，后期又下降了20%左右，所以已经去了一次泡沫，然而日本当时的房价基本是不受控制的，完全由市场决定，而且引起市场涨幅的因素又是被迫的，所以后期就给大降提供了机会，从这两者来看，也是不尽相同。
那中国房价目前主要的矛盾还是和收入水平之间有很大差异，就是收入很少，但房价很高，这个确实存在一些泡沫，如果大家的购买能力下降，房价处于有价无市的地步，长期下去还是会有所下降，但是还是看情况而定，经济发达的地区可能不一定会降。
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