記得15年，郎鹹平在幸福湖開過一次課，
開始的時候，他要求我們關閉手機和拍攝設備，說講點乾的，
接下來的兩小時，聊了美國股市和中國樓市——
認為在美國，要炒股不要買房，
因為美國股市長牛，房產卻有沉重的房產稅拿著很“燙手”；
而在中國，要買房不要炒股，
因為中國房子持有成本基本為零，還有城鎮化升值紅利，而股票卻因市場不完善以及種種原因將難有建樹；
總結一句話是，美國股市和中國樓市是未來全球避險資產的兩個最佳選擇。
而如果搞反了，去美國買房或者在中國炒股，那麼“人生基本沒戲了”。
一晃五年過去了，時間證明了一切。
這五年，中國樓市則經歷了多輪跳漲，房價持續升值甚至翻倍，創造了一個神話；
這五年，美國股市，也一直在震盪中堅挺，徘徊在牛A和牛C之間，而咱A股呢， 則一直徘徊在熊大和熊二之間。
直到上週，疫情的黑天鵝使得美國股市大跳水和連續熔斷。
全球兩大最佳避險資產，似乎只剩下中國樓市了。
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本來，疫情之後國內寬鬆的貨幣政策、央行放水降準已經算大力度了，如果再加上一個全球避險資產大轉移呢？
一直有地產業內的朋友問，為什麼春節后土地拍賣的溢價如此之高。
像長三角的上海、杭州、寧波、溫州等城市的土地，絕大多數溢價超過20%以上，地價之高使得建樓幾無利潤可言，開發商都瘋了麼？
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3月10日，廣州誕生單價地王
其實，買地並不是一定要掙錢，而是為了資產保值。
因為商品房土地的出讓制度，在一段時間內有其稀缺性，所以房企買地其實也是求最佳避險資產的方式，就和我們個人買鋪買房一樣。
在當下的通脹環境下，沒有比大量持有現金更傻、更不划算的了。
所以，現在而言，房企在買地時並不是著眼於會不會買貴，而是著眼於如果因為買不到地而被迫長期持有現金是不是比買貴損失更大。
3月以來，一直是宏觀政策多空激烈博弈的時期。
但現在的樓市盤面，政策信號時而利空，時而利好，即便是監測全國房價數據的克而瑞，也沒得出特別有用的結論。
但是，我們似乎能“觸摸”一下政策的底限在哪裡——
2月29日，臨安“二成首付五日遊”，浙商銀行的兩層首付政策在臨安被人行緊急叫停，因為“屬於杭州熱點城市範圍內，下調首付比例不太好”；
2月上旬，駐馬店出臺公積金首付二成等政策，被河南省政府約談，後新政暫停執行。
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3月3日，廣州發佈通知稱取消2017年開始的公寓限購政策，但僅隔一天該政策就被官網撤回並廢止。
3月15日，濟南發佈了《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》，首提建築環保標準，並在一個試點區域鬆綁限購，未被叫停！
3月9日-16日，廣州七天之內連續放鬆三個片區限購，很多人以為會引發約談和調控，結果卻闖關成功，原因是打著“人才新政”名義，放寬人群限定範圍！
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3月中旬，中國人民銀行定向降準措施正式實施，5500億增量資金將為實體經濟發展提供更加穩定的貨幣金融支持，支持發放普惠金融領域貸款；
我們總結一下，主要有兩條規律：
1、允許“小步快跑“，但不允許邁得太大。限購、產權性質，人才新政等小範圍定向調整可行，並且需要一個聽起來正當的由頭。
2、面上持續從緊，私下開始放水。所有政策以穩定樓市為重，對外基調偏緊，以防市場錯誤預期，但在關鍵的資金面，已開始放水支撐企業運轉，這和18年底的樓市低谷期極為相似。
總而言之，政策的底限在於，即便是有助於穩定樓市的利好，也不能放到檯面上說，以防被過度解讀和炒作。
對於購房者來說，個人認為，這個”不能說的秘密“，避免了短期內房價報復性反彈，帶來了一段難得的——購房窗口期！
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