導讀
3月2日，廣州市公共交易中心公佈敏捷集團成為增城泮霞村舊改的合作企業，廣州舊改市場新面孔在增城重磅亮相。這也是增城復工後首個確立的舊改項目。以舊改開始新一年的樓市，增城去年舊村改造大爆發的態勢強勁延續到了艱難的2020年。作為廣州的外圍城區，“後進生”增城越改越新。中心城區逐漸飽和的市場會促使外圍的增城成為房企競相爭奪的“大肥肉”嗎？
開門紅！
100億元舊改項目成增城復工首秀
2月4日，疫情下，復工前，增城區新塘鎮塘美村在廣州市公共資源交易中心正式公開招募舊改合作企業，打響增城疫情復工前炮；2月6日，增城區石灘鎮元美村舊村全面改造項目同樣對外公開選擇合作企業。兩項目涉及金額共73億元。
復工後，增城在舊改方面的動作也頻頻不斷。
2月26日，增城2020年第一批城市更新項目實施方案進行批前公示，首批城市更新項目均為舊廠改造項目，包括榮陽鋁業和嘉惠裝飾兩大舊廠，涉及更新土地面積約 16.87萬㎡，改造範圍覆蓋21號地鐵沿線部分區域。
一天後，增城規劃局發佈了《增城區關於優化項目規劃建設審批流程的通知》。其中，明確將優化舊村全面改造項目審批流程，減少舊村全面改造項目片區策劃方案審批環節。
3月2日，增城宣佈泮霞村改造項目牽手敏捷集團，總投資金額約100億元，擬改造用地面積超100萬㎡！這不僅成為增城第二大的舊體量改項目，也為廣州舊改市場引入了全新的角色——敏捷集團。
圖源：網絡
據瞭解，成立於1993年的敏捷集團是一家涵蓋民生住宅建設、城市更新、酒店及商業運營、物業租賃、文旅開發等多元化業務的企業集團，總資產達900億元。在廣州開發了敏捷·綠湖首府、敏捷·四季花園等十幾個項目。2019年實現全國銷售額為505.3億元。
此次增城泮霞村舊改項目是敏捷集團首個通過公開招商拿下的舊改項目。作為廣州本土老牌房企，敏捷強勢入局昭示著增城，甚至廣州舊改市場越來越白熱化，競爭激烈。
泮霞村位於增城區中新鎮中北部，中新、福和兩鎮合併前的原福和鎮中心地段，此次改造涉及居民2352戶，戶籍人口5347人，投資金額、改造面積近乎“雙百”也讓它備受矚目。
100億元總投資額是敏捷身家的九分之一，也是今年為止公開招標最大的舊改項目。在增城，其改造金額僅次於最大的改造項目——群星村（120億元），以及中新村（120億元）。 泮霞村周邊有多個項目在售，均價在1.3萬/平方米—1.9萬/平方米之間，其中，方圓雲山詩意二手房價格約為1.7萬/平方米、匯東國際花園約1.9萬/平方米。一手房萬科金色里程1.6萬/平方米，碧桂園雲頂三居室2.8萬/平方米。
再增40箇舊改項目！
增城舊改持續爆發
一葉知秋，從開局泮霞村的大手筆就可窺見增城在新一年舊改的宏圖，而事實上也確實如此。
根據最近增城區政府的工作報告，2020年增城將有40箇舊城改造項目，21個老舊小區全部施工進場，8條舊村改造項目紮實推進。
自從2020年1月1日起至1月15日，增城區人民政府門戶網在半個月內陸續刊登田心村、馬修村、長崗村舊村改造項目基礎數據的公示。截止目前，增城有將近40條村涉及全面改造計劃。
其中，長崗村將成為增城區體量最大的舊村改造項目：舊改面積高達3372.62畝（約224.8萬㎡），涉及5689人。一旦招標成功，長崗村將取代群星村成為增城體量最大的舊改項目。
2019年不僅是大規模舊改元年，也是增城舊改大爆發的一年，群星村120億大規模改造項目就在這一年被過江猛龍——上海升龍拿下！
2019年，增城一共有7條村全面改造項目與合作企業配對成功，總投資金額約441.19億元，總改造面積約485.19萬平方米。從企業來看，增城舊改呈現出豪門、本地企業與滬籍房企三足鼎立的態勢。
其中，兩家滬籍房企拿下三個項目：上海升龍拿下最“貴”、最大的群星村，一舉刷新增城舊改歷史；另一家滬籍房企——大華集團，成功牽手山田村和朱村村，在增城總改造面積超60萬平方米。
圖源：網絡
在7大舊改項目中，牽手塘口村的豐樂集團是唯一一家增城本地企業。塘口村改造項目涉及989 戶，共 2209 人，改造投資總金額約為25億元，復建安置資金約25億元。
2020年1月11日，豐樂集團再一次成為增城葵湖村舊村全面改造項目的合作企業，投資金額15億元。截止3月2日，增城2020年兩個月內就實現舊改總投資額115億元！速度實屬驚人。
自2017年富力操盤簡村舊改開啟增城舊改第一案起，增城的城市更新進程就按下了“快進鍵”。到2019年，增城舊村改造項目已經瘋狂發展到三十餘村。富力、時代、融創、保利等豪門，甚至滬城大戶上海升龍等，都紛紛入局增城舊改，推動其改造版圖不斷擴張。
有廣州獵德、楊箕村改造空前成功在前，在存量時代，舊改成為樓市大熱的“香餑餑”也不過是大勢所趨。而市場仍亟待發展的增城便由此成為兵家必爭之地。
小結
房屋無序密集分佈而導致城中村或者城鄉結合部髒亂差、具有消防安全隱患，是人們對過去幾十年城市化進程的普遍認知。從城市的角度來說，發展的過程好像就是逐漸樓宇整潔化，包括對城中村的“吞噬”。有序，合理佈局是對城市發展的要求。
對廣州來說，“城市清潔工程”已經進行到一定地階段，城中心資源集中的土地越來越貴，房企拿地成本也與日俱增，這使得向外擴張成為必然趨勢。而參與較低成本的城市更新項目對地方和房企來說是雙贏局面，舊改逐漸成為近些年主流。增城在廣州“東進”核心節點上，承接房企外擴資源，2019年實現舊改大爆發可見一斑。
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