根據中國人民銀行發佈的《中國人民銀行公告【2019】第30號文》，中國人民銀行進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，隨之而來的各大銀行也陸續發佈了受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務的公告。這一系列公告對於咱們購房者來說有哪些注意事項，這裡深圳房通為您逐一解答！
一、什麼是貸款市場報價利率（LPR）？
貸款市場報價利率（LPR），創設於2013年10月，簡單的說，LPR就是18家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個最優貸款利率供行業定價參考。央行在2013年7月全面放開金融機構貸款利率管制，隨後為了進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，指導信貸市場產品定價，隨後創設了LPR。
二、能減少多少利息呢？
假設您的貸款金額為100萬元，剩餘10年未還的話，如果LPR再下降0.2%，您的剩餘本金大概是61萬左右，假設是等額本息方式還款，那你每月會少約60元，1年能剩700多元呢！
三、什麼類型的貸款可以申請轉換？
要想參與此次轉換，需同時滿足三個條件。一是20201月1日前已經發放，或已簽訂合同但未發放；二是此前定價參考的是貸款基準利率；三是採用的是浮動利率，不包括公積金個人住房貸款。當然如果你此前簽訂的是固定利率貸款也可以不用轉換。如果您的貸款是商業貸款+公積金的組合貸款，只能轉換商業貸款部分。
四、是否是必須轉換的呢？
不是必須轉換的，如您符合上述條件並且需要轉化的話，是需要要重新簽訂貸款合同的，當然，您可以轉為LPR，也可以轉為固定利率。如果你選擇LPR則市場靈活性強一點。
五、個人房貸定價基準怎麼轉LPR？
假如您的貸款是商業性質的個人住房貸款，則按照央行公告要求，如把定價基準轉成LPR，各位的貸款利率定價就會變成相應期限的LPR+加點數據。另外，如果您原來的房貸已經享有基準利率基礎上打折，在轉化為LPR是不會再享有打折了。
六、怎麼確定加減點數呢？
央行公告已明確，房貸合同利率在轉換時點是不變的，比如，你的利率是打9折，即4.9%×0.9=4.41%，那麼轉換時點，應按這個執行利率與2019年12月5年期以上的LPR差值，也就4.41%-4.8%來確定加點點差，所以你的點差是39個基點，最後你的貸款利率在轉換後到下一個LPR重定價之日前，還是保持4.41%（4.8%-0.39%）不變。
七、個人房貸重新定價週期怎麼確定？
轉換是可以重新約定重定價週期和重定價日的，但重新約定後的重定價週期最短也是1年起步，也可以改為2年，3年、4年甚至更長，但不可以每月重新定價！
八、如何申請辦理？
轉換工作自20203月1日起正式開始，3月1日之後，您就可以想貸款申請銀行辦理啦。
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