2019年註定是不平凡的一年，從“6.20新政”到“軟件新城土拍現驚人價格”再到“機場城際線開通”、“年底滻灞3萬+樓盤面市”等一系列事件的發生，給西安樓市帶來了不小的波動。
隨著19年的結束，10年代也落下了帷幕。這一年房價的變化究竟如何，接下來小編將用數據來給大家做一個最終總結，回顧這跌宕起伏的19年。
PART1.樓市曲折的這一年經歷了什麼？
2019年12月16日，國家統計局發佈了11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據。數據顯示：11月份西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%（8月份為0.9%），同比上漲14.7%。這也是西安房價連續45個月環比上漲。但是相比之前，到了年底房價已持續趨於平穩狀態。
據安居客房產研究院數據統計：西安當前在售樓盤共 421 個，12月份西安的房源均價約12257元/㎡，而11月份的房源均價約12211元/㎡，相比上月僅相差56元/㎡。環比上月漲幅0.04%。房價幾乎持平。實際上年關將至開發商都開始釋放各種優惠，特價房源、買房免3年物業費等等，不少樓盤都有不同程度的折扣，成交價格大多是低於樓盤均價的，所以實際的房價則是穩中帶降的。
由上圖可以看出：整個19年房價漲跌不一，價格波動明顯。1月到2月，西安房價整體都處於比較平穩的狀態。而3月到6月是房價漲幅最快的一段時間，自6月後，房價又呈現了下降的趨勢，看來6.20限購新政作為調控的“實錘之舉”對樓市的影響還是很直接的，到了7-12月，千人搖樓盤的不斷減少，樓盤的去化率逐漸降低，住宅去化週期也在悄然拉長，當然一些高端改善樓盤的推出，也是去化低的重要因素之一。據安居客房產研究院數據顯示19年下半年共有36個純新盤面市。而除了新盤的面市，最重要的是降價盤的增多！與上半年形成了鮮明的對比。也使得下半年房價逐漸平穩。
PART2.西安樓市這十年，發生了哪些變化？
從2009-2019西安房價趨勢圖可以看出：這十年裡，09年的房價是最低的，均價僅4698元/㎡；從10年到13年間，房價逐步開始上漲，三年間由4字頭漲到了7字頭；14年-15年間房價較為穩定，較13年稍有回落，價格維持在6700元/㎡左右；從16年開始，房價迅速增長，逐步突破萬元，19年最新房價顯示西安樓市的房源均價，已達到12257元/㎡。較09年飛漲了7559元/㎡。
前段時間有網友在社群吐槽：我同事12年買的房，當時買到二環邊，才5800元/㎡，每月房貸只需還2千多塊，他當時一直勸我買，但是那個小區我沒看上，想再等等，看有沒有更合適的，或者性價比更高的，一直拖著也就沒有了買房的慾望，直到現在有了娃，想換個改善房的時候才後悔沒有早點買，當時的全款怕是如今只夠交首付了。
這是一個悲慘的故事，但是同時也反應出這些年西安房價的驚人變化，從房價飛漲到人才大力引進再到樓市近一步限購，10年的時間也使得買房的壓力越來越大。
由上圖的19年房價地圖中可以看出，西安市的房價目前除周邊和涇渭外，其他區域均價都保持在萬元以上，目前在售的421個樓盤和待售的251個樓盤中，區域樓盤最多的為高新、滻灞、西鹹、城北這四個區域，可以看出近年崛起的西鹹新區和滻灞也算是後來者居上，在售樓盤數和房價都高於西安市平均值，一年裡也有不少純新盤面市，作為政府大力發展的兩個區域，可以說是充滿潛力了。
PART3.各區域房價對比，19年你選擇了哪個區域？
安居客房產研究院最新數據統計，西安市各區域房價排名如上圖，高新區在19年又以17963元/㎡的均價穩坐了區域第一的寶座，當然曲江同樣也是購房者眼裡的香餑餑，房價與第一名的高新僅相差95元/㎡，目前位列第二，城南以16393元/㎡的價格緊追其後。
高新一直以來都以成熟的區位發展和完善的教育配套吸引著眾多購房者的目光，19年高新在售樓盤均價一直保持在17000元/㎡左右。軟件新城作為人才及名企聚集地，春季首拍，10多家房企爭搶，最後被高新地產以單宗土地樓面價13400元/㎡拿下，創下西安多個第一。隨後融創、綠城、西部機場集團等眾多企業紛紛在高新拿地，地價也是令人乍舌，而未來這些地塊都將成為一個個新項目 ，產品、價格也可想而知。
值得一提的還有西鹹新區這個大力發展的新區，西鹹新區今年的房價是最令人意外的，達到2-3w樓盤有7個，而湖光山色的價格也突破了3W+，價格也是坐上了通天梯，直線上升。灃東1.5W以上的樓盤越來越多，甚至成為主流；灃西、秦漢熱度也越來越高。整個西鹹未來的房價可以說是不可估量。
滻灞區域由於生態環境優美、土地資源豐厚、政府重點扶持等因素，一直廣受關注，更吸引購房者的，當然還是地鐵3號線和區域的價格的優勢，今年滻灞也是出了幾個千人搖的項目，均價1W左右屬實吸引人。但是在2019年主城區最後一個批（總第105批次）房價公示中，歐亞國際三期大平層住宅，均價竟也破3W。看到這裡也只能希望滻灞明年的房價能穩得住！
根據最新的房價金字塔顯示，目前房價萬元以下僅有西安周邊和涇渭兩個區域；房價在1W-1W3的區域最多，有經開、城北、西鹹、城內、城東五個區域；房價在1W4-1W7的區域有城南、滻灞、長安、城北四個區域，而房價高於1W7的，只有高新和曲江兩個區域。由此可以看出，房價也隨著19年的結束，慢慢穩下來了。
PART4.你的工資，夠買多大的房子？
據智聯招聘2019年秋季求職期平均薪酬城市分佈數據顯示，2019年西安的平均薪酬約為7543元/月，排到全國第31位，而19年西安市房價約為12257元/㎡。一個月的工資僅夠買0.65㎡的房子，其實很多人的工資是達不到這麼多的，哪怕按照表中公佈的工資水平，不生病、房價不漲、工資不降的情況下，這樣算下來，這得需要多少年才能買得起房子呢？小編只想默默的感嘆一下：生活不易呀！
不過對比11年到19年的西安，除了16年薪酬與房價差距不大外， 這些年買房難的情況一直都沒有緩解呀！相比較18年以前，30萬的首付還可以拿下一個差不多100㎡的房子，貸款30年，月供不到4千塊，就19年的房價來說，30萬首付能買到的房子真是少之又少，所以今年的“千人搖”樓盤除了華潤悅府外，其餘都為性價比很高的剛需樓盤。可謂是一房難求！
總結： 雖然過去的19年年底的樓市逐漸降溫，但是新房的價格較去年來說其實還是有所上漲的，只是漲幅較小。而19年下半年受價格調控、限購政策等因素的影響下，去化率逐漸下降，從各大樓盤的去化率來看，“熱盤”、“千人搖盤”大多都是地段不錯的剛需低價盤，也說明如今除了真正的有需求的剛需購房者，改善購房者及投資者則是慢下來，選擇了觀望。在市場穩定的狀態下大家都選擇理智下來，去挑選適合自己的房源。2020年已經開始了，小編也在這祝大家早日上車，買到心儀的房子。
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