中國房地產和海南樓市是一個整體和個別的關係。如果說各個地區的樓市是一個有熱鬧，有冷清的樓市行情的話，則中國房地產就是一個被中和過的冰火兩重天的市場。可以肯定的是，海南樓市的未來是要和中國房地產一致的，但中國房地產絕不會任由發展到海南目前的狀況。
1、首先，我們來看看海南樓市是個什麼樣的情況？
海南樓市的火熱是跟著全國重點城市的火熱而起來的，雖然時間晚了一點點，但是總歸是跟上的。
但是不同於其他城市的地方在，海南大規模搶房購房開始在海南計劃建設全島自由貿易區消息的公佈。這個極大的政策利好吸引力一大批炒房客來到海南炒房，迅速抬高了海南的房價和樓市，在全國樓市中一時間風頭無兩。
隨後，隨著全國樓市調控大政的深化實施，海南的風頭受到了關注，必須遏制和控制這種不合理的炒房行為。
2018年的3月31日，海南發出《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，非海南省戶籍家庭限購1套房，7成首付，5年限售，5年社保，曾被外界認為是“史上最嚴調控”。
4月22日晚間，海南省發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》，提出在已經出臺的限購政策的基礎上，分三個層次實行海南省全域限購。而目前尚未實施限購的其它區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須至少提供一名家庭成員在海南省累計24個月以上個人所得稅或是社會保險繳納證明。
《通知》還特別強調，非海南省戶籍人口不得通過補繳個人所得稅或社會保險的方式購買住房。各市縣要加強購房資格審查，規範住房交易行為。
5月初，住建部約談了12個城市，海南上榜兩個。8月初，住建部再次約談5個城市，海南的海口和三亞再次上榜。被約談的原因，無外乎調控不力，房價上漲過快。
第二次約談之後，三亞查封了3個售樓部，關閉其網籤系統，檢查了53家房產中介機構， 其中已有31家被取消經紀備案。海口則建立問責機制，強化“一房一價”備案管理，對存在價格虛備案的在售項目“回頭看”，重新調整備案價格。
這就是海南樓市任性發展的後果。
2、接下來，我們看看海南近來的房價走勢：
由此看來，海南全域的房價走勢波動非常大，高峰值房價如果不受控制和調控，繼續攀漲的概率也是很大的。正因為如此，海南樓市的高漲幅，高波動成了全國關注的重點，所以才會受到重點和嚴格的調控。
3、中國的房地產和海南樓市的發展趨勢
如果說未來我國的房地產市場跟海南如今一樣，直接的風險就會擺在大家面前，這樣一條路還能走嗎？
未來3年我國的房地產會怎麼走，其實還是要看近年來的調控效果如何的。
此次調控持續了近兩年的時間，成效我們是看的見的，但是理想的效果還是沒有達到的，既可以說是積重難返，也可以說是樓市暴利刺激的大家太瘋狂，使得調控從整體上難度增加。
政府部門出臺的調控政策最終目的是保持樓市的穩定和房價的穩中有漲，對於暴漲的城市堅決嚴厲打擊，嚴禁炒房，哄抬房價。如果這一點做到了並保持長期的穩定，那麼此輪調控基本上可以說是大功告成。
所以，從調控的目的上我們就可以看到，未來3年我國的房地產市場是不可能任由發展成海南樓市當下的現狀的，畢竟海南如今也是弊端重重，正在面臨改進和改革，同我國的房地產發展大趨勢保持一致，並達成目標，是我國房地產和海南樓市共同努力的方向。
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