你認爲央行降低存款準備金率的行爲,對房價有哪些影響?對此你怎麼看?

子彈貸程澤軒


黑馬給你解讀一下!


央行宣佈降準了,降低存款準備金1%,釋放出12000億基礎貨幣,除了償還10月15號到期的4500億中期借貸便利,本次釋放的貨幣量為7500億。

這是一個重大的貨幣政策信號。


所謂降準就是央行把商業銀行法定存款準備金率下調,這個比例過去是15%,調整後就是14%,這一次降準釋放了7500億是基礎貨幣,而實際向市場釋放了多少M2廣義貨幣呢?一個簡單的數學公式,央行目前的基礎貨幣量乘以貨幣乘數就能給一答案。所謂貨幣乘數實際就是貨幣的放大效應,你存100元人民幣銀行可以重複多次貸款出去,只是不同的銀行需要按照上面提到的比例扣除對應的準備金,央行目前的基礎貨幣大概是31萬億,算下來向市場注入了14.6萬億廣義貨幣。


歷來央行貨幣工具二種,如果要減少市場上的貨幣量,就加息或者提高存款準備金率,如果要增加市場上的貨幣量,就降準和降息。本次降準實際上就是增加了市場的貨幣供應量,這是今年第四次降準,而且這是力度最大的一次,實際上就是寬鬆貨幣政策。



每一次寬鬆貨幣政策必然會刺激經濟增長,一般是這樣傳導的:央行向市場注入更多的基礎貨幣,商業銀行有更多的錢放貸出去,企業和居民能借到更多的錢,企業用這些錢進行生產,而居民用這些錢消費和投資,所以GDP就會增長。


而正是因為今年8月份的GDP增長只有6%不到,所以才會降準來刺激經濟增長,本次釋放14.6萬億可是一個天量數字,要知道2008年也只是釋放了4萬億,就讓經濟火起來了。


貨幣多了以後人們都知道會貶值,為了保值往往就會去購買資產,以北京為例,

這是2008年北京等城市的房價,當時北京是1.2萬一平方,而今天呢?

今天是6.2萬一個平方,漲了5倍多。



那對應的貨幣增長量是什麼情況?





各位,上面的貨幣量是M2存量,也就是市場上總的貨幣量,到2018年貨幣量是176萬億,那麼我們可以算一下增長的倍數了,2008年是47萬億,到今年增長了3.74倍。


幾個問題:

第一,為什麼M2的增長比北京的房價上漲的少?其實北京房價上漲幅度並不代表全國房價,因為北京作為首都其資源配置,城市吸引力不是其他城市可以比的,所以基本上可以這麼說,全國房價的漲幅和M2的漲幅是差不多的。


第二,10年3.74倍,複合增長是多少我沒有計算,應該10%以上吧,因為平均到每一年是37%,大家可以算一下,這其實就是貨幣貶值的速度,雖然我們可以感覺到貨幣的購買力是不如以前了,但為什麼沒有數據表現出來的這麼厲害?關鍵就是房地產行業把超發的貨幣吸走了,所以房價才會貴到天上去了,房價起到了一個超級海綿的作用。


第三,本輪降準釋放的貨幣量在歷史上是什麼水平?

我們從2008年算起的話,公認寬鬆貨幣政策的2008年比2007年增加了7萬億,2009年是13萬億,2010年是12萬億,其他年份差不多都是這個水平,2015年特別多,達到了16萬億。而本次釋放了14.6萬億,今年總共釋放了多少我還沒有計算,但是你可以判斷出本次在歷史上的水平了。


第四, 房價會漲嗎?


如果是在好幾年以前,我覺得答案是肯定的,但問題是現在情況發生了根本變化,一個是房價已經到了今天這個水平還漲的動嗎?二政策層面是全面封鎖了房價,五限模式下有價無市,長沙,武漢很多房子掛著根本沒有人看,這個情況下還有人去買房投資嗎?我不敢確定一定沒有,但是漲了賣不出去有意義嗎?到時候揹負著養家餬口的重任,還要揹負著房貸的巨大壓力,生活還過不過?這幾天碧桂園,萬科等樓盤降價了,萬科董事長鬱亮喊出萬科最大的目標是活下去,春江水暖鴨先知,房企都這樣了你還去炒房?


所以我的看法是對房價真的很難判斷,因為政策壓制,高房價的現實,有價無市的現實讓房價不具備大量上漲的條件,但不排除個別地方會漲。



作為老百姓怎麼辦?想辦法讓自己的資產增值,保值才是王道。二個同樣收入的人,今天在北京有房和沒房在資產上的區別,一套100平方的房子是620萬,所以至少是10倍差距。因為房子能吸收貨幣超發的紅利,而留在手裡的現金會貶值。



一定要想辦法跑贏通脹,方法就是找市場上價格最低的資產。



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央行降儲,基本對樓市調控沒有影響。

這次調控是為了救股市保實體,給一些遭受匯率重創的新興經濟體兜底,比如我們的港、澳經濟體。

為什麼國際匯率降了很多,我們不選擇跟美國加息。這就是表示,我們的外匯儲備充足,降樓市,還可以鎖死因樓市流入的我國的外匯出逃。

不懂的朋友,看明白了嗎?


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