買房子你的首要考慮因素是什麼？如果放在10年前，我會回答你：地段、地段還是地段！可是現在人們買房觀念還是如此嗎？不管是在售樓處還是在中介門店，你聽到最多的是：你這個房子是學區房嗎？
學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。雖然教育部門也對教育資源的不均衡狀態一直在調整，但是依舊沒能遏制住學區房價格的瘋漲。北京不足10平米的平房要價300萬，單價30萬/平；上海8平米學區房賣出170萬，單價21.2萬/平；深圳最俏學區房均價達到10萬/平……全國形式都是如此，省城也不例外。
去年濟南市中區一處熱點學區房要價2.8萬/平，如此高的房價歸根結底是教育資源的不均衡。今年5月份市教育局再次強調“義務教育階段實行零擇校”，購買學區房成為入讀重點學校的唯一途徑，這再一次催熱了“學區房”。在這個越來越重視房子附加價值的時代，“學區房”已然成為購房者買房的一個重要衡量點。在我們耳熟能詳的學區房中究竟誰是佼佼者呢？
據搜房網（esf.jn.fang.com）房天下濟南二手房數據中心數據顯示，在2015年學校關注度排行榜中，解一小、南上山街小學以及甸柳一小名列前三。南上山街小學以及甸柳一小在我們的預料之中，二者分別是市中區以及歷下區拔尖的小學，但是解一小排名第一有什麼特殊原因呢？
解一小是歷下區的區重點公立小學，對口初中為燕山中學。其學區房主要分佈在和平新村、歷東花園以及山大路、解放路、歷山路、歷山東路的部分單位宿舍，均價在1.5-1.6萬/平之間。相比南上山街小學、甸柳一小、經五路小學等熱點學區房動輒2萬的均價著實優惠了不少。其本身的教育資源不錯，價格又有明顯優勢，購房者“退而求其次”的做法不失為明智的選擇。
據搜房網（esf.jn.fang.com）房天下濟南分公司燕山中心商圈經理劉勇斌介紹，2013年南上山街小學、勝利大街小學以及經五路小學的學區房均價已達到了1.7萬/平，高房價下購房者開始轉向其它目標。甸柳一小憑藉優質的教學資源得到了購房者青睞，一時間關注度大增，在兩年時間裡，均價由當時的1.3萬/平漲到了1.7萬/平，可以與市中區熱點學區房平起平坐。
11月，濟南二手房均價為10642元/平，再創新高，同比漲幅為4.80%。因為購房者的追捧解一小學區房價格也出現了較大漲幅，以歷東花園為例：據搜房網（esf.jn.fang.com）房天下濟南二手房數據中心數據顯示，2014年11月曆東花園均價為13719元/平，到了今年11月均價已達到了15034元/平，一年時間均價漲了1315元。
同樣環境下，熱點學區房漲幅卻比較溫和。南上山街學區房價格由去年11月17419元/平漲到17708元/平，同比漲幅僅為1.66%。一方面，熱點學區房均價幾乎是濟南二手房均價的2倍；另一方面，遍地開花的分校為學區房分流不少。
臨近年底，不妨在這個時機下考慮學區房，到16年9月份可以有充足的時間去選房。不過也提醒廣大購房者，給孩子提供一個優越的學習環境固然好，切合自身實際選擇適合自己的房子才是明智的選擇。
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