天氣越來越熱，樓市成交也保持同步，寧波樓市上週表現如何，一起來看看！
市六區成交量同比環比均大漲
據透明售房網，3月第4周，市六區共成交商品房1709套(20.6萬方)，環比漲24%。主要成交項目是萬科雲谷（223套）、寶龍TOD奉甬新城（143套）和萬科·蔚藍城市（143套）等，繼3月第三週市六區成交超同期數據，上週成交量更是同比漲11%，眼下樓市比去年似乎還更火熱。
2019年與2018年同期市六區成交對比
市六區住宅參考均價22459元/㎡，環比升3%。市五區住宅參考均價25062元/㎡，環比降7%。
截止3月第4周，市六區共計留存商品房源約317.4萬方（23692套）；市五區共計留存商品房源約245.4萬方（17765套），庫存面積環比降3%；奉化庫存71.9萬方，環比降6%。
市五區庫存變化
再看看市五區圈內圈外的成交情況。
上週圈內成交493套，佔比37%，環比漲30%；圈外成交848套，佔比63%，環比漲86%。圈內圈外成交套數均大幅上漲。
市五區圈內圈外成交套數變化
江北區首奪區域成交量第一
周成交區域佔比情況
從成交套數來看，上週江北區成交543套（33%）居首；奉化區以368套（22%）排名第二；鄞州區以265套（16%）排名第三；海曙區以210套（12%）居於第四；鎮海區以167套（10%）居第五；北侖區以137套（8%）居末位。
市六區2019年3月第4周區域成交量價情況
鄞州區，周成交備案均價32571元/㎡；海曙區，周成交備案均價27295元/㎡；江北區，周成交備案均價22479元/㎡；鎮海區，周成交備案均價20164元/㎡；北侖區，周成交備案均價17035元/㎡；奉化區，周成交備案均價12614元/㎡。
萬科雲谷斬獲上週套數和金額雙銷冠
上週萬科雲谷以223套總銷4.1億元斬獲上週套數和金額雙銷冠。
2019年3月第4周成交套數排行榜TOP10
2019年3月第4周成交金額排行榜TOP10
上週有兩個項目開盤，其中萬科雲谷（精裝）位於圈外的江北洪塘，開盤戶型為高層85、97㎡，小高層110、123㎡，推出232套，去化232套，一小時內去化率即達到100%，其中高層折後均價17500-18500元/㎡，小高層折後均價為20000元/㎡。
另外位於圈外莊市板塊的萬科蔚藍城市（精裝），開盤戶型為高層82、93㎡，洋房110、124、182-232㎡，推出套數425套，去化250套，去化率59%，其中高層折後均價19800元/㎡，洋房折後均價為22000元/㎡。
一週簡訊
搜地網
上週三宗涉宅用地掛牌，分別是海曙區Ⅱ-4g/4j地塊（原高塘四村）、蓴湖鎮吳家埠村地塊和北侖區ZB02-03-06b地塊；土拍詳情地產新觀察會第一時間奉上以饗讀者。
其中海曙區Ⅱ-4g/4j地塊（原高塘四村），地塊位於海曙區西門街道，四至為東至新芝路，南至通途路沿路綠化，西至翠柏河沿河綠地，北至蔡江河沿河綠地；城鎮住宅和配套用地，佔地面積71182㎡，容積率1.0-2.3，起始樓面價16000元/㎡，建築密度≤35%；
蓴湖鎮吳家埠村地塊位於蓴湖鎮蓴桐路東側，東至空地、南至規劃道路、西、北至半山御海小區；佔地8000㎡，城鎮住宅用地，容積率1.0-1.6，起始樓面價1310元/㎡，建築密度≤35%，限高24m，綠地率≥30%；
北侖區ZB02-03-06b地塊位於北侖松花江路東、大港六路北，城鎮住宅和配套用地，佔地19049㎡，容積率1.0-1.42，起始樓面價6010元/㎡，建築高度24-80m，建築密度≤35%，綠地率≥30%；
上週一宗地塊土拍，即鄞州區YZ02-2-d4（投創地段）地塊，經過261輪，綠城以18080元/㎡，溢價率37%，總價26.9億，從10家競爭對手奪得地塊。
帝海集團董事長李小明表示，目前房地產企業資金鍊較去年已經有所緩解，但未來再難出現瘋狂擴張。在政策穩健、需求平衡的基礎上，預計房地產還有至少20年的平穩發展。
老薛：房地產仍然處於所謂的“白銀時代”。
海南省發展控股有限公司落地實施的海南省人才租賃住房第一期資產支持專項計劃，產品規模為8.7億元，於近日全額資金募集到位。最終超額認購倍數2.16倍，優先級證券發行利率4.5%，創同期同類產品發行成本新低。這是海南首單REITs產品，也是全國首單省級人才租賃住房REITs。
老薛：有利於促進人才租賃住房，以市場化手段有效調控房地產。
3月以來，房地產行業的日均融資規模超過百億，且成本普遍下降，除個別企業外，基本告別兩位數的融資成本，部分企業的資金成本低至4%。分析人士認為，此輪融資熱潮的升溫，既源於資金環境的改善，又有房企債務到期背景下的資金需求。
老薛：低成本資金可謂“雪中送炭”。
2月，較多城市房價出現試探性上漲，重點城市成交量季節性回落。全國房價總體止跌回漲，上漲城市個數較快增加。142個樣本城市房價平均環比上漲0.355%，環比漲幅比上月擴大0.494個百分點，房價環比上漲城市94個，比上月增加39個。
老薛：房地產市場形勢已經有所好轉，購房需求正在回升。
對於房地產稅立法，還是要等權威信息。什麼時候宣佈正式進入一審，進入一審以後，開弓沒有回頭箭，二審、三審是一定要往下走的，一定會有激烈的爭議，很可能會推到四審。此外，空置稅在實操中如何界定還是個難題。空置稅即使能徵，也不能取代房地產稅。
老薛：房地產稅徵收只是時間問題。
綜上，從開盤去化看，高性價比樓盤開盤即售罄，從成交量來看，上週成交同比環比均大幅上漲。一方面由於最近宏觀政策面趨暖，加上土拍競爭激烈也刺激了市場，購房者預期發生轉變，觀望客戶提前進場；另一方面最近開盤項目性價比都比較高，剛需購房需求旺盛帶來成交量的大幅增長，庫存隨之下降。不論從全國還是寧波來看，樓市進入新一輪逐步上漲的通道。
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