天气越来越热，楼市成交也保持同步，宁波楼市上周表现如何，一起来看看！
市六区成交量同比环比均大涨
据透明售房网，3月第4周，市六区共成交商品房1709套(20.6万方)，环比涨24%。主要成交项目是万科云谷（223套）、宝龙TOD奉甬新城（143套）和万科·蔚蓝城市（143套）等，继3月第三周市六区成交超同期数据，上周成交量更是同比涨11%，眼下楼市比去年似乎还更火热。
2019年与2018年同期市六区成交对比
市六区住宅参考均价22459元/㎡，环比升3%。市五区住宅参考均价25062元/㎡，环比降7%。
截止3月第4周，市六区共计留存商品房源约317.4万方（23692套）；市五区共计留存商品房源约245.4万方（17765套），库存面积环比降3%；奉化库存71.9万方，环比降6%。
市五区库存变化
再看看市五区圈内圈外的成交情况。
上周圈内成交493套，占比37%，环比涨30%；圈外成交848套，占比63%，环比涨86%。圈内圈外成交套数均大幅上涨。
市五区圈内圈外成交套数变化
江北区首夺区域成交量第一
周成交区域占比情况
从成交套数来看，上周江北区成交543套（33%）居首；奉化区以368套（22%）排名第二；鄞州区以265套（16%）排名第三；海曙区以210套（12%）居于第四；镇海区以167套（10%）居第五；北仑区以137套（8%）居末位。
市六区2019年3月第4周区域成交量价情况
鄞州区，周成交备案均价32571元/㎡；海曙区，周成交备案均价27295元/㎡；江北区，周成交备案均价22479元/㎡；镇海区，周成交备案均价20164元/㎡；北仑区，周成交备案均价17035元/㎡；奉化区，周成交备案均价12614元/㎡。
万科云谷斩获上周套数和金额双销冠
上周万科云谷以223套总销4.1亿元斩获上周套数和金额双销冠。
2019年3月第4周成交套数排行榜TOP10
2019年3月第4周成交金额排行榜TOP10
上周有两个项目开盘，其中万科云谷（精装）位于圈外的江北洪塘，开盘户型为高层85、97㎡，小高层110、123㎡，推出232套，去化232套，一小时内去化率即达到100%，其中高层折后均价17500-18500元/㎡，小高层折后均价为20000元/㎡。
另外位于圈外庄市板块的万科蔚蓝城市（精装），开盘户型为高层82、93㎡，洋房110、124、182-232㎡，推出套数425套，去化250套，去化率59%，其中高层折后均价19800元/㎡，洋房折后均价为22000元/㎡。
一周简讯
搜地网
上周三宗涉宅用地挂牌，分别是海曙区Ⅱ-4g/4j地块（原高塘四村）、莼湖镇吴家埠村地块和北仑区ZB02-03-06b地块；土拍详情地产新观察会第一时间奉上以飨读者。
其中海曙区Ⅱ-4g/4j地块（原高塘四村），地块位于海曙区西门街道，四至为东至新芝路，南至通途路沿路绿化，西至翠柏河沿河绿地，北至蔡江河沿河绿地；城镇住宅和配套用地，占地面积71182㎡，容积率1.0-2.3，起始楼面价16000元/㎡，建筑密度≤35%；
莼湖镇吴家埠村地块位于莼湖镇莼桐路东侧，东至空地、南至规划道路、西、北至半山御海小区；占地8000㎡，城镇住宅用地，容积率1.0-1.6，起始楼面价1310元/㎡，建筑密度≤35%，限高24m，绿地率≥30%；
北仑区ZB02-03-06b地块位于北仑松花江路东、大港六路北，城镇住宅和配套用地，占地19049㎡，容积率1.0-1.42，起始楼面价6010元/㎡，建筑高度24-80m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；
上周一宗地块土拍，即鄞州区YZ02-2-d4（投创地段）地块，经过261轮，绿城以18080元/㎡，溢价率37%，总价26.9亿，从10家竞争对手夺得地块。
帝海集团董事长李小明表示，目前房地产企业资金链较去年已经有所缓解，但未来再难出现疯狂扩张。在政策稳健、需求平衡的基础上，预计房地产还有至少20年的平稳发展。
老薛：房地产仍然处于所谓的“白银时代”。
海南省发展控股有限公司落地实施的海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划，产品规模为8.7亿元，于近日全额资金募集到位。最终超额认购倍数2.16倍，优先级证券发行利率4.5%，创同期同类产品发行成本新低。这是海南首单REITs产品，也是全国首单省级人才租赁住房REITs。
老薛：有利于促进人才租赁住房，以市场化手段有效调控房地产。
3月以来，房地产行业的日均融资规模超过百亿，且成本普遍下降，除个别企业外，基本告别两位数的融资成本，部分企业的资金成本低至4%。分析人士认为，此轮融资热潮的升温，既源于资金环境的改善，又有房企债务到期背景下的资金需求。
老薛：低成本资金可谓“雪中送炭”。
2月，较多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量季节性回落。全国房价总体止跌回涨，上涨城市个数较快增加。142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大0.494个百分点，房价环比上涨城市94个，比上月增加39个。
老薛：房地产市场形势已经有所好转，购房需求正在回升。
对于房地产税立法，还是要等权威信息。什么时候宣布正式进入一审，进入一审以后，开弓没有回头箭，二审、三审是一定要往下走的，一定会有激烈的争议，很可能会推到四审。此外，空置税在实操中如何界定还是个难题。空置税即使能征，也不能取代房地产税。
老薛：房地产税征收只是时间问题。
综上，从开盘去化看，高性价比楼盘开盘即售罄，从成交量来看，上周成交同比环比均大幅上涨。一方面由于最近宏观政策面趋暖，加上土拍竞争激烈也刺激了市场，购房者预期发生转变，观望客户提前进场；另一方面最近开盘项目性价比都比较高，刚需购房需求旺盛带来成交量的大幅增长，库存随之下降。不论从全国还是宁波来看，楼市进入新一轮逐步上涨的通道。
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