鵬城小房哥
深圳的小產權房因為其獨特的歷史背景問題而導致小產權房佔到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產權房是可以買的，關鍵是看怎麼買，買什麼樣的小產權！
01
我先說第一個問題，什麼樣的小產權可以買。
1、村委房：這類形的統建樓基本都在2010年後建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報建的。從這個角度上來說，這類型的小產權房最安全的。比如：紅星國際新城、中泰國際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村……等等。
2、統建樓：這類別的統建樓又分兩類：
一是開發商與村委合作的。與開發商籤合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區會稍小一點，配套還可以，在交易上因為有村委背書，所以安全程度稍低於村委房。
二是單純開發商建的。房子買賣都直接由開發商一手操辦。小區大小質量也參差不齊。
如盛世江南就是一個很大的小區，雙層地下車庫，天然氣，中式地面花園。
這類型最大的擔心就是產權問題，只要細心點，也還是沒有問題的！
3、農民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產權一般都籤轉讓協議和律師見證！也是小產權房最為複雜的，複雜的主要是實際土地屬性，產權、報批手續、是否紅線內、中間轉手等等，一不小心就掉到坑裡去了！特別開發商收購之後重新改造裝修出售，坑更多！
4、其他還有軍產房、集資房、大紅本等，太複雜了，下次單獨開一個文章作介紹！
02
萬一遇到拆遷怎麼辦？
1、村委房、統建樓、軍產房、集資房等，你基本上不會遇到拆遷的機會，即使有，那也是20年以後的事兒！
2、目前最有可能會拆遷的就是農民房。如果真的遇上拆遷的話，可以說你是幸運的！因為深圳的城市更新裡有這樣的要求至少4成合法外用地建築。（這個也是後ZF解決小產權房的一個手段）
3、實際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉河東佳兆業等舊改
阿均哥
深圳房地產行業銷售6年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人《安家在深圳》
首先我們瞭解一下深圳小產權房的由來，深圳小產權情況比較特殊（特區），早期的小產權房建設是政府支持的（具體情況我之前的問答中有詳細解說，有興趣可以去看下，這裡不再細說），這種情況要看好你手上的手續，如果報建手續齊全，產權清晰的情況下，遇到城市更新項目 政府棚改或者開發商舊改，拆遷是會有相應的賠償的
具體可參照南山區白石洲和羅湖區羅芳村更新賠償案例
南山區白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5！
白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。
羅湖區羅芳村舊改據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。
其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，並每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1:1補償集中商業或公寓。
另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。
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房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《安家在深圳》
安家在深圳
深圳的小產權一般人住進去很難被拆了，時間慢慢長了就成了歷史遺留，成為歷史遺留就不能拆了，深圳的小產權歷史以久，是普遍現象！深圳有40萬棟小產承擔了深圳55%常住人口居住需求，小產權名義上不合法但在解決人口居住人口數量上比商品房貢獻大的多，小產權對深圳的發展貢獻非常大，買的商品和租的起商品房的人必定是少數，很多人普通工人，專業技能人才，很多上市公司的老闆最初來深圳是從居住在城中村租住別人的小產權，城中村的小產權房解決了政府解決不了外來人才來深工作創業居住的痛點問題，小產權不合法，但貢獻很大！存在就是合理的，可以說初始階段政府是睜著一隻眼閉著一隻眠，但隨著時間發展和土地的侷限性深圳各地小產權房發展也不同，2005年後深圳關內土地稀缺，政策越來越嚴深圳關內幾乎沒有新建的小產權房，現在深圳不分關外關內才幾年，而在關外小產權房一直沒停建過，周邊新建的工廠員工需要租住小產權房，在市區上班的為租住便宜，買小產權房房價也低，既使環境居住條件帶電梯帶車庫帶花園30多層的優質小產權房的價格僅是同地段商品房價格的四分之一到五分之一，但這種小產權居住環境不錯，同樣面積出租能租出同地段商品的價格的70%,所以租金回報率很高，6年前買小產權房的，現在租金的租售比的年回報率在10%，現在很多商品房的每年租金收益租售比還不到百分之一，就是同時段6年前買的商品房現在年化收益租售比也不到3%，在租金回報率上小產權遠高於商品房，小產權房價格也隨著商品的上漲而上漲，一般同區域是商品房價格的四分之一左右區間定價，隨著深圳商品房五六萬的一平方均價，中心區域十幾萬一平方的單價，讓很多人仰望商品房無助興嘆！滋生了很多人們是被迫買小產權房的群體，要有一個穩定安頓的地產，省的上漲租被房東趕來趕去，還有一個最重的原因很多人買小產權房是買不起商品，小產權房價是商品房的25%，商品房的首付款是30%,每月還房貸壓得人喘不過來氣，絕大數人生活拮据，生活質量很差！你用買品房的30%首付款能全款付房款再去裝修添加傢俱家電後還有結餘，而且每月不用還房供，生活過的比很多還房供過的舒心，很多人買小產權房不是不想買商品房而是量力而行，同時也有很多人買小產權房是投資，小產權房的年化租售收益比商品房高三倍，有很多人有兩套深圳商品房限購後轉而買小產權房，之後發展小產權也不斷升值，租金收益很高，有些人酬到錢就買，其實早期買小產權都發了，我認識一位阿姨，2002年買幾套小產權，是南山區馬家龍工業區的《名仕春天，而且帶裝修，一房一廳，每套￥伍萬叄仟元，現在每年租金伍萬多，以後房價國家調控房價越來嚴，國家政策方針房子是住的不是炒的，以後商品房的上漲速度會放緩有些時間會停滯但商品房的價格總的趨勢向上的，但暴漲的歷史重演不會再有，房價越高基數越大暴漲的可能性越渺茫,商品房房價高企漲幅受限做為投資長期執有房子租售比必須面對的問題，小產權房的超高租售比吸引著很多投資客，租金收益比銀行利息高小產權房也在升值，深圳的房租是八年翻一翻，下個翻翻週期可能是十年，一般是十年租金收回買房的價，十二年租金把買房和裝修的錢都收回了，小產權在歷史上價格漲幅是明顯遜色商品房，如以十年2007年買的商品房價格到現在漲了八倍，但小產權因產權的不確定性十年多漲了五到六倍，自住還是投資小產權作為評論人既非常小產權房非常看好小產權房也不要慫恿別人去買小產權房，客觀評價就好了，仁者見仁、智者見智最主要的是買房的人決定買與不買，但買小產權房要認真謹慎再謹慎，建小產權房開發商實力，房子質量，是不是村委統建房，村委統建房村裡給本的，是村裡出地你出錢委託開發商建房，村委一般是某某村股份有限公司蓋章，保證你買房用的土地沒被抵壓拍買沒有法律糾紛，你買的房子也是70年產權，今後買賣和動遷和城市更新，你是唯一受益人是100%權益受益人，同時村委統建房有本保障靠譜一點兒，很多同一套房子二次交易村裡還給本，但要交易成功後把之前的本收回粉碎掉，之前一手買房村裡給本給本蓋章費用￥3000元，但現在蓋章費要￥15000元，是村裡和開發商分這￥15000元怎樣分就不知道，很多人願意出這個錢，從關乎個人利益上講村裡做好事，很好避免了糾紛並促進了流通，村裡收了錢收回買給你房的綠本並當麵粉碎，給你發新的房本蓋章，但房本上的價格還以前買的價格，名字換成你的名字，其它都一樣，你是90萬買的，買給你房的人是20萬買的，本上寫你的名20萬買的，也是為了好管理成為歷史遣留，買村委統建房風險還是比較小的，但也不是沒風險，村裡領導換屆後給不給繼續蓋章，影不影響以後的買賣，其實買小產權房也要看運氣，如我一個朋友2013年在光明買了一查小產權，是當地人宅基地建一棟賣了一套給他的，城市更新項目這個村，我這朋友也簽約和丈量房子面積了，遇上這樣不扯皮買房人是幸運的，否則爭執起來很麻煩！不過在城市更新和舊改越來越多，解決方法也在進步，村裡領導也著眼於有利於村裡城市更新的全局，儘量減少磨擦，較公正辦事，不再是完全偏向買房方的夲地村民，小產權交易不受法律保護，深圳政府也從來沒鼓勵大家去買小產房，但小產權房深圳是全國最多，也不是深圳政府不作為，而是深圳政府是高效懂遠景規劃的政府，城市的發展除了自身硬件實力強有爭力外，還要源源不斷吸引人才來到深圳，深圳的包容性是全國最好的，“來了就是深圳人”深圳是全國淨流入人口最多的城市，去年淨增流入人口57萬人，絕大部分是精英人才，這些人很多人也進入城中村租房買小產權房，年年復始，生生不息！小產權房始終在解決初來深圳和不同層次在深圳工作群體居住問題，解決了政府解決不了的痛點問題，小產權房和城中村在特定時間段在深圳發展是貢獻了正面的歷史價值和作用，但小產權也會慢慢逐步退出歷史的舞臺，像華潤、中糧、中洲、保利、佳兆業、招商、萬科、鴻榮源、宏發都在介入城市更新項目，拆掉一個城中村促生很多千富翁和各別億萬富翁，但對於建起幾百億價值的新城，在城市形象建築空間和實際今造金錢價值都是N倍倍增，深圳土地僅缺，很多小產權房都在各區域核心地段，城市更新價值大，深圳政府主導棚改，一些核心地段特別是地鐵樞紐城中村會棚改為安居房，人才性住房和租賃式住房，是人才租房有補貼，租金也便宜，是正常市場價的一半到三分之一，這些是為來深圳工作的人每年增加供給，但要做到量身訂做，缺口依然很大，小產權繼續解決深圳痛點問題，現在萬科也在介入小產權房，介入租憑市場，進行“萬村簽約"萬科重新裝修規劃，房東向萬科收租金。
牽狗的人
1.這個得分情況了，深圳的小產權範圍比較廣，包括軍產房，村委統建樓，開發商樓，農民房等， 安全等級逐漸降低的。
2.已經入住的小產權是比較安全的，一般小產權容積率比較高，拆遷成本比較大，並且目前來看，小產權拆遷也是有賠償的。
3.深圳是文明城市，法制城市，不會強拆的，政府必須安置好所有的善後工作，保證社會的穩定發展。
4.一般拆遷，會按照面積賠償拆遷款，或者按照比例賠償回遷房。
5.按照以後深圳城市發展規劃，拆遷的可能性基本很小了。
以上為個人觀點，房子本質是用來住的，不是用來炒的，不要報有任何僥倖的心理，去投資小產權博拆遷賠償，謝謝！
深漂又一年
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的小產權房對於普通人來說還是可以買的，很多普通工薪族是買不起商品房的，因為深圳的商品房均價在5萬以上，隨便一套商品房都要幾百萬以上，很多普通家庭即使掏空積蓄也很難買得起商品房，所以還不如直接買套小產權房過渡一下，這樣買小產權房就不會給普通家庭造成太大的壓力，也總比一直在深圳租房好，深圳的房租也不便宜，深圳每年的房租也要好幾萬，十年就要幾十萬了，租房的錢都足夠買套小產權房了，很多人擔心買小產權房遇到拆遷沒有賠償，錢打水漂了，其實不用太擔心，深圳的小產權房拆遷都有賠償商品房的。
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深圳有個家
現在深圳還有小產權房嗎？你們這些黑心中介賣的不都是違建樓和農民自己蓋的獨棟樓嗎！農民自己蓋的那不叫宅基地嗎？你們這些中介太黑了，房地產好的時候忽悠著去買樓，哄抬房價跟炒房團！現在國家管控了又來賣宅基地還說成小產權！
華為批發
深圳的小產權拆遷都是按1:1賠償的
喝酒deren
違法建築最好不買。聽說好的要二三萬，不怕有錢就買，反正是你自己的錢。
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其實不是的，原村民把房子賣出去了，那麼購買方就會有一份合同加律師見證，到時購買方就可以拿合同到舊改辦公室簽約即可。然後原房東就會到舊改辦籤高放棄協議，然後買家和開發商籤搬遷協議！
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法律在線詢問
最好不要買，小產權很容易沒有保障。當然也有很多人買了賺到錢。現在小產權也貴了，很多大幾十萬上百萬的，商品房有些便宜的也就一百萬左右，還能借到房貸這種優質貸款。
