鋤禾艹
隨著房價的不斷上漲，越來越多的人買不起房。
大家退而求其次，只能選擇租房，這就使得房屋租賃市場漸漸活躍起來。
我國房屋租賃市場的管理相對比較薄弱，根據國家相關規定，出租的房屋都必須備案並領取房屋出租許可證後，方可出租。
但實際情況是，大部分出租人都沒有出租許可證，大家都處於自由協議的狀態。
那麼，出租出去的房屋裡家電壞了，該誰負責維修呢？
我認為：這要具體問題具體分析。
如果租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，不僅會導致當事雙方在合同解除時，保證金退還問題上產生歧義，也會在房屋租賃過程中，產生許多不必要的麻煩。
如果當事雙方在簽訂協議時，有明確約定的，應當按照協議執行。如果沒有約定，根據合同法有關規定，正常使用情況下的耗損，一般應由出租人負責維修和保養。
當然，如果是租戶使用不當或惡意損毀而造成的家電損壞，則有租戶承擔相應的責任。
由此可以看出，在出租房屋時，明確房東和租戶之間的權利和義務，是相當必要的。
那麼，在租房子時，我們應該怎麼做才能有效避免糾紛呢？
一：租戶在租房前，應儘可能多地瞭解房屋的信息。
查看房產證原件和房屋出租許可證，以及房東本人的身份證等信息，避免遇到二房東或是一房多租的情況，給自己造成損失。
二：規範合同，明確當事雙方的權利和義務。
約定好房東和租戶各自需要承擔的責任，避免在租住過程中發生不愉快的事情，影響雙方的關係。
三：租戶在承租期間，有義務維護房屋的完整性。
傢俱家電等一旦出現自然損毀時，應當第一時間告知房東，協商維修事宜，不能聽之任之，任由損失繼續擴大。
即使是租來的房子，過的卻是自己的生活。如果租戶能把出租屋當成自己的房子去愛護，相信房東也不會斤斤計較。
如果大家都在房屋租賃協議約定的範圍之內做事，遇到問題雙方協商解決，那一定會是一場很愉快的合作。
荒海拾書
畢業後多年，大師一直在租房住。北京的房租貴，房產中介服務也是參差不齊。
剛畢業沒心眼，被中介騙了六千多，報警也不管，說是經濟糾紛。
後來不了了之，再後來，租房就到正規一點的大中介手裡租，如鏈家、我愛我家這種。
他們一般是隻收一個月費用作為介紹費，然後是跟房東籤合同。這種雖然貴一點，但是還算比較靠譜。但是沒辦法，合同基本一年一簽，房東也要漲價不是。
想想這麼多年租房的錢都可以買一輛寶馬了。沒轍，誰讓家裡距離工作地太遠呢。
針對於租房家電維修這個問題，還要看你是在誰的手裡租的房子。
第一種:和小中介手裡租房。這種保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收衛生費、垃圾處理費等等雜費。但是在傢俱維修這裡，不得不說，他們每年都有一次免費維修的機會，一般是在續約的時候。但是比起租房的不穩定性和財產損失，建議大家還是找正規的中介吧。
第二種：大型中介。這種比較普遍，但是也有貓膩。不過通常狀態下是收一個月中介費，好的情況還可以打折，8折比較普遍。這種合同裡面約定了家電維修的承擔方。一年之後，合同內容就需要你和房東自行商議了。
第三種：房產中介自己推出的公寓 ，比如自如、相寓等等。大師自己沒住過這種，因為這種多為合租，且有服務費。裝修會好一點，每月有保潔，家電維修也歸中介管。基本不用操心，適合單身的白領居住。但不太適合家庭。
第四種：房東或者二房東手裡租房。如果沒有資源的狀況下，一般發生在居住的第二年。如果幸運的話，從網上也能找到，幾率比較小。因為北京的房東大多房子多，疏於管理，一般託管給中介。也不想操心，所以找到房東的概率低。這種基本是和房東商議家電維修承擔方，但大多數情況下是，誰用壞了誰修理。當然也有好說話的房東，看運氣吧。
像這種房子都算是精裝修或豪華裝修了，所以，裝修怎麼樣不能看圖片，還得實地考察
大師自己租房多年，基本是自己用壞的自己修，不過房東也好說話，小問題他就幫你解決了。我們也自覺，使用時間長了，自然老化損壞，這個基本就自己掏腰包修理了。
畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房東溝通的，以免造成不快。
人不可能一輩子租房，在租房生活的日子裡，希望大家和房東、鄰居都能和諧相處。
吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影響心情。
祝願每一個漂泊在外的朋友，以後的日子裡都有個屬於自己的居所~
空間收納大師
我也是房東，正好前幾天房子裡的空調壞了，我趕緊找合同看看條款，發現沒明確，於是又上網百度，怎麼說的都有，想想算了還是先修理吧，找了個師傅，上門前我就對師傅說，他要給錢你就收，不給錢我給你，修好後租客直接付了80元，後來我就問修理空調師傅什麼原因，他說電器故障，不是人為造成，我想了想，就微信紅包轉了80元給了租房子的。我的觀點是隻要不是有意造成損壞應該有房東負責，但由於租客疏忽，比如沒關水龍頭髮水了造成電器損壞，這必須要租客負責。但有時這些也確實很難鑑定，靈活協商處理吧。其次，租房合同一定要明確這類事情，別像我似的租房合同沒明確。
領航員rain
現在租房是一筆不小的開支，相對來說，房東也是一筆不小的收入。一般出租屋裡的傢俱家電也是舊的，值不了多少錢，如果壞了，房東應該負責更換，修理，反正也不買貴的，買個便宜點的就行，儘量幫租房子的年輕人解決問題。
我是房東，兩套房子都是租給了一些小夫妻，他們也不會家裝維修，我會幫他們很多忙，燈不亮了，水龍頭漏水了，電路出問題了，我家立即找工人給解決，也給租戶換過冰箱，洗衣機，怕他們亂拉電線，讓電工給安裝許多實用插座。南北涼臺都安裝升降衣架。這些租房的孩子非常方便，根本不想搬走，每套房住兩家人，他們相處的也很友好。每戶都住了兩年以上了，今年給每戶漲了二百元房租，他們都欣然接受，繼續租住在這裡。有時我覺得他們就像自己的孩子，工作壓力大，一個個離開自己的城市，來到北京工作，真不容易。所以我覺得房東也不要跟他們斤斤計較，電視很便宜，至於維修費更算不了什麼。
也可能您的電視很貴重，您的房子很新，弄髒了很窩火，但是您想想一套房每月收幾千塊房租也值了！
時間關係，就說到這裡。
西里大姨666
如果電器是因為產品自身的原因，使用年限久，自然老化，應該是房東出維修的費用。如果是人為的使用不當，或者是故意，損壞，應該是租客自己出維修費。打個比方，租來的房子，房東的，冰箱，電視機，空調，電熱水器，都用了幾年了。剛剛搬進去住一個月因為電器自身原因，或者是老化，就壞了，應該是房東出費用。如果自己租的房子住幾年了，電器才壞，因為這幾年自己也使用了電器，也使電器出現了老化。就應該是自己出，如果是費用高的，可以和房東協商。因為有的高端電器，維修費也高。
***另外房東租的房子，電器，比如燃氣熱水器，燃氣灶，電熱水器，這些電器，應該有一定的安全保障。漏電開關，老化的煤氣管，有義務提醒租客，定期的檢查，或者更換。最好租房的合同裡，註明清楚。好多因為租房子，房東安裝的電熱水器，燃氣熱水器，燃氣灶，有安全隱患，或者是三無產品。導致租客煤氣中毒，電熱水器漏電導致人命的。這才是重點。對於一些小的費用，比如一些燈泡開關，水龍頭，有些租客也不會找房東，自己出錢就換好了。
飄遙江湖233
我是房東，新房子自己都沒有住過的，家電都是新的，第一個租客簽了兩年的合同，在此期間我由於懷孕想收回房子自己住結果考慮到合同都簽了也不想由於自己的原因給租客麻煩我自己也租房住了，第一年開始的時候，月月拖欠水電燃氣，供電局月月打我電話催繳費，我再月月催他，還不接電話不回微信，也不是催了就能交的，一年到期跟他要第二年的房租借口暫時沒錢，要求緩一個月，我想一個月也不是多大事就同意了，後來因為物業費拖欠了半年，物業通知我了，我才去房子看看，燈亮著，就是不開門，打電話也不接，只是短信回覆馬上交物業費，其實當時的情況是他已經不準備繼續住了，家裡東西都收拾好了所以不方便放我進去，水電燃氣物業都有好幾個月的拖欠，全新的幾千塊的電子鎖給我拆了，壞了，他自己找人過來維修重裝還是沒用，家電傢俱髒的不能看，雪白的天花板全是腳印，問他房子怎麼搞成這樣，就一句話回覆我，該怎麼辦就怎麼辦，反正他有錢，那你說這種情況我怎麼可能退押金。後來房子裡裡外外維修保潔換添置新的物件，又租給第二個租客了，正常損耗無所謂我肯定修，如果租客惡意用壞的，覺得不是自己家東西暴力用壞的，我會要求你自己維修的，就這樣
大笨笨不笨
畢業後多年，大師一直在租房住。北京的房租貴，房產中介服務也是參差不齊。
剛畢業沒心眼，被中介騙了六千多，報警也不管，說是經濟糾紛。
後來不了了之，再後來，租房就到正規一點的大中介手裡租，如鏈家、我愛我家這種。
他們一般是隻收一個月費用作為介紹費，然後是跟房東籤合同。這種雖然貴一點，但是還算比較靠譜。但是沒辦法，合同基本一年一簽，房東也要漲價不是。
想想這麼多年租房的錢都可以買一輛寶馬了。沒轍，誰讓家裡距離工作地太遠呢。
針對於租房家電維修這個問題，還要看你是在誰的手裡租的房子。
第一種:和小中介手裡租房。這種保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收衛生費、垃圾處理費等等雜費。但是在傢俱維修這裡，不得不說，他們每年都有一次免費維修的機會，一般是在續約的時候。但是比起租房的不穩定性和財產損失，建議大家還是找正規的中介吧。
第二種：大型中介。這種比較普遍，但是也有貓膩。不過通常狀態下是收一個月中介費，好的情況還可以打折，8折比較普遍。這種合同裡面約定了家電維修的承擔方。一年之後，合同內容就需要你和房東自行商議了。
第三種：房產中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。大師自己沒住過這種，因為這種多為合租，且有服務費。裝修會好一點，每月有保潔，家電維修也歸中介管。基本不用操心，適合單身的白領居住。但不太適合家庭。
第四種：房東或者二房東手裡租房。如果沒有資源的狀況下，一般發生在居住的第二年。如果幸運的話，從網上也能找到，幾率比較小。因為北京的房東大多房子多，疏於管理，一般託管給中介。也不想操心，所以找到房東的概率低。這種基本是和房東商議家電維修承擔方，但大多數情況下是，誰用壞了誰修理。當然也有好說話的房東，看運氣吧。
像這種房子都算是精裝修或豪華裝修了，所以，裝修怎麼樣不能看圖片，還得實地考察
大師自己租房多年，基本是自己用壞的自己修，不過房東也好說話，小問題他就幫你解決了。我們也自覺，使用時間長了，自然老化損壞，這個基本就自己掏腰包修理了。
畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房東溝通的，以免造成不快。
人不可能一輩子租房，在租房生活的日子裡，希望大家和房東、鄰居都能和諧相處。
吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影響心情。
祝願每一個漂泊在外的朋友，以後的日子裡都有個屬於自己的居所~
≒蕜傷→洎欺
我曾經是租客，租了一處大學的房子，一租就是七年，當初看中這房子裝修還過得去，明亮的水晶吊燈，有大電視，還有一排書櫃，立刻就定下來長租，租金提前半年一付，每兩年按市場價格上調房租，可沒曾想拿到房子鑰匙進去的時候，水晶燈變成了極簡陋的吸頂日光燈，LED電視機變成了淘汰了十幾年的磚頭電視，書櫃全部搬走，牆上只留下一排黑印子，房東的電冰箱膠條都是黴的，冷凍室結滿了霜，洗衣機也是渦輪的，根本洗不乾淨，電熱水器感覺分分鐘要漏電的，空調已經不製冷了，而且發出其大的聲音，我沒有說什麼，自己買了個大大的三星冰箱，買了三洋滾桶洗衣機，換掉了醜陋的頂燈，扔了電視，加裝了隔音窗（就在高速路邊）還換掉了不製冷的空調，只告訴房東，舊的空調讓收破爛的收走了，以後空調留給她。住了兩年，利用暑假時間把房子翻新裝修了一遍，地磚牆磚木地板全部打掉重裝，潔具、櫥櫃、傢俱全部換掉，還給房東漲了房租，想著這是自己的生活，沒有房東會為你改造你要的生活。七年，我沒有因為一些瑣事什麼電器維修啊房屋漏水啊找過房東，按期交管理費、水電費各種費用，房子是租的，但我是像自己的房子來愛護。但說到房東，真的是太精明瞭，我不得不佩服這位商學院的老師，一開始押金按合同交了兩租一按，說明到期退還三個月一筆錢轉賬，記錄至今也能找到，七年過後，房子退回了，過了大半個月也沒見退回押金，實在忍不住才發微信提醒，反被認為是多心了，不情不願地退回了押金，押金居然少退了一個月，房東當初給了一個月說是可以提前入住，可以收拾房子，同時讓孩子早點適應環境，如果不是這樣我沒必要那麼早搬過去啊，原來早在七年前房東就已經挖了個坑，只能認了。至今房東還押著我多交了半年的車位租金作為管理費和水費抵扣款，按以往的收費標準至少還要退回一半以上的費用，我想，我不主動找房東，房東也不會主動退回這多出來的款項的，只想說，人與人的差距怎麼這麼大呢！
洋蔥82494242
不知道您在擬合同的時候是否有在合同中對這一方面標註清楚。
根據《中華人民共和國合同法》第220條：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定除外。
所以，如果租賃合同裡沒有約定東西損壞由租客自己維修的，那麼應當由房東維修，合同一定要擬清楚，籤合同時一定要看清楚合同裡面是怎麼約定的。
租客在籤合同前也一定要細緻地檢查房間的每個角落，門窗、水電、屋內配置等是否有損壞，傢俱家電的數量及新舊程度，水電費、燃氣費、網費、有線電視費等各項費用是否已經繳清，最好把所有東西都使用一遍，並且一定要當面和房東把這些情況都核實清楚並標註在合同中，租金的漲幅也要標註清楚。
智者居家頻道
我也是房東，剛租出去一套房子。因為大部分時間不在北京，特別怕這種今天這個維修明天那種問題的事情存在，所以就全權委託給了中介。以我現在出租的經驗看，找個靠譜的中介出租，比自己出租少操太多心。
你說的狀況，我覺得能修就修能換則換，畢竟，咱是房主每個月都有收益，新電視也不值幾個錢，租房的人總比咱更不易。房價飛漲的時代能出租房子的，也就沒有必要因為這一點點錢鬧心，不值得。
