鹏城小房哥
深圳的小产权房因为其独特的历史背景问题而导致小产权房占到深圳总建面的半壁江山！所以深圳的小产权房是可以买的，关键是看怎么买，买什么样的小产权！
01
我先说第一个问题，什么样的小产权可以买。
1、村委房：这类形的统建楼基本都在2010年后建的，都比较新，好多都是以是村民安置房、改善房或困难户安置房报建的。从这个角度上来说，这类型的小产权房最安全的。比如：红星国际新城、中泰国际、康城花园、凤城花园、百丽名苑、宝湖新村……等等。
2、统建楼：这类别的统建楼又分两类：
一是开发商与村委合作的。与开发商签合同，村委盖章！如尚品雅居、章阁华庭、上城大厦、汇隆公馆等等，这一类型的小区会稍小一点，配套还可以，在交易上因为有村委背书，所以安全程度稍低于村委房。
二是单纯开发商建的。房子买卖都直接由开发商一手操办。小区大小质量也参差不齐。
如盛世江南就是一个很大的小区，双层地下车库，天然气，中式地面花园。
这类型最大的担心就是产权问题，只要细心点，也还是没有问题的！
3、农民房（私宅）：就是村民或者外地买一块宅基地自建房。这类型小产权一般都签转让协议和律师见证！也是小产权房最为复杂的，复杂的主要是实际土地属性，产权、报批手续、是否红线内、中间转手等等，一不小心就掉到坑里去了！特别开发商收购之后重新改造装修出售，坑更多！
4、其他还有军产房、集资房、大红本等，太复杂了，下次单独开一个文章作介绍！
02
万一遇到拆迁怎么办？
1、村委房、统建楼、军产房、集资房等，你基本上不会遇到拆迁的机会，即使有，那也是20年以后的事儿！
2、目前最有可能会拆迁的就是农民房。如果真的遇上拆迁的话，可以说你是幸运的！因为深圳的城市更新里有这样的要求至少4成合法外用地建筑。（这个也是后ZF解决小产权房的一个手段）
3、实际案例可以参考：南山大新北、向南村、丁头，西乡河东佳兆业等旧改
阿均哥
深圳房地产行业销售6年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》
首先我们了解一下深圳小产权房的由来，深圳小产权情况比较特殊（特区），早期的小产权房建设是政府支持的（具体情况我之前的问答中有详细解说，有兴趣可以去看下，这里不再细说），这种情况要看好你手上的手续，如果报建手续齐全，产权清晰的情况下，遇到城市更新项目 政府棚改或者开发商旧改，拆迁是会有相应的赔偿的
具体可参照南山区白石洲和罗湖区罗芳村更新赔偿案例
南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！
白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。
罗湖区罗芳村旧改据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。
其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。
另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。
想了解更多关于深圳小产权方面信息的朋友可关注我，会持续更新此类信息
觉得不错请关注＋转发帮助更多人，有问题欢迎评论区留言 或 私信
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《安家在深圳》
安家在深圳
深圳的小产权一般人住进去很难被拆了，时间慢慢长了就成了历史遗留，成为历史遗留就不能拆了，深圳的小产权历史以久，是普遍现象！深圳有40万栋小产承担了深圳55%常住人口居住需求，小产权名义上不合法但在解决人口居住人口数量上比商品房贡献大的多，小产权对深圳的发展贡献非常大，买的商品和租的起商品房的人必定是少数，很多人普通工人，专业技能人才，很多上市公司的老板最初来深圳是从居住在城中村租住别人的小产权，城中村的小产权房解决了政府解决不了外来人才来深工作创业居住的痛点问题，小产权不合法，但贡献很大！存在就是合理的，可以说初始阶段政府是睁着一只眼闭着一只眠，但随着时间发展和土地的局限性深圳各地小产权房发展也不同，2005年后深圳关内土地稀缺，政策越来越严深圳关内几乎没有新建的小产权房，现在深圳不分关外关内才几年，而在关外小产权房一直没停建过，周边新建的工厂员工需要租住小产权房，在市区上班的为租住便宜，买小产权房房价也低，既使环境居住条件带电梯带车库带花园30多层的优质小产权房的价格仅是同地段商品房价格的四分之一到五分之一，但这种小产权居住环境不错，同样面积出租能租出同地段商品的价格的70%,所以租金回报率很高，6年前买小产权房的，现在租金的租售比的年回报率在10%，现在很多商品房的每年租金收益租售比还不到百分之一，就是同时段6年前买的商品房现在年化收益租售比也不到3%，在租金回报率上小产权远高于商品房，小产权房价格也随着商品的上涨而上涨，一般同区域是商品房价格的四分之一左右区间定价，随着深圳商品房五六万的一平方均价，中心区域十几万一平方的单价，让很多人仰望商品房无助兴叹！滋生了很多人们是被迫买小产权房的群体，要有一个稳定安顿的地产，省的上涨租被房东赶来赶去，还有一个最重的原因很多人买小产权房是买不起商品，小产权房价是商品房的25%，商品房的首付款是30%,每月还房贷压得人喘不过来气，绝大数人生活拮据，生活质量很差！你用买品房的30%首付款能全款付房款再去装修添加家具家电后还有结余，而且每月不用还房供，生活过的比很多还房供过的舒心，很多人买小产权房不是不想买商品房而是量力而行，同时也有很多人买小产权房是投资，小产权房的年化租售收益比商品房高三倍，有很多人有两套深圳商品房限购后转而买小产权房，之后发展小产权也不断升值，租金收益很高，有些人酬到钱就买，其实早期买小产权都发了，我认识一位阿姨，2002年买几套小产权，是南山区马家龙工业区的《名仕春天，而且带装修，一房一厅，每套￥伍万叁仟元，现在每年租金伍万多，以后房价国家调控房价越来严，国家政策方针房子是住的不是炒的，以后商品房的上涨速度会放缓有些时间会停滞但商品房的价格总的趋势向上的，但暴涨的历史重演不会再有，房价越高基数越大暴涨的可能性越渺茫,商品房房价高企涨幅受限做为投资长期执有房子租售比必须面对的问题，小产权房的超高租售比吸引着很多投资客，租金收益比银行利息高小产权房也在升值，深圳的房租是八年翻一翻，下个翻翻周期可能是十年，一般是十年租金收回买房的价，十二年租金把买房和装修的钱都收回了，小产权在历史上价格涨幅是明显逊色商品房，如以十年2007年买的商品房价格到现在涨了八倍，但小产权因产权的不确定性十年多涨了五到六倍，自住还是投资小产权作为评论人既非常小产权房非常看好小产权房也不要慫恿别人去买小产权房，客观评价就好了，仁者见仁、智者见智最主要的是买房的人决定买与不买，但买小产权房要认真谨慎再谨慎，建小产权房开发商实力，房子质量，是不是村委统建房，村委统建房村里给本的，是村里出地你出钱委托开发商建房，村委一般是某某村股份有限公司盖章，保证你买房用的土地没被抵压拍买没有法律纠纷，你买的房子也是70年产权，今后买卖和动迁和城市更新，你是唯一受益人是100%权益受益人，同时村委统建房有本保障靠谱一点儿，很多同一套房子二次交易村里还给本，但要交易成功后把之前的本收回粉碎掉，之前一手买房村里给本给本盖章费用￥3000元，但现在盖章费要￥15000元，是村里和开发商分这￥15000元怎样分就不知道，很多人愿意出这个钱，从关乎个人利益上讲村里做好事，很好避免了纠纷并促进了流通，村里收了钱收回买给你房的绿本并当面粉碎，给你发新的房本盖章，但房本上的价格还以前买的价格，名字换成你的名字，其它都一样，你是90万买的，买给你房的人是20万买的，本上写你的名20万买的，也是为了好管理成为历史遣留，买村委统建房风险还是比较小的，但也不是没风险，村里领导换届后给不给继续盖章，影不影响以后的买卖，其实买小产权房也要看运气，如我一个朋友2013年在光明买了一查小产权，是当地人宅基地建一栋卖了一套给他的，城市更新项目这个村，我这朋友也签约和丈量房子面积了，遇上这样不扯皮买房人是幸运的，否则争执起来很麻烦！不过在城市更新和旧改越来越多，解决方法也在进步，村里领导也着眼于有利于村里城市更新的全局，尽量减少磨擦，较公正办事，不再是完全偏向买房方的夲地村民，小产权交易不受法律保护，深圳政府也从来没鼓励大家去买小产房，但小产权房深圳是全国最多，也不是深圳政府不作为，而是深圳政府是高效懂远景规划的政府，城市的发展除了自身硬件实力强有争力外，还要源源不断吸引人才来到深圳，深圳的包容性是全国最好的，“来了就是深圳人”深圳是全国净流入人口最多的城市，去年净增流入人口57万人，绝大部分是精英人才，这些人很多人也进入城中村租房买小产权房，年年复始，生生不息！小产权房始终在解决初来深圳和不同层次在深圳工作群体居住问题，解决了政府解决不了的痛点问题，小产权房和城中村在特定时间段在深圳发展是贡献了正面的历史价值和作用，但小产权也会慢慢逐步退出历史的舞台，像华润、中粮、中洲、保利、佳兆业、招商、万科、鸿荣源、宏发都在介入城市更新项目，拆掉一个城中村促生很多千富翁和各别亿万富翁，但对于建起几百亿价值的新城，在城市形象建筑空间和实际今造金钱价值都是N倍倍增，深圳土地仅缺，很多小产权房都在各区域核心地段，城市更新价值大，深圳政府主导棚改，一些核心地段特别是地铁枢纽城中村会棚改为安居房，人才性住房和租赁式住房，是人才租房有补贴，租金也便宜，是正常市场价的一半到三分之一，这些是为来深圳工作的人每年增加供给，但要做到量身订做，缺口依然很大，小产权继续解决深圳痛点问题，现在万科也在介入小产权房，介入租凭市场，进行“万村签约"万科重新装修规划，房东向万科收租金。
牵狗的人
1.这个得分情况了，深圳的小产权范围比较广，包括军产房，村委统建楼，开发商楼，农民房等， 安全等级逐渐降低的。
2.已经入住的小产权是比较安全的，一般小产权容积率比较高，拆迁成本比较大，并且目前来看，小产权拆迁也是有赔偿的。
3.深圳是文明城市，法制城市，不会强拆的，政府必须安置好所有的善后工作，保证社会的稳定发展。
4.一般拆迁，会按照面积赔偿拆迁款，或者按照比例赔偿回迁房。
5.按照以后深圳城市发展规划，拆迁的可能性基本很小了。
以上为个人观点，房子本质是用来住的，不是用来炒的，不要报有任何侥幸的心理，去投资小产权博拆迁赔偿，谢谢！
深漂又一年
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！
深圳的小产权房对于普通人来说还是可以买的，很多普通工薪族是买不起商品房的，因为深圳的商品房均价在5万以上，随便一套商品房都要几百万以上，很多普通家庭即使掏空积蓄也很难买得起商品房，所以还不如直接买套小产权房过渡一下，这样买小产权房就不会给普通家庭造成太大的压力，也总比一直在深圳租房好，深圳的房租也不便宜，深圳每年的房租也要好几万，十年就要几十万了，租房的钱都足够买套小产权房了，很多人担心买小产权房遇到拆迁没有赔偿，钱打水漂了，其实不用太担心，深圳的小产权房拆迁都有赔偿商品房的。
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的觉得不错请关注＋转发帮助更多人，有问题欢迎评论区留言或私信！
深圳有个家
现在深圳还有小产权房吗？你们这些黑心中介卖的不都是违建楼和农民自己盖的独栋楼吗！农民自己盖的那不叫宅基地吗？你们这些中介太黑了，房地产好的时候忽悠着去买楼，哄抬房价跟炒房团！现在国家管控了又来卖宅基地还说成小产权！
华为批发
深圳的小产权拆迁都是按1:1赔偿的
喝酒deren
违法建筑最好不买。听说好的要二三万，不怕有钱就买，反正是你自己的钱。
手机用户52805578253
其实不是的，原村民把房子卖出去了，那么购买方就会有一份合同加律师见证，到时购买方就可以拿合同到旧改办公室签约即可。然后原房东就会到旧改办签高放弃协议，然后买家和开发商签搬迁协议！
如果您还有法律上的疑问，欢迎关注：法律在线询问 免费私信为你解答。
法律在线询问
最好不要买，小产权很容易没有保障。当然也有很多人买了赚到钱。现在小产权也贵了，很多大几十万上百万的，商品房有些便宜的也就一百万左右，还能借到房贷这种优质贷款。
