平常心9371411549779
作为一名房地产从业者，我来回答一下问题，希望能采纳
首先，住宅和商铺，70年和40年指的是用地年限，产权都是永久的，用地年限到了，根据物权法，住宅是自动续期的，这个李克强总理已经在视频里讲过了。40年的用地年限是指商铺的年限，这个年限到了以后怎么样，物权法里面没有写。
第二，没有40年用地的住宅，商住用地的住宅是50年，在90年代的末期，有一批住宅用地是20年年限的出让。后来已经续期了，温州有个案例曾经在网上闹的很厉害，有时间可以搜一下。
第三，我们假设住宅商住50年用地，纯住宅70年用地。本人从业17年，从过去的20年的一手房成交数据来看，50年用地和70年用地的住宅，成交价并没有任何的明显不同。因为过去20年是强烈刚需的年代，在一手房源短缺的时候，二手房曾经高过一手房。所以在刚需强烈的时代从年限上来看，并不会影响价格。
第四、拆迁补偿，这个问题在棚改时可以参照，各地都有棚改，现在的棚改政策是货币补偿，产权安置，但是各地棚改的补偿并没有考虑到建筑是哪一年建的，用地年限是多少年。统一定一个基准价格，加个提前签约奖励，加一些基本补偿费用。
第五，未来房地产并不会一直如此辉煌，城市化进程一定会有到达80%的一天，到了那个时候，50年用地，70年用地的房产，在交易时是一定会有不同的价格的。但是对价格的影响并不大，那个时候还是以地段、配套、小区管理、户型为主要的基调。
我是陈杰，有房产问题可以向我提问，我一定会回答，也欢迎关注我。
陈杰梅花大顿
根据过去几年我在几十个城市参观的情况来看，商住房和商品住宅价格差异因城而异，同时也受到地方调控政策的影响。
之前北京商住房价格大概是住宅的7成左右，受前年调控政策影响，如今已降至5成左右，而深圳此前商住房与住宅价格相差不大，去年调控升级后，商住房价格有所回落。
冯国亮
差别其实不是很大，有些地方公寓还高于住宅，
————新莞人
同一段商住和住宅价差大概在50%
大莱斯——国脉电信
不同城市有差别。北京的公寓便宜，成都的公寓贵。
用户9133924681735
对价格没啥影响。
