强大他哥
农村宅基地不动产证比实际面积少了怎么办？这次农村宅基地及住房确权登记发证是按照先确地权再确房权的工作方法进行的，出现题主指出的面积不符问题，可能原因出于以下几种情况：
建房时宅基地超出审批的法定面积;住房建造超过规定建筑层数;或者是拆翻改建时扩建翻建，没有按村镇规划的规定建房等原因导致超占超建。
这次确权登记发证是按照‘’权属合法、界址清楚、面积准确‘’的原则，所以建房户超占宅基地或超面积建房是不动产证和实际面积不符的重要原因。
按农村住房确权登记发证的政策要求，对于农村宅基地和住房历史遗留问题处理将按时段处理，《村镇建房用地管理条例》实施前，对于确定宅基地使用权的房屋按现有实际建筑面积确定房屋所有权。条例实施后，对超过已确定宅基地使用权范围的房屋建筑面积不确定房屋所有权。对超过村镇规划批准的建筑面积不予确定房屋所有权。
个人观点，欢迎补充指正。
三农观察汇
农村宅基地是集体土地，所有权在集体，只能办理土地使用证，不能办理不动产权证。现许多地方政府放开政策，农村宅基地可以变成国有土地，农户交一笔土地出让金（十几万到二十几万不等）后给你办不动产权证，这房子是可以卖买的。办理不动产权证土地面积少了怎么办？少了的土地面积可能是没有合法审批手续的土地面积，这没办法，但一般情况房子还是你的，违章建筑除外。如果拆迁了可能就有关系了，你利益可能受损。
平78514851
农村宅基地登记确权比实际面积少了怎么办？这个问题要看当时房基使用证的面积是多少，确权时就确定多少。确权时比实际面积少了，其余的面积属于集体所有。
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