Jack゛
现在不限购限价，海南的房子会疯长的，而海南现在的经济基础不扎实甚至算落后，整体配套跟不上大量人口进入，承载不了。
为了自贸港建设，也为了吸引人才进入，首先就是要稳房价，等经济基础建设和建设自贸港的人才基本完全进入海南后，等到相对的人口和人才得到相对应可以容易购得的房子后，才会放开限购限价。
这么讲你明白了吗？海南要发展，靠大量的炒房资金进来？还是要靠转变经济建设自贸岛的人才？当然是后者，那后者如何安居乐业？房价炒高了他们能愿意来？还是由政府包送房？现实吗？
所以海南不需要炒房资金，不要没办法贡献GDP的老人候鸟。
所以必须等自贸港基本功能建成，人才完成引进60%以后。
房价会持平或微涨，跌一点也是郊区或冷门区域。
Vincent92705
自4.22限购后，海南的楼上，价格海口三亚有政策性回落，而市县是因为交易量的骤减，购房群体的减少，价格也是有很大回落。这个数据是新房数据，二手房是交易骤减，海口有的中介，年初一口气开了好多家门店，如今一家门店都没有了😭。
但是就算降价了，业主有房卖不掉，客户想买买不上，而开发商因资金压力，只能靠降价吸引客户的注意，最大化促成成交。如今楼市的交易通道，已经被政策堵的只剩羊肠小道。
如今这行情，总有客户问，现在是入手的时机吗，价格还会降吗，但是我想问的是，你符合购房条件吗，资金预算购吗，既然都符合那可以买的，现在是这样严苛的政策，保不齐今后会不会限购加码，其次若政策放开，有的房源可能你压根抢不上，但纯粹炒房的就不要来凑热烈了，可能会满地鸡毛，资金套现遥遥无期。
如今海南楼市相对冷淡，对有实力的开发商，是凛冬将至，而中小开发商则是，已经在寒风里瑟瑟发抖。这不禁让我想到限购前，因国际贸易岛政策的利好，很多楼盘一夜之间人山人海，而有的开发商一天一个价，更有甚者直接捂盘惜售，结果就是限购的高位截流，哈哈真的是自古以来祸福相依不假
总结：海南楼市因限购，如今价格有回落，但是海南楼盘不少，符合条件的建议可以买入，早买早享受早省心，未来楼市不确定太多，但是如今行情，建议选择有品质有口碑的实力大盘，后期的保障与服务，可是至关重要的，海南买房不易且买且珍惜。
本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。
李勤567
呵呵，只要稍有经济头脑的人都知道中国的房地产越调越高，包括海南现在限购也好，房地产商有可能会降一点点，但海南的房价不会出现大跌的情况！
我回答这些，可能又有人要无脑喷了，不过，我不理那些无脑喷，只如实回答！
其实，出现政府调控，房价上涨的原因很简单，房地产商都是贷款开发那些楼盘的，如果因政府的调控降价，使他们受损失的话，他们宁愿挺高房价，最后扔给银行抵了贷款，损失的还是存款在银行的老百姓。
例如，房地产商贷款10个亿开发一个楼盘，本来销售完了，可以赚到8个亿，但中间出现了政府调控和限购，那么购房的人就少了，而银行的利息还是要照常支付，怎么办呢？唯一的办法是抬高房价，就算最后卖不出去，房地产商把房子当成资产抵押给银行还贷，当然了，房价都是按照时价，想想，最后谁赚大呢？肯定还是房地产商，银行最后会出现很多无法解释的呆账，亏本的还是银行。
现在呢，外省的人不能在海南购房了，如果想在海南买房，必须有两年以上的社保，而且买房后，五年才能转手，这个政策基本上杜绝了外省的炒房客，但海南本地人又买不起，如果换成你是房地产开发商，咋办呢？唯一的办法还是抬高房价！
话说大海南
海南房市的主要客户是外地人，外地人买不成了，自然会跌。但说实话，我是不赞成的。一，海南九百万人口，有几户无房？限的还是外地人。这与自贸政策背道而驰。这还叫“自由贸易”么？外地人投的就是财富效应，没效应谁投？没人投赚不了钱海南本地人利益自然受损。二，在保障本地居民居者有其屋的前提下，必须放开房价。海南土地除了热带雨林国家公园、热带海洋国家公园、旅游商贸用地、高科技用地，可供住宅用地有限，你海口房价已涨到二万多，硬压到一万七千三不能超，这等于把珍贵的东西廉价卖了，使海南该得到的收益送了人，这不是出卖海南本地人利益么？再说了，老弱病贫都把珍贵的资源买走了，高端人士买什么？这就是劣币驱逐良币的效应，这会毁了自贸港。三，有些本地人害怕外地人进岛，我说你看看深圳广州，那个农民房不值个几千万？那家本地原居民不是千万富豪？难道还害怕自已的房地值钱不成？四，看看新加坡、迪拜，房子贵吧？全世界高端人士全去买全去住，并把公司银行开到了这里，成了金融贸易中心，他们不限价不限购吧？这就是财富效应。
东方韵666777888
海南房价处于历史高位，未来五年会继续暴跌。现在他们就说什么低谷了，是买房的好时机了，这都是骗点击骗眼球忽悠人的，大家不要上当，不要做菜鸟。近年来房价炒翻了两三倍，现在拿个小糖果忽悠三岁小孩，当民众是菜鸟吗。
全国无房阶级团结起来！现在房价还高高在上，大家不要去接飞刀。近年来在炒房客地产商的忽悠和诱惑下，房价普遍上涨了两三倍，一套几年前才五六十万的鼻屎房子，甚至炒到了三百万，这都是炒作、忽悠、套路、做局、捂盘与操控弄出来的，现在没人接盘了才下调一点点，但还是高高在上，大家千万不要上当了，即使下降了百分之三十，依然还是天价，大家坚决不要买，打死都不要买，记住连看房都不要看，必须让炒房客都吐出来，现在房地产的天已经开始变了，他们躺在床上就想着兑现想发财了，呵呵，让他们见鬼去吧。别听他们说什么活不下去了，这都是骗子忽悠人的话，房价还挂在天上，大家不要傻了。大家想想一下吧，为了一套鼻屎房子，就把自己搞得家徒四壁，背负巨债，还得去做牛做马，你累不累你苦不苦，你是不是被人洗脑了，你这人生还有意义吗！如果大家都不买，他们除了大幅降价换钱那还能有什么办法，这房子放那里他能吃吗，他们能啃墙吃砖啊[捂脸]。所以，我们有一万个理由不买他的，同时我要告诉大家，房子并不是生活的全部，又何必太在乎，不买高价房我们揣着钞票上馆子大吃大喝，我们唱歌跳舞，去欧非拉旅游观光，一样活得很快乐很幸福，而他们呢，背着一屁股按揭，他们有胆吗。全国无房阶级大团结，不看房不买房，他不让我们活下去，我们也要让他活不下去，把他们塞进黑名单，让他们吃土，让他们的房子变成鬼宅，让暴风雨来得更猛烈些吧。
小娇初嫁了
我想说海南除了三亚外，在这次自贸区政策出台之前其他地方房价都非常平稳，有些地方甚至稳中有降，一个靠老年人候鸟过冬的地方是根本支撑不起长时间高房价的，留不住年轻人的地方是没什么机会的。。。去过海南长期居住的都知道，本地旅游看房团基本都是免费吃住玩，每天跟着看两处房子就行，海南房地产空置过剩现象严重到你怀疑人生好吗？这次空降自贸区不过是强心针，打完针马山出台限购限售，一下限5年内不准售，二手房卖都不让卖你谈何降价？限制二手房出售和自贸区强心针目的就是促进新房去库存，遏制房价下跌。有人说是遏制房价上涨我也就笑了，国家不给自贸区的话，我敢说海南已经挺不住了好吗？每年4月后11前，除了三亚海口以外基本其他县市都是空城。。。海南本地常住人口不到1000万，多数还都是本地农民，人家都住自建房好吧？而且多数过冬老人都租房，本地自建民宿家电齐全的民宿月租金，678百的大把是，你投资想收租金的可以歇菜了，就算你租出去也是租个冬季，另外78个月都是空置，而且本地人是不可能租房的，所以省内刚需基本为0，全靠投资房，而且想赚钱只能转售。。。导致常年大量空置现象非常严重，夏天出租都租不出去。。。如果不是国家这次救市海南空降自贸区加5年限售，海南今年除三亚海口以外的房价危险性已经很高。。。还有很多人说中国就一个海南，热带岛屿资源稀缺，所以海南必涨，我只能呵呵。。。中国就一个海南，但可不是世界就一个海南好吗？现在随便去哪个南亚小国旅游都比三亚便宜比海南正宗。。。我反正反正不看好海南。。。我甚至不看好国内除北上广深外所有超过2万的楼市。。。一套房子300来万，以国民收入来讲已经跟刚需没关系了，中国房产多数已经沦为金融游戏了。。。还想着炒海南的都醒醒吧。。。对，有人会说，你想炒也买不了房，呵呵，有些人是真单纯，无论什么政策，下边都有对策，想买是有方法的，但5年限售，你买了想卖就别做梦了。。。总之从去年到今年初，海南自贸区加5年限售这波操作可以说666。。。没这波猛操作，海南今年将是全国房价领跌者。。。
小喇嘛194
国家唯一一个没有污染环境的旅游岛屿，房价不会大幅下降，维持稳定。将来肯定比现在所有一线城市房价要高，不信期待吧
手机用户11025262038
不会掉，现在不是90年代的海南了，不可能崩盘。分层购买，全国有钱的多的是了。想到海南买房的多的是，只是限购了。i从未来发展，5 ---10年是个周期。那时还要限想到海南购就说不清了。有人说在海南买房是精神投资和物质投资，降与不降都是自己的房子，这很有道理。
热眼观世相
降又如何？不降又如何？想买的不够条件，可以买的又有房；本地人不会买，外地人买不到！所以，就算降到底，还是卖不出、买不到的结局！自贸区？旅游岛？拉倒吧！
Wyh8341
想买的就去买，以后买就不是这个价了！这就是市场行为，什么都涨价指着房子掉价吗？说等掉价的可以继续等，我也希望房子掉价，我也希望什么都掉价，油价掉到3块钱，可是可能吗？现在的工资收入不是20年前的几十块每人了，那时候房子几百几千块一平，现在几千几万的工资房子几千几万不正常吗？？？？
