手机用户17468891167
那你肯定是通过渠道分销导客成交的，7500元/㎡是开发商既是合同的价格，也是开发商实收的价格。那多余的每平方1000块钱是被渠道公司收取的前佣部分。你的最终购房款的组成部分是合同价+每平方1000元的差价款，你可以翻阅一下你的所有购房收据是不是有一部分钱的收据上面盖的公章不是开发商的或者这个收据上面就没有盖任何的公章。但当你去问销售为什么合同价和最终成交价不一样时，销售一般都是这么跟你讲①帮你合理避税②我们这是合同网签备案价是我们几年前备的案，期间是不可以改的。③这几年房价不断上涨开发商不可能按照原来的价格卖的。
其实真正的原因就是开发商为了快速去化房源与渠道公司达成协议，只要是渠道公司带访的客户都以协议价格销售，至于房源溢价的部分由渠道公司收取这就是前佣。渠道公司的操作流程就是整合市场上面的中介公司门店给合作楼盘带访客户。中介公司对外宣称新房客户看房不收任何费用，其实还是羊毛出在羊身上。
ClearSky
购买时8500，合同上写7500，开发商也不会不要那1000，一般这种情况是备案价低导致的。
网签合同对于该楼盘有个最高网签价，开发商没办法，不可能按7500去卖，所以网签还是7500，另外的一千一平会巧立名目收取，照样开收据，有的也会开发票，但不是房款发票，会是那个名目的发票（例如装修款、车位款）。
这个对于买房客户没啥损失，你认可人家8500的价格购买，说明该楼盘也值这个价格，只是在首付上要提高一点，因为你只能按合同价去银行贷款，单收的一千算作首付里，后期交房的契税和公共维修基金也按合同价交，自己还省钱了呢。
还有一种可能就是，这房子是别人压下来的房子，当初在开发商那的购买价就是7500，现在卖8500，你按原来的价格签合同给开发商，人家中间挣这单价一千的差价，对于购买房倒没啥影响，但如果知道别人赚了不少钱会心里不舒服。
涿州房产置业经理
购房时房价是8500元一平方，但合同上写的是7500元一平方，这应该是因为备案价限制。
其实，这就是开发商与政府的博弈。因为中央多次重申“房住不炒”，楼市调控趋紧，各地纷纷出台限价政策。开发商本来可以卖10000，现在只能卖9000，觉得亏了就使了盘外招，这种阴阳合同就属于这一类，常见的还有捆绑装修包、捆绑车位，更直接的就是认购“茶水费”。
本地一小开发商开发的楼盘因为配套、位置都不错，成为爆款，本来要卖到12000一平，但是赶上限价，政府说你这拿地早只能按当时的备案价来，不能擅自提价，所以只能按9000来卖。开发商也委屈，这不是要“赔本”吗？于是，来认购的客户都需要额外缴纳一笔20万的“茶水费”。这些都是违规操作，但是买房的不得不接受，因为不交买不到。
这样的做法对于买房群体来说，有好处也有坏处。好处在于，税收是按合同价来计算，买房可以少交点税，省了一笔钱。坏处呢，贷款的时候首付要更多一些，因为贷款同样是按合同价去申请，隐藏的房款部分只能多准备写现金了。另外，当你转手卖出的时候，可能需要为这个差价交纳更多的税，这个费用甚至可能高于前期剩下税费，这也需要考虑清楚。
玉鱼与瑜
这就是所谓的“阴阳合同”。说直白点，就是偷税漏税专用合同。
类似于最近娱乐圈闹得沸沸扬扬的“阴阳合同”，只是没得娱乐圈那么厉害，这个还是交了税的，但仔细一想也是，不是开发商有多好，没有完全偷税漏税，而是你税都没交，房子怎么卖出去的，怎么给房子备案呢。特别是前面几年，一套房子，三分合同，一份真合同，用于开发商和购房者的真实买卖合同；一份总价提高了不少的假合同，用于购房者在银行贷款，可以多贷钱；还有一份总价降低了的假合同，用于开发商登记交税，起到少交税的目的。这就是所谓的“上有政策，下有对策”吧。但是，现在还想这样就不行了，我们的郭嘉已经发现了这个漏洞，并且出台了相应的措施进行管理。
现在出现你这种情况，你一定要保管好相关证据，特别是交款回执单，如果有什么不对劲的，可以拿出证据去告发对方。
LClarence
买房时合同价低于实际成交价这种事情是很常见的，用开发商的话说这叫做合理避税，是双赢的事情。当然不合法的避税肯定会就有相应的风险，但是风险不是特别高，所以你要权衡以后再做决定。当然也有可能是其他的原因，下面老亮就来和你具体说一说。
1.合理避税
所谓合理避税这种事情不仅仅在房地产行业有，在很多价值较高的商品交易中都有可能存在。比如在买车的时候，在交钱的时候收费人员就有可能跟你说是否可以少写几万，这样你也可以少交一些费用，很多人就会为了少交一些费用，而同意在发票上少写几万。
2.销售价高于限价
房间开发商在申请预售之前，价格主管部门会对房子的销售价格做一个销售区间的规定。开发商在销售商品房时，是不允许超过最高限价和低于最低限价的。如果在房屋价格暴涨的时候，你的实际成交价和合同上的价格差别特别大的时候，还有可能就是因为限价造成的。不过这种情况很少发生，因为开发商可以通过申请调整销售价格来避免这种情况的发生。
3.风险和后续问题
既然是避税，就有可能存在一定的风险，不过只要后续不出现争议，这种风险还是非常低的。后续的主要问题是如果你在五年之内出售这套房产，由于差价给你带来的二次出售费用可能会远远高于你现在所省下的费用，这一点是需要你认真考虑的，如果五年内不转让这套房子那就没有问题。
总之，天下没有免费的午餐，在享受优惠的同时就要承担一定的风险。喜欢老亮的解答请在方便的时候给老亮点一个赞或者关注一下老亮。
老亮说房
少交税呗。卖了190万房子，买方中介上报150万，另外40不上报就不税，房管所看这价。宁波房价是不偏低啦。事实上宁波房价不低的。
夕阳剑客阿贵
跟我正好相反，我购房花3800一平，合同发票都是4600一平。交契税的时候还得按照4600一平来交。。。
Hunt35594191
这个不稀奇，买家少出税费。我买的二手房，价格就写的少一点，太少了也不行，网签通不过，不能低于政府指导价。不过，如果下次卖掉的话就吃亏了，如果涨了的话，多出来的钱交的税也多，除非你不打算卖掉。
手机用户54992659872
购房，作为大多数人的重要消费，价格的构成情况都不清楚?！还在这里发问，简直神奇了。当傻子，还在这里炫耀，就是你的不对了！
秋波乱扫
你买了个二手房，这个房在你买之前，已经有人入手了，每平米1000，是人家净赚。也就是人们说的阴阳合同。
